从去年初开始的史上最严厉的调控开始柔软

今年端午假期期间，北京市二手住宅网签量为268套，与去年端午期间相比上升91.4%，达到2012年以来的最高水平。从成交结构上看，近4周以来近郊区成交量占比持续上升，这在一定程度上拉低了全市成交均价，使得全市成交均价呈现出下降趋势。

端午小长假，北京二手房合计签约268套，新建住宅签约808套，整体签约住宅1076套，同比2014年小长假的 94套上涨了17 %

今年端午假期期间，北京市二手住宅网签量为268套，与去年端午期间相比上升91.4%，达到2012年以来的最高水平。端午假期恰逢6月第三周周末，根据市场研究部统计，6月第三周，北京市二手住宅成交均价为 4542元/平方米，与前一周基本持平。

从成交结构上看，近4周以来近郊区成交量占比持续上升，这在一定程度上拉低了全市成交均价，使得全市成交均价呈现出下降趋势。但从成交均价看，各城区房价总体均较为稳定，并有缓慢上涨趋势。

地产市场研究部李巧玲认为，今年端午假期市场优于往年主要还是由市场大环境决定的。去年5、6月份正处于市场下行期，无论是成交量还是成交均价都远不如今年。随着上半年楼市和货币宽松政策的陆续出台，购房者的入市积极性已被调动，改善性需求的广泛入市也为二手房市场的可持续发展增添了动力。但这还远远不够，李巧玲认为，只要宏观经济压力不减，政策宽松还将持续。

李巧玲认为，从近期公积金政策看，从调整贷款额度，到调整首付比例、首套认定标准，再到未来可能会落实执行的上调个人缴存上限，都是在一步一步地放宽贷款条件，鼓励自住性质的购房和换房。预计未来一段时间内二手房市场将持续稳定回暖，不排除有新的刺激政策出台。

在新房市场，端午假期北京新建商品住宅网签量为808套，与去年同期相比上涨218.1%。扣除保障房、自住房后，纯商品住宅成交419套，比去年端午假期上涨69.6%。今年端午假期的市场成交情况明显好于历史的两个低谷时期：2011年与2014年。可以看出，今年新房低谷时期明显已过，目前市场正处于上升期，且上升速度较快，根据统计，5月和6月份纯商品住宅成交的环比上涨速度均保持在三成以上。

业内人士认为，从6月份新建期房项目的入市情况来看，项目的入市量明显增多，在供应增加以及市场入市情绪上涨的环境下，预计下半年市场成交还将有进一步的上升空间，2014年房企一直面临的去化压力也将得到明显改善。

(来源：北京青 )

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