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北京2000万人:为什么每一个中产都有个”别墅梦”？

*近一个非常火的话题是《2000万人假装在北京生活》，表面是谈了老北京人与新北京人生活与理想的落差，但从核心看其实很多人的心理落差还是看在了文中提及的房子上。

不管新北京人，还是老北京人，能不断创造新生活，为自己、家庭和城市创造正能量都是合格的北京人。

不临渊羡鱼，不吃“酸葡萄”，也不自怨自艾，而是积极寻求你的下半生，这才是伟哥推重的情怀。

5万+10万时期，究竟缺甚么？ 从过去几十年的房地产市场看，大部分人都已度过了房地产的刚需时代！随着经济发展，北京人均GDP已经过万美元。 北京不缺房子，缺好房子！

北京不缺生活，缺好生活！

对北京本身来讲，房地产市场已经进入了5万+10万时期，即便在调控下郊区5万，核心区10万的市场现实也不可能有明显的变化。这种情况下，不管楼市是否是调控，对于改良需求来讲，你能做的其实就是顺应趋势。细化这些趋势到底有什么内容？伟哥认为主要有几点：

1：改善时代，*的城市渐渐不缺房子，而缺好房子，更缺真正懂生活，改良生活，提供与都市生活方式同频率、同频道的房子！

2：每一个行业都有窗口期，也有周期起伏，对企业来讲，趋势就是对产品力的寻求，有产品创新能力，才有勇于逆市推盘的勇气。

3：楼市的均好时代到来，过去是有房子不愁卖，未来不论是土地属性还是产品属性，均好化趋势越来越明显，只有都能干出好成品，才能取得消费者的认可。

这些趋势其实都是在楼市进入调控时期后，消费者对于居住、对于生活、对物业、对财富的梦想！

70后-80后，别墅梦能实现吗？ 当下中国房地产市场*主流的需求当然是70后-80后，作为中国人口*多的群体，这20年的人口支撑了中国房地产的爆发周期

后购房者*理想状态的1套房应该是能够让全家人满意！

不仅仅希望房屋能够保值*，更需要一个给老人养生居住的养老房、给子女上学的*、给爱人一个舒适的安居房。但现在要做到这些需要多少钱？

二胎时代，过去的城市平层面临居住面积的升级需要，特别是在过去10年在北京环周围买过一套平层物业的这部分人群，现在如何升级置业?有没有可能实现自己的别墅梦？

在过去几年，北京的别墅成交延续放大，而当下全北京的库存则只有6000多套，不足2016年一年成交。

从数据上，2017年6个多月来，成交已经到达了2267套，而供应量则只有1254套，整体市场已出现了明显的供不应求状态。

从各区域看，优良项目都体现了明显的供不应求现象，成交持续升温：

以大兴区6环别墅市场看，多个热门项目，实际签约与签数据都同比环比处于高位：

在北京不断外扩的*，6环已与4环一样，成为了大家心目中的城区。而且随着现今人们对居住环境的看重，资源型豪宅在这几年倍受市场追捧，而相较于2、3环内城豪宅的墅居品质，大兴凭借自有众多公园资源，成为当下选墅人的*区域。

首开认购8亿+，黑马是如何诞生的？？ 签区域*兴创荣墅，在1季度的*开盘中，实际认购金额就超过了8亿元。特别在今年的市场行情下，这是非常难得的佳绩。 更加值得注意的是，兴创荣墅采育别墅区的*之作，为何采育别墅区*次亮相，就刷屏成为区域*？

伟哥不能不感叹：天时、地利、人和，时势造英雄。

天时：虽然楼市调控，但别墅土地供应越来越少，1.05的低容积率更是难再复制

房地产的核心一直都是地，对于北京来说，未来小户型供应会在目前土地供应结构下上升。但大户型比例则愈来愈少。

判断未来市场，其实要看*近2年的北京土地结构，从结构上看，2016年土地供应很少，在2017年北京加大了土地供应，特别是自住房的供应。

简单测算（依照90平米之内住宅平均80平米，其他为120平米），也就是说：未来北京供应的每10套住宅中，有5套是自住房，有4套是90平米之内的商品房住宅，还有1套是90平米以上的改善型住宅，改良还是*产品。

像兴创荣墅这样，以1.05的容积率打造的纯洁高端别墅社区，在北京更是难以再复制。

地利：区域尽享多项城市发展利好，厚积薄发正当时。

可能很多北京地产的圈内人，对采育不太熟习。且不说采育镇历史悠久，曾得乾隆皇帝御笔题词“京南富庶村，厥名采育里”。2014年，住建部等7部委联合公布了全国*镇名单，采育就是北京仅有的21个上榜镇之一。

只说以下两点，行内人就知道其独特的区域价值了。

1是地处京南门户，位于副*和新机场连线的中点，距副*和新机场均是25千米。如果说北京哪一个区域能尽享城市副*、首都*机场、京津冀一体化、北京城南发展的多重利好，兴育首当其冲。

2是采育别墅区未来将有6块低密度住宅土地将陆续上市，与孙河别墅区一样，都是北京难得的整体低密规划的别墅区。

人和：以十余年深耕，贡献了*懂区域客群的精品

兴创荣墅的开发方北京兴创*有限公司，2006年就进入了采育镇参与区域建设，各类*总额早已超过百亿元。未来还会在市政、公建等方面陆续*建设，预计近期*额超200亿元。

对于兴创来讲，兴创荣墅不是一个孤立的项目，而是与整体区域开发建设融为一体，与区域人居的升级发展融为一体。

正是由于深耕区域十余年，*懂区域地段价值和客群需求，*终以当代东方美学为设计之魂，以纯粹京城风韵为院墅之基，再现北京专属的风雅、*、雍容的人文生活。

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