调控政策下艰难购房路.蹭飞

调控政策下,艰难购房路!

近期，从各售房部传来的数据显示，银行贷款通过率已经降落至60%左右，近40%按揭贷款客户无法通过贷款审核批准，只能放弃购房。住房贷款出现了巨大的变化：

银行取消房贷优惠政策，贷款利率上调，部分商业银行停止房贷业务。即使办理也只有接受利率上浮幅度更高的贷款人，才能较快获得贷款。用银行人士自己的话来说：已经没有动力去做“不赚钱的房贷”，就像是做“义务劳动”，房贷业务如同“鸡肋”。

因为现在很多银行有额度的话都会优先放在消费贷。消费贷是基准利率的30%，甚至有些银行已经是50%了，相对比之下房贷就不赚钱了。于是，就出现了贷款利率上浮议价的情况。

所谓议价，就是银行按着钱袋子不放贷，你很着急是吗？那么就请接受利率上浮吧，可以加塞儿。要不然，下个月再说。很多买房者交了定金，签了合同，如果违约就代价沉重，最终不得不接受利率上浮。

对房地产行业而言，资金是自己赖以生存的“命根子”，而对于当下的购房者而言，处境已经非常尴尬，楼市调控降温是刚需客户买房的好时机，但现在买房的风险、门槛都不同往日，日益提高，而且这一情况在短时间内还会愈演愈烈。房价没有下降，买房却越来越难！

现在摆在购房者面前是条艰难的购房路：

在家电产业一，拥有购房资格也凑齐了首付款，但你可能申请不了房贷；

二、就算申请了也要面临着成本的增高，现在银行的优惠政策都取消了。房贷放款的先后顺序出现变化，已开始按照贷款利率的高低排序，而非“先来后到”。

房贷利率上涨到底有多大的影响，算一算就清楚了：

小明在北京买一套价值500万的新房，凑齐3.5成的首付后，向银行申请了325万的房贷。按照等额本息方式还款，贷款期限为30年，基准房贷利率4.9%。

当房贷利率为基准利率的85折时，

小明每月需还房贷15836元，还贷总额约570万；

当房贷利率为基准利率时，

小明每月需还房贷17248元，还贷总额约629万；

当房贷利率为基准利率的1.2倍时，

小明每月需还贷19235元，还贷总额约692万。

从85折到1.2倍，

小明每月还贷多了3399元，还款总额多了122万。

对艰难买房的刚需客户来说，每月收入还了房贷，这3399元可能是维持家庭日常开销的大部分费用了。算完这笔账，你说小明还能不能买了？

三，银行现在额度有限，实行“价高者得”，如果你不是“价高者”，也就意味着你要等待数月的时间，这个时间很可能会让你房子飞了。现在想买房的人都在排着长队，想上车的不仅仅是你一人

，你没有钱，别人可能有。售房部不会等你那么久。

（在香港，不买房子就是傻子！）

上小学时英语老师常常跟我们说一句话：“香港的明天就是我们的未来。人人都会说英语，大城市国际范”。长大了，人人会说两句英语了，香港今天的楼市就是大陆的明天！