今日杭州市中心两地块出让娑婆桥地块起价上.鼓励

成为制约发展的主要因素今日杭州市中心两地块出让 娑婆桥地块起价上万 2009/8/18 1 :09:00来源： 今天出让的拱墅区杭政储出[2009]26号地块（娑婆桥地区D-0 、04地块），东至湖墅北路，南至贾家弄，西至正兴堂弄4幢，北至娑婆新村，土地出让面积共计25856平方米，均为住宅（设配套公建）用地。

“地块坐落于大运河沿线新型生活走廊，拥有全视野水岸双景生态环境。而距信义坊仅500米的距离，生活配套和交通都非常方便。”有业内人士这样分析娑婆桥地块的优势。但也有开发商指出，该地块总面积不大，对项目形象、公司品牌的打造也形成了一定制约。

据《读地手册》资料显示，娑婆桥地块的参考地价为10000元/平方米。目前，地块周边在售二手房价多在18000元/平方米左右。

杭政储出[2009]29号地块位于上城区（南星桥粮库地块），东至凤山路，南至馒头山路，西至中河路高架，北至杭州市粮食收储有限公司，出让面积为22867平方米，容积率1.4，规划用途为住宅（设配套公建）用地、办公、商业金融业用地，参考地价同样为10000元/平方米。

另外，杭政工出[2009]11号地块于昨天下午挂牌出让。11号地块为工业建设用地，位于滨江区长河街道（规划杭高新工业[2008] 号地块，东至浙江中南建设集团有限公司、滨江土地开发建设管理中心地块，南至滨兴路、杭高新收储[2006]12号地块，西至时代大道绿化，北至杭高新收储[2006]12号地块、浙江中南建设集团有限公司）。最终被阿里巴巴（中国）络技术有限公司以 560万元的价格竞得。

今天有两块地的出让引起了诸多开发商的关注，26号地块由于位于运河边，区域配套成熟，交通便利，起拍价已经达到10000；而29号地块地处南星桥，是原杭州市粮食收储有限公司的粮库，市中心的低容积率是最大优势。

26号地块最大的问题是周边的破旧农居点，无论是娑婆桥小区、贾家弄还是正兴堂弄，都是年代已久的老房子，而这次出让的地块有部分还陷在老房子里面，无论是从间距还是采光方面，设计都是比较困难的。从目前在售的二手房情况来看，湖墅嘉园或是信义坊小区，成交价格在1 000~16000，特别是湖墅嘉园，2006年才交付的房子，最贵不过17000，在如此受局限的地块，大家会三思而后行吗？预计此地块的地价在17000~18000。

29号地块优缺点十分明显，优势是市