美国房价未来是否会继续上涨吗.源泉

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当地时间11月27日，美国商务部公布10月美国新屋销售数据为 68.5万户，同比增长6.2%，创2007年1月以来新高，高出市场预期的62.5万户。

近期标普Case-Shiller也公布，经季节调整后，美国9月标普20大城市房价年升续加快至6.19%。

现在在美国出售一套房子需要多长时间，只要三周，而这只是中位数，在美国火热点的房产市场，比如西雅图贝尔维尤，仅需要8天就可将房子脱手。而在五年前，房屋在市场上的待售时间的中位数是11周。

美国房价仍有望上涨

目前美国市场的房屋库存量明显不足。过去美国每年大概有120万套新建房屋进入市场，但今年到目前为止，只有80万套新房建设完成，和过去相比萎缩近40万套。

卡斯普里兹克（John Kasprzyk）在今年9月用了不到1周的时间，就出手了自己在马萨诸塞州沃尔瑟姆的房子。不到4天，他就收到了11份购房意向书，其中还有一份全款支付的购房意向书，出的价格比他最初的报价高出了4.1万美元（约合人民币21.7万元）。 我们知道这个地段的房子很抢手，但没想到还会有全款支付并且出价那么高的。

武器标普道琼斯指数（S P Dow Jones Indices）常务董事David Blitzer表示： 大多数经济指标显示房价可能进一步上涨。房价上涨意味着有些人将被挤出市场。

今年大热的房产市场西雅图，也是处于一个供不应求的状态，所以房价在短期内还是会大幅上涨。相比于硅谷，西雅图也可以提供很有发展前景的就业环境，但相同的房价却可以买到更好的房产，这种高性价比将促使更多想在硅谷发展的人选择西雅图，这也推动房价上涨的一个重大因素。

投资新趋势

低价住房涨幅最大

根据房地产估价服务的站Zillow 10月房屋市场报告显示，低价住房价格涨幅最大，低价住房约占全国所有住房的三分之一。Zillow显示该数值比去年同期增长8.4%，中位数为$118,200。与此同时，排名前三的房屋房价仅上涨了 .8%，至$ 5.89万。因此照目前的趋势，手中现金不充足的买家可以考虑全款购买低价房产来投资。

土地、劳动力和木材价格预计会继续上涨

目前美国建筑业劳动力缺口问题较为严重。美国劳工部统计,建筑业仍有70万的就业缺口,其主要原因可能是金融危机前中老员工回岗率较低,新就业人口从事建筑业的比例较低,特别是技术工人短缺,加剧了建筑业劳动力短缺。

但现在新房供应无法跟上需求的节奏，成屋库存被大量消耗已降至历史低位。这种库存危机将影响到所有市场上的潜在买家。

现在市场急需新屋的情况，建筑商不可能忽视。面对这个饥饿的市场，土地、劳动力和木材价格预计会大幅上涨，这也将迫使那些希望满足市场需求的建筑商去寻找离城市就业核心更远的较便宜地段继续开发新房。

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