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美国最大房地产数据平台Zillow最新数据显示，美国房屋（从挂牌到出售）在市场上停留时间的中位数已出现趋势性下降。到今年5月的时，这一指标已经下滑到了7 天，美国房产越卖越快。这是自2012年5月开始追踪该数据以来的最低值，说明了美国可出售房屋的短缺状况愈演愈烈。

今年6月，全美房价总价的中位数已经涨至了20.04万美元（约1 .5 万RMB），这也是美国房价中位数首次突破20万美元。全美住宅建筑商协会（NAHB）表示，房地产市场的基本面依然强劲，低失业率和就业增长证明了这一点。

▲美国房价总价中位数走势 数据来源：Zillow

高需求推高全美房价中位数

2012年美国住宅市场回暖以来，一直到2017年，房屋买家的需求持续旺盛。同时，房屋库存却在一直在萎缩，这也推高了房价指数。而这真的是因为待售房屋数量减少吗？到底是谁的需求让美国房地产市场供不应求呢？

正如Zillow的首席经济学家所说，目前美国挂牌的新屋数量处于经济复苏过程中的低水平，今年6月的新挂牌住房（56.1万套）和2016年6月（54.4万套）以及2015年6月（57.7万套）的差距其实很小。

房屋库存下降的真正原因是什么？

需要反映学到的教训和取得的进步。最近的趋势表明，千禧一代，即1984~2000年出生的一代，正在大举购置房产，整个美国对于购房的兴趣已经回到了高点。尽管现在的房屋供给变化平稳，奈何购房者以更快的速度涌入，这体现了美国投资者对于房产市场的信心在增强。

▲美国购房兴趣走势 数据来源：Zillow

海外买家暴涨 中国买家贡献大

除了上面提到的经济复苏和 千禧一代 的高房产需求，另一个重要因素来自于海外买家。根据NAR的最新年度数据，截至2017年 月前的12个月里，海外买家在美国购置房产的金额已经达到15 0亿美元，同比暴涨了49%。这其中，中国买家贡献最大，其次分别为加拿大、英国、墨西哥和印度。

▲中国买家美国购房

中国买家热衷美国房产，一方面是出于留学、移民和养老等刚性需求，另一方面投资人士也看中了美国房产的高保值和升值潜力。中国海外购房者的选择日益多元化，泰国、英国、日本和加拿大等房产市场都是很好的选择。不过，美国毫无疑问仍是重中之重。

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