重大信号年南昌楼市热门板块将会在.鼓励

重大信号！2019年南昌楼市热点板块，将会在这里！

据贝壳研究院的数据，北京链家新增房源挂牌均价连续3周上涨，调价中涨价房源比例上升到18%，业主信心在逐渐增强。

这是头几天贝壳研究院的一个数据，调价中的房源比例目前有18%，说明大多数还是往下调，只是相比之前的寒冷，有所回暖。经过了2018年的楼市严控，房价是得到了控制，而且市场对楼市的预期有了大的转变，但是年底之后各种各样的松绑政策也在逐步摸索市场。从目前的表现来看，尚未出现能够大幅扭转预期的信号。

回到南昌市场，对2019年的整体预判就是稳中分化，在政策上估计不会有太大的松绑，但是视情况而定会有一定的托举政策，在这个大环境下，性价比高的楼盘会有追捧的现象，性价比低的楼盘，可能情势仍然不会有太大的转变。（除非在利率端出现大幅下调）

那末2019年南昌市场的热点地区域会在哪里？

一周前《南昌市住房发展规划（）》的意见公示进入了公众的视野，在2月16日前对公众征集意见修改。所以我们在这里看到的是初步的计划，不过也没关系，即使是初步的计划我们仍然能得到很多信息。

一个城市的发展主要就在于人口规模和延续的流入，我自己去上查了一下国家统计局的数据，2018年的数据还没有出来，所以看到的是2017年。对于江西省来讲，除南昌市，其他所有城市的人口都是净流出的，只有南昌市是净流入

所以这一点也是我们一再强调的，对于城市资产配置，除了省会与单列计划市，其他城市都不予斟酌。（这个说的是长线，短线受金融政策影响太多。单列计划市就是青岛、东莞、厦门、宁波、苏州等等，这类不是省会但是很牛逼的城市）

2017年南昌市人口进流入9.22万。所以这个人口向大城市集中的趋势是不会变的，所以南昌的版图依然还有扩张的需要。

城市框架拉升的主要路径就是土地供应，哪里有土地供应哪里就有基础建设，接下来就是人口导入和服务业进入，最终形成成熟区域，一张图来看看南昌的土地供应计划。

可以大致看看土地供应的计划，虽然没有终究定稿，但是这些地方基本都是能够有土地供应的区域了，其他区域可供应的土地不多，只能是零星供应。（象湖滨江不在此计划以内）

看大头是城东的高铁新区、瑶湖东岸，已及青云谱的江铃、洪都改造。不用说这个肯定是要稳步推进的，青山湖西岸的也是老城区难得有土地供应的地方了，东湖区也会逐步推进，但是节奏不一定会很快。

其他几个地方就是九龙湖、省政府西、欣悦湖、湾里和经开区。按照这个计划，19年到22年四年计划提供18万套住房。其中几个数据比较多的地方就是洪都、江铃片区有3万套供应，城东幸福渠和高铁新城一起有4.4万套供应，是最大的部份。高新瑶湖东岸的航空城也有2.2万套。

南昌东站是一个重点推进的项目，包括地铁二号线延长线决定往东站延伸就知道这个片区会强力发展的，地铁沿线的土地供应会成为主力。

总体来看，城东的土地供应会远大于城西。在南昌城西发展这么多年，城东的改造可能会迎来快速发展时期。城市的发展还是受制于土地，毕竟城西有梅岭，版图扩大收到限制，所以在城北经开区的蛟桥中心区也有1.56万套的计划。

对蓝圈里面的赣江新区的计划没有列出来，所以也无法讨论。

所以接下来城市发展的主力将会是城东，青云谱迎来改造契机，经开和九龙湖稳步发展。

最后，强调一下，这个并不是意味着这边的房价就要上涨，土地大量开发会让全部片区看起来更加体面，人们的接受度也会更高，会吸引力大增。但是涨价这个东西受的影响太多了，还是那句话，稳中分化，个别楼盘就看个别楼盘自己的定位和操作了。

从年初的两块土地的土拍情况来看，开发商拿地的热忱仍然非常高，新力在土地市场又开了挂，横扫对手，不给其他开发拿地竞争的机会啊。不过背后的代价就是土地本钱高企，毕竟这都是真金白银砸出来的。

最后，补充一下。扬子洲土地会即将迎来解禁，具体土地如何供应，但是上图中并没有显示，但是扬子洲这个地方还是会很受南昌人期待的，个人猜想规划的标准也会比较高。

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总编 | 夏侯俊杰 作者 | 老罗

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