等待旺季

4月1日，看着沪指跌至 29点，鲁先生的心情并不是只有庆幸：股市的一味下跌，会给他的另一笔投资计划蒙上阴影几何堆积的色彩。

年近四十的鲁先生已经从事了十年的金融投资行业，如今是一家风险投行的高管。去年的大牛市让他财富暴涨，资产达到近两千万元。2007年10月，鲁先生停止了股市投资，把大部分资金投入了其他证券市场，单留下500万元投资不动产。

很早以前鲁先生就有购买高档住宅的意愿，只不过股市更高的收益让他的置业计划推迟。尽管如今“拐点论”甚嚣尘上，但看好经济发展的鲁先生坚信高档住宅的价格不会跌。“因为工作的关系，我见多了一夜暴富的故事，所以很清楚豪宅的需求是很强的。”

按照鲁先生的计划，花500万元买套高档住宅肯定会增加自己的固定资产，同时随着年龄的增加，他也希望生活有所保障。

只是近半年以来，鲁先生都处于持币待购的状态。

就在鲁先生决定购买豪宅投资的同时，房地产高速增长的势头突然间被遏制，一时间“拐点论”充斥媒体，高档住宅的价格也不再有明显的增长。

“买涨不买跌”是投资者的惯性思维，鲁先生也不例外。眼见着市场上打折促销楼盘越来越多，鲁先生也分辨不出这是季节性的低迷还是“拐点”真的到来。“毕竟过去两年涨得太凶，政府要平抑房价高档楼盘肯定也会跌价。”

虽然看好整体走势给你说这说那的，但鲁先生可不想在高点买入，于是他将自己的购房计划暂时搁置，等待市场变得明朗再说。

从去年11月到现在，北京楼市都可以用“冰点”形容，尤其是高档住宅市场，至今仍没有回暖的迹象。但鲁先生发现，虽然楼市整体成交量下滑、打折楼盘层出不穷，但绝大多数高价楼盘依旧坚挺，这使他相信豪宅市场并没有明显的下跌空间。

月初，鲁先生认为自己的购房时机已经很成熟：一方面已经看清了市场的走势，这段停滞期是购房的好机会；另一方面多数开发商和购房者都处于观望状态，自己可以从容地进行选择。

按理说手握500万元现金的鲁先生没有资金方面的难题，市面上多数高端项目都在他的购买能力之内。但是充足的思考时间没能让鲁先生挑到合适的项目。

在他看来，很多大项目后期房源不少，但上涨空间有限。相比之下纯新盘的升值前景更好，只可惜几个新开盘项目的位置都不让他满意。鲁先生青睐的几个三环内黄金位置楼盘迟迟不肯开盘面市，所以现在他仍处于等待中。

“毕竟是买高档产品，眼光难免挑剔。”对于自己拿着巨款却买不到满意的房子的尴尬局面，鲁先生也很无奈。但他坚持“挑肥拣瘦”有理，毕竟在这样的市场氛围下，上百万的投资需要十分谨慎。

眼看楼市的第一个旺季就要来临，鲁先生希望届时开发商能给他些新选择。“开发商观望也属正常，股市这么惨淡，楼市肯定也不会活跃。”

当然若是在接下来的几个月还不能如愿，鲁先生就考虑在奥运后再观望一段时间。因为据他了解，之前几个举办奥运的城市在会后房价都出现了下跌，北京也不会例外。但是那样一来，看好高端市场长远前景的鲁先生又要等上一年。

“最近我在黄金市场又获得不小的收益，再这样下去，我就要考虑推迟购房计划，把钱追加到其他投资领域去。”鲁先生说，自己的计划就是这样充满了变数。■本刊 张满征/文

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