天津下三区学区房该怎样选

天津下三区，学区房该怎样选？

1 众所周知，天津教育最好的三个区是和平、南开、河西。但是，这三个区的房价是很多人接受不了的。因而，只能退而求其次选择下三区。

今天我们就来讲一下下3区学区房该如何选择。

所谓“下三区”，指的就是河北、河东、红桥三个区。这三个区之中，河北、河东相对好一些，红桥相对差一些。红桥的中考成绩，在城六区中是垫底的。但即便是这样，也比环城四区和远郊区（武清除外）要好。

红桥中考成绩差、高中质量差，主要是由于：

红桥学生相对较少，而且即便是在本区读小学，到高年级时也想办法出去了。特别是天津土著，有些想法的早就“孔雀东南飞”了。

来源：家长帮

从上面这张表格中，我们能看出：2018年，红桥中考考生总共还不到2000人，连河西的一半都不到，再加上流失严重，所以，红桥的优良生源就愈来愈少。留在红桥读初中和高中的，大部分都是当初资金不是很充足的北漂。

因此，为了孩子能得到更好的教育，笔者不建议选红桥。如果资金实在紧张，不妨斟酌河北和河东的普小。

2 河北区，比较好的小学有育婴里一小、育婴里三小、昆纬路第一小学；比较好的公立初中是二中。

另外，河北有两所私立初中，天士力和汇森。整体来说，汇森比天士力好，前者的录取分数线一般都在290+。

育婴里小学教学质量不错，在全市能排到前15名以内。只是，目前育婴里的办学模式开始走向“集团化”：

育婴里二小是由原来的天泰小学改名、合并而来，教师还是原来天泰的老师。所以，二小电脑桌摆祭坛！世界上最想玩《暗黑破坏神3》的亾质量在这三所学校之中属最差，没几个学生能考得上私立中学。

至于一小和3小，这俩学校本来是一个学校的两个校区：三小是白庙老校区，原来根据CFTC上周公布的公开头寸显示是一到三年级，一小是仁恒配建的新校区，原来是四到六年级。这几年正逐渐分开，但是升学数据啥的还是一起统计，师资也保持一致。

昆一，和育婴里差不多，可自从育婴里集团化以后，教育质量下降是一定的。所以，目前的育婴里，不一定有昆一好。

需要提醒的是：河北的中学质量不高，公立校除了2中之外，其余的均不怎么样。按照小升初的划片，昆1属于第一学区片。也就是说，如果买昆一的学区房，能进入二中的可能性为25%。

学区片

片区内中学

片区内小学

第一学区片

第二中学

扶轮中学

木斋中学

美术中学

昆纬路第一小学

实验小学

扶轮小学

新开小学

中心小学

第二学区片

第三十中学

第三十五中学

第五十七中学

红光中学

育婴里第一小学

育婴里第三小学

兴华小学

育婴里第二小学(原天泰小学)

第二实验小学(原连云路小学)

新程小学

育贤小学

第三学区片

第十四中学

第四十八中学

第七十八中学

第九十三中学

光明小学

红星路小学

增产道小学

五号路小学

宁园小学

靖江路小学

开江道小学

大江路小学

红权小学

金沙江路小学

月牙河小学

而育婴里属于2片，二片没啥好中学。固然，如果您的目标是私立中学，那买育婴里的学区房也完全没毛病。

育婴里一小的学区房，除了仁恒河滨花园比较新之外，其余多为九十年代的老房子，而三小的房子比较新，大多数为次新居。

▼育婴里一小学区房（部份）

小区

建成年代

均价

参考总价

仁恒河滨花园

2016年

47512

万

华泰园

2002年

29524

万

福嘉园

2002年

29170

万

聚贤里

1979年

41288

万

志成东里

1992年

27059

万

志成中里

1992年

23405

万

志成西里

1993年

24767

万

争芳里

1993年

37248

万

▼仁恒河滨花园

▼华泰园

▼福嘉园

▼育婴里三小学区房（部分）

小区

建成年代

均价

参考总价

盛泰嘉园

2002年

23524

万

泰来嘉园

2006年

22552

万

水运名苑

2005年

28265

万

泰康花园

2004年

21451

万

山海花园

2003年

23433

万

裕泰家园

2001年

24582

万

首创大河宸章

2017年

35388

万

泰来里

1998年

21454

万

津铁泰苑

2015年

31889

万

▼泰来嘉园

▼昆纬路第一小学学区房（部分）

小区

建成年代

均价

参考总价

北斗花园

2009年

32377

万

秋星里

1991年

32960

万

昆云里

1993年

32762

万

盛海公寓

2005年

31461

万

昆石里

1994年

28188

万

北岸华庭

2003年

32067

万

汇仁云居

2009年

26595

万

万福公寓

2001年

34993

万

德丰花园

2004年

34709

万

景逸园

2001年

32544

万

林古里

1992年

36339

万

▼北斗花园

▼北岸华庭

3 河东区，比较好的小学是河东实验小学；公立中学较好的就是7中。

和河北区一样，河东也有两所私立初中——育才中学和华英中学。育才，比华英要好。

2018年育才共招收了275人。其中，实验小学有62人，民办的翔宇小学有43人；2实验32人....

从划片来看，三片最好。片区内既有实验小学，又有最好的公立中学7中，能摇上七中的几率为33.3%。

▼河东实验小学学区房

小区

建成年代

均价

参考总价

嘉华里

2005年

35350

万

嘉华新苑

2001年

32260

万

顺泰公寓

1999年

29372

万

红星路178号

2003年

41948

万

晓德里

1995年

34671

万

建宁里

1986年

41607

万

金色家园

2003年

37197

万

卫国道

2002年

28634

万

环卫楼

1979年

34868

万

韶山道

1979年

29735

万

工业大学家属院

1995年

36795

万

北海里

1991年

32534

万

润晖公寓

2000年

28787

万

▼嘉华里

▼嘉华新苑

▼金色家园

4 从上文的分析中，我们能看出：

下三区的学区房，比上三区要便宜不少。总价100万左右，就可以上车。

但是，各位家长也要明白“一分价钱一分货”的道理，下三区最好的小学、中学，放到和平、河西，也就是中等左右的水平。不过，作为城六区，他们还是比环城4和远郊要强许多的：

红桥，这几年高端生源流失严重，有逐步没落的趋势，不建议大家选择；

河北，可以选择一片的昆1；如果目标是私立中学的话，选择二片的育婴里也没毛病。

河东，笔者的建议是：选择3片的实验。

最后，祝贺每位家长都能买到合适的房子，每个孩子都能进入不错的学校！

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