合肥橡树湾三期房价有多贵

合肥的房价还会涨吗？问题详情：这房价涨的太快了，还会涨吗？什么原因导致合肥的房价涨这么快？

推荐回答：2017年的 月份注定是一个不平静的月份，继去年10月份热点城市集中限购以来，又有20多个城市限购或收紧限购。

今年初房价上涨的排头兵——北京，更是忙得焦头烂额，不但在10天内经历了7次限购收紧，还专门被央行点名并执行史无前例的认房认贷认离婚，措施不可谓不严厉。

我在 月20日的公号“小易论楼市”文章《多城限购加码，合肥会跟进吗？》中提到，下一步采取限购的城市可能有“宁波，常州，中山”，进一步收紧的城市可能有“天津，廊坊，济南，嘉兴，厦门，福州，佛山，武汉，成都”。

结果随后几天里，中山限购，佛山、嘉兴、厦门、成都都不同程度的收紧了限购措施。

我并不是强调自己预测有多么准确，我只是在提醒大家政府的限购逻辑是多么清晰。

以上提到的这些城市，无一例外都是在去年国庆限购之后房价未停止上涨步伐，部分城市 月份以来表现尤为突出。

国家一再强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，然而北京的表现却与此大相径庭，所谓棒打出头鸟，央行的板子注定要先打在北京身上。

去年的房价暴涨使得本已满目疮痍的实体经济更加雪上加霜，大家的资金都跑去了楼市，实体经济得不到充足的流动性，转型升级也无从谈起。

银行贷款绝大部分都是房贷，这部分资金只是在金融系统内部流转，仅仅吹大了房地产的资产泡沫。

如果实体经济持续得不到补养，房地产最终也会成为无源之水无本之木，系统性金融风险随时可能爆发。

之前预计合肥的限购政策收紧状态会一直持续到明年年中，也就是十九大之后，因此市场会一直相对低迷。

我一再跟各位友强调，今年房地产市场的基调是稳，国家不希望房价继续上涨，也不希望房价发生暴跌，而是走势基本保持一条横线。

只要深刻理解了国家的政策底线，相信大部分人对接下来的房产投资都会游刃有余。

在经历了去年房价暴涨以来，不管是兴奋还是惊慌，绝大部分人的情绪并未完全稳定下来，尽管市场在限购之后开始趋冷，但市场参与者的热情可能随时再次被点燃，国家务必死死打压投资投机者。

因此一定要坚信国家调控的决心，这是经济发展的底线，如果你今年还想在房产市场再投机一把，我劝你最好放弃此念头。

既然房价的走势基本上是一条平线，合肥的房地产市场还有没有投资价值了呢？我想说有，但是机会有限，收益有限。

我们首先要摒除那种赚一把就跑的投机思维，这种想法在冷市短期会让你被牢牢套住，如果我们树立投资城市的长线思维，你就会过得非常坦然。

未来的人口流入会集中在20个左右的热点核心城市，合肥就在其中，所以不必在意你短期投资有没有收益，长期来看（至少在10年内）合肥房价还有很大的增长空间。

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在合肥结合房价和消费水平，工资多少才算及格？问题详情：非安徽人，找了合肥的工作，打算留在合肥华润置地橡树湾

推荐回答：这个问题复杂，全面考量起来，也没准确答案，当然合肥省会城市，现在平均房价古也在万吧，消费水平要比小城市高得多，物价相对比小城高得许多，结合房价和消费水平，怎么说，一般化工资一个月，起马要在5千能极合，不然，买不房，消费不起，生活不下去，想到这城市生存能力低，无来源的，工资低的人，确实是一种尖傲一一

合肥北城房价贵吗？问题详情：

推荐回答：北城一直是整个合肥市房价的洼地。

在当前合肥市整体二手房均价达到了1.4万元/平米的今天，北城的房价约在1万一平上下。

究其原因，还是北城的发展一直不尽如人意。

合肥市向来是西边和南边发展较好，环城路内更是黄金地带，而东边因为老的破产国企较多，收入水平不高。

而北边则更是因为背靠长丰、岗集等贫困乡，而一直处于整个合肥市的收入水平洼地中。

北城工业基础薄弱，环境和道路交通不好，整体布局规划不合理，商业配套和医疗保障更是不行，所以造成了北城的房价迟迟上不去。

虽然在四里河万科的带动下，北城板块也曾火热了一阵。

但是目前合肥市的发展以向西（往大蜀山、肥西甚至六安一线）、往南（滨湖、巢湖）发展的整体大框架没有变。

因此北城当前的价格也就不难理解了。

但这并不是说北城的未来就没有潜力了。

一个城市的发展，必然是在不断地完善自身短板和劣势上做文章。

作为目前合肥市发展较弱的北城，未来也将迎来不少新的发展机遇。

如空港新城、少荃湖科技园等重点项目先后出台，相信将来北城的发展也会随着合肥市的发展而不断壮大，成为合肥市发展的新亮点。

合肥的房价高吗？问题详情：

推荐回答：楼市限购，从 .17起到现在已经走过了近4个月的时间了，市场成交急速下滑，政策上不仅没有卡到一丝宽松的迹象，而且在6月份甚至更是因银行方面上调房贷利率，让原本冰冷的市场更加雪上加霜。

房贷利率调整不仅仅是哪一家银行的行为，全国500多家银行都已经上调了利率，原本有些地区享有的首套房利率优惠和折扣都已经取消，北京更是上浮10%~20%，2套房达到基准利率的1.2倍。

楼市因限购部分房价开始有所下降，但是银行利率上浮，却让原本就不便宜的房价更是增加了不少隐形成本，因限购政策利好而降的不多的房价反而因利率无形的涨了回去。

利率的增长，对购房者来说确实增加了购房成本，利息每年也会多还很多，但是开发商也并不好过，在银行对房贷利率的收紧，开发商将面临利润率走低、资金周转周期延长，库存增多的局面。

在这样的情况下，一二线热点城市的新开楼盘都已经开始打折促销，甚至有部分楼盘降价促销活动的降幅达到20%，如合肥、环京等区域上半年涨幅较快的城市，房价回落也是更为明显，二手房市场炒房客的抛房恐将引起踩踏性下跌发生。

合肥房子本地居民肯定觉得高了，根本买不起，但是买合肥房子的人都是谁呀？炒房子的呀！所以合肥房价并不是刚需定的而是炒房者定的！买不起也只能看看了！

如何看待合肥房价？问题详情：

推荐回答：合肥房价我认为真的会降。

我分析是这样的。

一，合肥居民收入根本不足以支持高房价。

合肥百姓收入低，人均是华东六省会城市收入最低的城市了。

工资标准低，最低工资线才1500余元。

皖北很多农业县，有的还是1150元，许多年未上调。

这个最低工资线，落后很多西部省份。

居民收入低对购买力影响很大。

二，合肥是中国科技型城市。

研发能力在全球都能占一席之地，创造出诸多世界第一，号称霸都。

近几年，利用科技的优势，城市的扩张，发展很快，gdp增速在全国省会城市居于首位。

但工业规模小，工业产值低，这样在工厂就业的工人数量也小，工资自然影响很大，购房能力弱。

三，第三产业不是很发达。

合肥是长三角副中心城市。

国家这个定位对合肥以后发展潜力很大。

与长三角的杭州南京苏州无锡比，吸引力优势不明显。

在历史文化上、经济上无法与南京比。

在旅游上、商业市场上也没法与杭州比。

在工业规模、制造业上落后于无锡苏州。

杭州市的每年旅游收入达到 000亿元，南京达2600亿元，而合肥gdp才6 00亿元，人家仅旅游一项收入，就占了你总收入的近一半呀，这些旅游花费直接促进商业繁荣，对城市居民收入提高很大。

四，城市吸引力弱。

安徽是民工大省份。

改革开放后，谁不知安徽保母呀，那是出了名的能干。

现在，剩余劳动力也是南下广东捞金，北上京津挣钱，东去江浙打工做小生意，甚至到西北地区、新疆掏金。

这些人挣钱了，发迹了，很多在外地购买了房产。

或许是交通方便，或者顺路，省内民众在节日放假去南京杭州度假的多些，去上海南京查病看病的更多，这就是软实力吸引。

或者乡镇，都有大巴车直达长三角、珠三角任何城市。

但省内几乎少有一个乡镇有大巴直通合肥。<并保护绿化。”　　所以/p>

学校放假了，孩子都坐车去了沿海父母工作地。

消费被他们挣了，成长也被影响了。

以致发达区域吸引力不断上涨。

总之，人们的收入增收，城市的人文吸引力，宜居环境，福利待遇，职能部门办事效率，是最吸引人们眼球的。

人口不断净流入才能让房价稳住。

不足之处指正为谢。

合肥的房价会跌吗？问题详情：

推荐回答：楼盘感谢邀请！

2016年以来，合肥房价疯狂上涨，与南京、苏州、厦门并列为房价上涨的四小龙。

去库存政策没有起到应有的作用，反而助长了热点城市房地产泡沫。

目前合肥的压力非常大，市场表现强劲。

第二，最近合肥各个项目的客户都在回流，市场面又有新动向，调控基本方向没变。

第三，政府的调控压力更大。

乐观在于，加码政策应该是可控的，只要不出台商品房70年出售的政策!每一次房地产调控也是买房者最坚定的时候，这波如果错过了，就错过机会了。

从以往规律来看，短时间内房价调控政策暂时不会出现松动，未来合肥楼市将持续平稳发展。

但是下半年开发商面临回笼资金的问题，未来或许将有更多房源入市，下半年对于购房者来说或许是个好的购房时机。

合肥等十所城市房价跌回一年前，为什么会出现“跌回一年前”的现象？问题详情：近日，有报道称全国10个城市的房价已经跌回一年前水平，而合肥就在这10个城市里，作为曾经全球涨幅第一的热点城市合肥，房价真的跌回一年前水平了吗？

推荐回答：首先合肥在2016年房价一年期间均价上涨了近7000元/㎡，也是很多人没有想到的事情。

看下图：

但是在整个2017年，合肥房价并内有展现出暴涨暴跌的现象， 所以合肥并没有跌出一年前的八九千元一个平方的价格。

看下图：

现在合肥的房市已经从火热中逐渐冷却，趋于平缓，因为在如此高的房价下，许多人头脑开始清晰，知道自己需不需要购买，最大的受害者莫过于刚需房的需求者。

说实在的，现在房地产商拿地，都是非常谨慎，现在经常出现未达底价流拍的现象，在这样的地价下，房地产商也是想要自己的那一份利润，所以房价不可能出现变回一万以下，不然不知道该有多少房地产商哭晕在厕所，我拿地价都比房价高，我在盖好花费的各种成本加上，这样谁还会去拿地呢？

现在限购政策对于房价影响也是挺大的，还有就是备案问题，许多房产商自认为自己的项目质量、品牌都是很好的，所以价格相对应的想提高，但是现在的调控大妈们将舞场移到了小区外面。下，房价过高是备案不下来的，所以房价也不会暴涨。

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