住房公积金惠民调整将促住房市场良性发展图

住房公积金惠民调整将促住房市场良性发展(图)

要刺激经济增长，必然要促进生产和消费。而在消费领域禁锢国人的最大因素是大宗商品。人们需要积攒大量金钱去购买，也等于在某一特定时间减少了各种消费。而在所有的消费中，最让公众紧张的无疑是购房。

在宏观调控、经济下行等多重因素影响下，住房消费本身已受到一定程度的抑制，但需要购房的刚需却始终存在且十分强劲。问题在于大多数人仍然望楼价兴叹，或等待观望。要让消费者动一大笔钱买房并不那么容易，人们需要一些优惠和可能的刺激来鼓励，住房公积金及住房公积金政策在某种程度上始终担负了刺激住房消费的功能。

以昆明为例，截至今年4月底，已经累计对外发放贷款265.97亿元，支持购房面积2007.36万平方米，惠及职工14.09万户，这足以说明住房公积金对于刺激住房消费的作用。但是，住房公积金的功能还可以放大更多。昆明的住房公积金体系较发达地区而言，在参与率、贷款额度等方面仍有较大差距，申请条件和门槛也较高。这里固然有与地方经济发展水平相关的因素，但也有其它因素。

我们的企业很少能把住房公积金理解为一种必须承担的义务，而职工也很少有人把它当成一种权利来维护。仍然有相当的人和企业，视住房公积金为可有可无、可给可不给，能少弄就少弄的福利。

当职工工资无法跟上市场房价的节奏时，职工为自己缴纳部分资金的住房公积金制度不失为住房保障的合理建构。企业自动放弃义务和承诺，使得本地的房地产发展受到影响，反过来可能影响本地经济的发展速度，最终本地企业也会因此而受到伤害。

而另一方面，如果申请门槛复杂，贷款额度太低，也一样会削减住房公积金对公众的利好。繁琐复杂的程序、申请不到的愤怒，都会迅速转化为负面情绪让人们对住房公积金失去正面反应。如果说在住房消费层面我们还有什么招数没有有效释放的话，住房公积金的政策让利显然是其中一个必要的选项。