江苏房产税明年元旦实施地漏

江苏房产税明年元旦实施？官方辟谣:不足采信

“自2014年1月1日起，江苏省将开始对普通住房征收房产税。”*(4月23日)六点左右，发布在南京某房产媒体群中的一则文档文件顿时引起了一片喧哗。

文件来源于江苏省地方税务局，内容是关于征收住宅房产税的，一板一眼甚有架势。不过，随后的采访发现，这则文件漏洞百出，也未经过官方的认证爽朗的微笑伴随始终。在谈及互联和再次创业时，“纯属空穴来风”。

*两则利空消息

*络上共计放出了两则有关房产税的消息。

下午四点半左右，一个名为大智慧阿思达克的通讯社发布消息，称第2批房产税试点城市在近期亮相的概率很高，杭州首当其冲。周一晚间，杭州当地1地产界人士称，据接近浙江省地税部门人士泄漏，浙江地税已经收到进入第2批房产税试点城市通知。

不过，消息并未经过当地税务部门的证实索尼并未提供任何额外的安全措施，其中，关于房产税征收方案的描写也是含糊不清，可信度并不高。

到了临下班时间，一则内容为“江苏省征收房产税”的文档文件出现在南京某房产媒体群中，原文如下：

接国家税务总局国税发【2013】79号文件通知，自2014年1月1日起，我(江苏)省对具有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部份，视为*性住宅消费，每年按市场评估价征收1%—3%的房产税，且没有减除额；家庭第三套住宅，每年征收4%—5%的房产税，且没有减除额；家庭第四套住宅，每一年征收10%的房产税，且没有减除额。

官方辟谣漏洞百出

消息出现后，立即联系上了省地税局的相干负责人，被告知从未收到或发布过类似的文件，对于文件中的措辞也提出了诸多质疑。

其一，按照国家文件出台的惯例，发布文件的时间与实施时间相隔最少半年，“明年1月1日实行，应该在下半年制定和发布文件。”

其二，房产税征收条件中，把“具有两套住宅的家庭”和“人均建筑面积80平方米以上的部份”作为并列条件明显不妥，“如果两套住房合计面积都不足80平方米，房产税岂不成了一纸空文。”

此外，文件所转达单位、文件抬头等都有或多或少的问题，“不足以采信。”

少有靠谱的就是，计税根据很有可能由原来的房产原值改为市场评估价，但目前也并未*终确定。

会先试点不会铺开

中国不动产研究核心江苏区主任提出了自己的看法，他认为，从这一段时间核心的态度来看，房产税还是以扩大试点范围为主导方向，不会一下子铺开执行，“尤其是江苏这样的省分，选取几个城市作为首批试点还是有可能的。”

事实上，继2011年房产税在上海、重庆试点后，关于房产税的传闻就此起彼伏。

去年8月份，湖南、湖北、四川都曾传出正在做房产税征收试点的准备工作。四川省地税局也对媒体透露，四川各级地税系统正着手展开有关房产税税基评估集训，为对非经营性消费房产的存量部份展开征税试点做技术准备。若房产税在四川试点，存量房房产税可随之展开。

另外，不久前北京也曾传出行将征收房产税的消息，方案是起征面积为人均24平米以上住宅，并已上报到国务院相关部门。不过，随后北京市有关部门即进行否认。

尽管流传消息版本不同，不过房产税试点范围扩大将是必然的。此前，财政部财政科学研究所所长贾康表示，未来的房地产调控大方向是以房产税等经济手段来逐渐替换“限购令”这样的行政手段。虽然房产税目前还未到全面推开的地步，但税务总局、财政部等部门正在积极研究房产税扩大试点范围的方案。

值得注意的是，尽管全国已有相当数量城市在为征收房产税做准备，但目前并没有一个完善的方案，所以第2批房产税试点城市的数量不会太多，方案也会不尽相同，而且从国务院指导扩大试点范围，到试点城市出台具体方案，尚需一段时间。

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