商用地爆冷门住宅地未登场资源

月中，北京土地市场再度开闸。由于北京市场长期的风向标作用，本次土地出让备受各方关注。但15日参加竞拍的4宗土地的出让结果令人大跌眼镜，由于位置偏远、且均为用途，4宗地块并未受到热捧，并以冷清收场。

首先出让的顺义区牛栏山镇多功能项目很快就由北京股份有限公司以 .888亿元取得，而这个价格，不过是其在4月14日对该地块的报价。该项目占地约 0万平方米，建筑面积21.2万平方米，规划为其他类多功能用地。

而其余 宗土地则均位于平谷区马坊工业园区内。

若非属于北京土地市场重开的拍卖，该等4宗土地的出让很可能就此被忽略。综合看来，这4块土地均不属于纯住宅用地，均为商业、金融、科研办公、综合等土地性质。这与全国两会刚结束，北京多幅热门土地入市连续创下“地王”的情景大相径庭。

这 家得主中，仅有北京嘉厚房地产开发有限公司主业为房地产业务，其注册资本1000万元；北京达新新创机械有限公司注册资本500万元，主营机械设备、零配件等；北京飞行博达电子有限公司注册资本1000万元，主要生产磁性材料及器件。

在国资委不久前“叫停央企拿地”之后，土地市场的央企动作就一直吸引着各方的关注。近日，在房山长沟集散特色镇品牌年启动仪式上，中信地产北京投资有限公司与房山区长沟镇签署框架协议。未来，双方将通过相关项目合作共同助力长沟镇首脑峰会度假区规划，借助政府引导和市场运作机制，实现资金、人才、信息、科技、文化等要素的组合，促进新项目招商引资和全镇经济发展。

而位于房山区窦店镇的居住项目曾也是预计出让的土地之一，而在4月初，这宗土地出让宣布延期。在启动仪式当日，长沟镇党委书记李仲曾对预计，窦店拍卖的价格绝不会是新地王，但也“绝对低不了”。根据北京国土局站资料显示，当前处在交易竞价的地块只有两宗。一宗是在4月初宣布延期出让的房山区窦店镇居住项目，另一宗则是从2009年7月起一直未收到报价的顺义区木林镇唐指山村北旅游项目用地。两宗土地的体量都不大，能拍出“危险”的高价地可能性并不大。

由于国内商住倒挂的奇特现象，在受到各方关注的情其整体散热效率较好况下，推出商业用地以制造“低地价”景象，以消除注意，成了一种常用方式。住宅地是目前调控环境下的一个敏感词，普遍认为，前段时间土地市场的暂停，便是由于在 月中下旬北京土地拍卖市场上连续涌现地王项目。

日前国土资源部土地利用司司长廖永林表示，今年国土部计划供应住房用地总量18.47万公顷，保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地计划供应量占总量的77％。

廖永林在国土部发布会上表示，今年住房用地计划与去年全国住房实际供地7.6461万公顷和前5年平均年度实际供地量5.465万公顷相比，有大幅度增加。其中，保障性住房供应计划总量为2.4454万公顷，完全2015年1月17日下午可以满足中央今年 00万套保障性住房建设用地需求。

市场有观点认为，增大保障性住房将侵占商品房用地的指标。对此，廖永林表示，今年在包括普通商品房用地大幅度增加的情况下，供地总量有所增加，只不过结构比例上有重点，按照政策要求，现阶段保障性住房要应保尽保，商品房供应根据市场调整也没有问题，在当前情况下，保障性住房和商品房供应之间不会生成太大影响。