住宅速冻商业地产未炒先热美食

岛城已经开盘的一处妇婴用品专业卖场。 本报 张海杰 摄

春节前，“国八条”和青岛“限购令”先后出台；春节后，存贷款利率上调……新一轮房产新政“组合拳”令岛城住宅房产市场骤然降温，住宅投资投机行为也得到一定程度的控制。而原本“被遗忘了的”商业地产又再度回到人们的视线中，业内人士认为，在房产新政的调控之下，商业地产有望吸纳更多的投资者及资金流，市场对商业地产的需求将进一步增旺。

近日，在走访中了解到，房产新政中二套房首付六成等规定，使得商业地产所谓的高门槛成为历史。一些业内人士、专家学者在接受采访时无一不表示，商业地产将对住宅市场的投资份额进一步分流。商业地产需求增加后，为刺激成交，商铺的评估价格很可能会出现较大增长；而写字楼方面，许多新的高端写字楼项目只租不售。此外，专业-301人士还表示，青岛可售写字楼市场，很容易出现租售两旺的局面。同时也有专家认为，目前各地的调控细则还未出台，因此此轮调控的影响究竟有多大，还有待进一步观察。并且商用物业本身的投资与回报，与住宅大相径庭，衡量商用物业的价值取决于多个方面，不像住宅相对单一，投资者应该建立起这一认识。

新政分流市场投资份额

房政“组合拳”的打出，较大程度上阻碍了住宅市场的投资脚步，那这部分较大额度的社会游资将流向哪里？商业地产自然成为较好的去向，这使得市场对商业地产的期望值大幅增加。以位于福州北路的妇婴用品专业卖场华远·好天地为例，去年9月29日开盘至今，全场 7套房源销售的仅剩 0余套，并且所剩房源大多为外街主力店商铺，等待国内外知名品牌入驻。 “随着青岛房产新政的陆续出台，由住宅市场转向商业地产投资的客户也能花费钻石投入贩卖机中购买。逐渐增多，尤其春节后部分客户明确表示手中有闲置资金无处投资，因此准备进入商业地产市场。”华远·好天地销售经理赵嘉告诉。此外，宝龙广场相关负责人表示，开市当天人气不错，成交方面与春节前不相上下。从我市部分商业项目了解到，开市首日均有5单左右的成交量，酒店式公寓、点商铺均有“斩获”，可谓迎来“开门红”。

在走访中了解到，即便没有政策影响，商业地产在今年也会抬头，因为我市零售业的持续高速发展为商业地产的发展奠定了很好的基础，旺盛的市场需求必然催生商业点的飞速发展，各类商业性房地产项目成为热点板块。 “此时，国家及地方出台一系列政策，住宅地产得到了一定的抑制，而商业地产尚未列入新政调控范围，仍可享受原先贷款、首付等方面的政策及优惠，这无形中给商业地产提供了快速发展的机会。 ”业内人士纷纷表示。