这位地产大佬说出了买不起房真相房价上涨开.源泉

这位地产大佬说出了买不起房真相，房价上涨开发商依然日子不好过

房价高吗？我认为高，但是有钱人眼里并不一定觉得房价高。固然有钱人如果能站在普通老百姓角度去看自然也会认为房价高，很多大佬们都表示过这样的意思。所以，房价高不高是一个相对的概念。决定你是否买得起房不在于房价高不高，而在于与房价相比，你的收入如何。

当然目前看来，对大多数普通老百姓而言，房价是畸高的。所以，我也经常说一句话，房价高不可怕，可怕的是你的收入增长永久赶不上房价，致使你在买房路上要么完全丧失信心，要末高估自己的奋斗，从而亢奋起来毁害自己。

总之，买不起房除房价高，还跟我们的可支配收入有关。

我记得任志 强说过一句话，“我就奇怪为何要让房价下落呢？没钱你就让老板给你涨钱啊。”任 志强告知你了，找老板要钱去。任 志强还说过一句话，“跟你挣的钱增加相比，房价其实没涨过，不知道你们为啥说房价贵！”

房价真的没涨过吗？你让老板涨工资您说了算吗？所以，是否是意味着我们就要默默承受高房价带来的痛？难道说高房价的根源在于老板不给涨工资？老板们委屈吗？这个锅你要不要背？高房价吸附能力太强，都快把实体给榨干了，很多企业能发工资就不错了。

降房价难，涨工资难，涨了工资还买不起房更难。

最近，娃哈哈集团有限公司董事长兼总经理宗庆后表示，现在老百姓的收入确实增加了，但老百姓的收入并没有实际增加多少。我认为，即便收入增加，也会被高房价的上涨抵消。所以，老百姓们的收入增加也就没有实际意义，乃至连其他的消费都不敢。

宗庆后曾经对高房价和买房有过自己的观点，他认为，房地产现在到了以刚性需求为主的阶段，房子还这么贵，就需要注意了。80后、90后这批人担负着民族复兴重任，不该让他们为房子忧愁，这样才能让他们安心工作。

“房价太高，留不住人才，年轻人一生买不起房，不能安居乐业，影响社会稳定；农民买不起房，不能实现城镇化，真的是后患无穷。”宗庆后说，要把房价降下来，让无房的年轻人有房住、能成家，能安心愉快地为国家发展做贡献。

如果合力增加百姓收入加上公道下降房价，那末购房者的购买力才能上去，其他消费也才不至于太受挤压。说白了，老百姓收入增加了，不能再被高房价给抹杀掉了，否则老百姓的幸福感从何而来？

再来看看开发商，虽然开发商不能跟购房者等量齐观，但实际上二者的处境都非常为难。别看收入增加，百姓依然买不起房。别看房价上涨、事迹大增，开发商日子仍然不好过。

国家统计局发布了2018年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，8月有67个城市的新居价格环比出现上涨，仅厦门一个城市出现下跌；66个城市二手房上涨。虽然从大数据上看全国房价仍旧普涨，但开发商的感受才是最真实的。

发现数据异常据每日经济新 闻报导，广州南沙、番禺等区域多盘推出特价单位，以折扣之名行降价之实，有楼盘降价幅度近20%。部份开发商为加速回笼资金，降低购房门槛，一成首付重出江湖。第一财 经称，上海宝山某开发商开启了一轮以让利为目的的促销。在其对外的营销宣传中，9月在该项目买房可获得宝马品牌汽车（可折现）1辆。

中国经济周 刊报导，销售单价提升，再加上销售面积增加，房企的利润指标上涨即成自然。截至8月21日，20家上市房企中已有3家公司发布半年报，其归属母公司股东净利润均实现了同比增长。20家上市房企中，另有8家发布中期事迹或对上半年事迹做了预告，均为大幅增长，增长幅度从50%到290%不等。多数房企的公告称，增长原因是房地产销售面积增加的同时毛利率升高。

房企业绩大涨可能会产生误导效应，让开发商产生错觉，乃至得意忘形，这个很危险。如果认为调控这么严厉事迹仍然大涨，那么你就错了。实际上，是由于市场过热才会调控，而数据一般都有滞后性，也就是说极可能调控效果会是先好后坏。所以，不能就此认为，开发商日子还很好过。

而且随着集中度越来越高，大量中小房企的日子变得更加艰苦。大房企的事迹向好其实不意味着自己命运无忧，更不用说中小房企。房地产开发属于资金密集型行业，对资金需求较大，因此房地产企业的融资能力将在很大程度上影响其发展前景。如果市场调控继续，那末此前一些高负债企业就可能处在资金链断裂的边缘上，大有饮鸩止渴之势。

回顾前文说收入增加百姓依然买房难，再看看开发商业绩大涨日子并不好过，足以看出市场并不是你看到的表面，更深层次的原因需要我们去面对，购房的本钱，开发商的拿地本钱和融资能力下落及渠道变窄，让开发商与购房者有着同命相连的处境。

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