北京上周新盘均价元成交量逼近历史.蹭飞

根据搜房新盘监控中心以及协成、亚豪等机构的统计数据显示，上周(10月26日-11月1日)北京楼市共有8个项目开盘入市，新增供应套数1546套，环比前一周下降46. 4％。上周商品房住宅整体销售套数4462套，与前一周环比上涨16.56％，市场开盘均价为16 56元/平方米。

●新开盘量下降50％

西城区有新盘供应

据协成提供的数据显示，上周京城楼市新开盘项目共有8个，与前一周开盘15个环比下降46.66％。新增供应套数1546套，环比下降46. 4％；新增供应面积147597. 7平方米，环比下降51.27％；新增供应的套均面积为95平方米，环比前一周105平方米下降9.19％；上周楼市的整体开盘均价为16 56元/平方米，较前一周1 088元/平方米环比上涨24.97％。

协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹指出，上周的新增供应量中有不少为50年产权小面积商住公寓和供应平均面积低于90平方米的小户型类产品，此类项目的入市，大大缓解了购房者对小户型产品的需求。

此外，长期没有供应量的西城区，在上周有一纯新项目金贸中心推盘入市。四至五环内也有两个项目入市，都是非常值得购房者关注的。因上周城区内商品住宅的小幅放量，拉升了上周的开盘均价，使其环比上涨了24.97％。

●供应量持续充足

成交量直逼历史高位

国美成功扭亏。2013年据亚豪机构统计数据显示：10月最后6天(10月26日- 1日)，北京市商品住宅期房成交 821套、 95575平方米，扣除经济适用房和两限房，实际成交 449套、 69747平方米，分别环比前一周(10月19日-25日)上涨了14.9％、8.8％；现房方面，上周前6天成交641套、10 528平方米，比前一周成交量略高。

业内人士分析认为：上周期房成交情况继续强势上扬，前6天的成交量就已远超过前一周，直逼今年周成交量的历史高位( 65 套、409167平方米)。究其原因，除了者月末签约外，持续充足的供应量仍是最主要的原因，10月下半月以来，近50个项目陆续开盘，有力刺激了需求的集中释放，伴随着消化周期产生的陆续签约，加之消化后的及时补充，使得10月下半月来成交量持续攀高。

●单一项目涨幅放缓

本周成交难再突破

通过分析新开盘的项目我们发现，对上周开盘的单一项目而言，销售均价环比普遍出现了下跌的态势。业内人士分析，这或许是开发商面对年底市场作出的价格应对策略。

据搜房新盘数据监控中心提供的数据显示，上周开盘的8个项目中，有纯新盘项目2个，分别是位于西城区的金贸中心和位于丰台区的天伦锦城。其余6个老项目中，仅有通州的金隅·七零九零新开盘价格比以往有了400元涨幅，其余5个项目均保持了原有售价甚至略有下调，其中，位于宣武区的红山世家售价由28000元/平方米下调到了26000元/平方米，降幅最大。

而对于后市，分析人士认为，由于近期楼市需求的突然上升，激化了供需的矛盾，将在一定程度上限制需求的释放，因此，11月首周的成交量不会有太突出的表现。