开发商样板房装修缘由

[导读]南昌市是不是会在全市范围内开展精装最高限价？实行了限价的南昌县是否对精装房市场真正起到了规范作用？

随着“三限房”成为常态，开发商把脑筋动到“精装”、“捆绑车位”上，利用这些手段提升溢价，避开“限房价”的政策。7月25日，南昌县发布通知，对限价房与三限房的装修价格上限做出了明确指示，要求限价房、“三限房”等项目装修价格暂定不超过3000元/㎡。

记者了解到，下半年南昌将有20多个新盘入市，而且大部分都是三限房、精装房，除南昌县外，南昌市对于装修部份目前尚无标准。南昌市是不是会在全市范围内展开精装最高限价？实行了限价的南昌县是不是对精装房市场真正起到了规范作用？

三限房售价与政府限价 最高存2000元/㎡差价

从南昌县8月份的土拍市场来看，除8日已成功“出嫁”的7宗地（其中4宗为3限地）外，22日还有4宗地块等待挂拍。记者了解到，这些“三限地”最高限价为9500元/㎡，最低限价为8500元/㎡。

而依照“限价+装修限价”的规定，未来这些“三限房”市场售价最高不得超过12500元/㎡。记者探访市场发现，该区域板块均价为13000元/㎡左右。其中中骏悦珑府13000元/㎡左右、中骏雍锦湾13000元/㎡～14000元/㎡左右。

记者梳理资料发现，中骏悦珑府、中骏雍锦湾楼盘毛坯分别限价9500元/㎡、9000元/㎡，换言之，装修价达3500元/㎡～5000元/㎡。而依照新的装修限价规定，部份“三限房”的市场报价与政府限价之间最高存2000元/㎡的差价。

16日，南昌县房管局1名工作人员告诉记者：“中骏悦珑府楼盘目前没有来房管局备案，所以他们对外报出的价格是没有根据的，属于虚假宣传，企业必须依照备案价格进行销售。另外，中骏雍景湾的部份楼号已经拿了预售证，楼盘限价9000元/㎡，如果是最新拿的预售证，也会对装修部份进行不高于3000元/㎡的限定，超过这个数就备不了案。”

限价以后购房者的装修之困如何破解？

对购房者而言，也许更大的耽忧在于，精装修房有没有质量保障？装修标准和交付质量由谁来监管？会不会货不对版？

在采访中，一名房地产开发企业人士告诉记者，如何在品质与本钱之间保持平衡，是对房企采购、施工、装修等能力的综合考验。“有些开发商比较好，房子就不会有太大质量问题，有些没良心的开发商就会压缩成本，降低房屋质量。”

8月16日，江西省社科院经济研究所所长麻智辉在受访时表示，“装修价格限定以后，一定要堵住一些监管漏洞，比如用假冒伪劣产品进行装修，3000元/㎡的装修标准只用1000元/㎡的材料应付了事，将价格虚高2000元/㎡，比如通过卖车位、阴阳合同等方式来攫取差价等，要预防房地产商从中弄花样，致使房价变相的上涨。”

“全装修住房吻合绿色地产的发展需求，但从实际情况看，现在有些装修不到位，有些变成了乱加价、回避限价政策的举措。因此限价政策需要积极管控，装修应当做到名副其实，这样才能真正下降房价。”8月16日，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者。

他说，“不能不提示的是，此前成都闹过各类纠纷，这其实是当前南昌要注意的，否则肯定会有 的现象。尤其是装修的水准出现了‘不敢恭维’的时候，就更是要警惕各类纠纷的风险了。”

南昌县房管局工作人员16日告诉记者，“通知是由5部门联合发布的，其中，县城建局负责对新建新房的质量监督、交付使用等方面监管；县发改委负责对新房明码标价、一房一价监管，县市监局负责对新居的广告宣传等监管；县房管局负责对未核发预售许可证对外销售等方面监管。各部门各司其职，力保各个部份都有对应的监管部门。”

南昌市会跟进装修限价政策吗？ 专家：势在必行

面对用装修部份来突破限价的开发商，南昌市会不会跟进南昌县的步伐，实行装修限价政策？16日，记者联系上南昌市房管局相干工作人员，对方并未给出明确答复，只是表示“再等等，有消息会第一时间公布。”

记者梳理资料发现，今年5月武汉市房管局将新建住房售价从1万元以下到3万元以上划分了6档，并按价格区间限制精装修价格，限制精装房价格按新居售价等级从最高2000元/㎡到最高5000元/㎡。据悉，武汉市是全国首个出台装修限价的城市。

麻智辉认为，目前南昌市很多房地产商欲借装修之名行涨价之实，因此出台“装修限价”是势在必行的。“事实上，毛坯成本以及装修本钱都是能够轻易计算出来的，如果不限价的话，涨价就是合法合规的，房价上涨速度必然变快。”

装修限价真的能限住房价吗？“关键要预防各种变相上涨的情况，出台相干处罚机制。更重要的是要减缓市场上供求不均衡的情况，扩大房地产开发投资，加大房地产供应量。”麻智辉表示。

而对“房屋公摊面积部分该不该收精装费”的问题，南昌某中介负责人给记者算了一笔账：100㎡的房子，公摊面积23㎡，每平方米的精装修费按照3000元计算，购房者需要为公摊面积支付6.9万元，“这都成了开发商的直接利润。”

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