管理谁来说说杭州丁桥颐景园房价如何

大家是否看好宁波的发展？问题详情：作为一个宁波人，曾为家乡的发展而骄傲，当年，杭州与宁波是平手，南京，合肥也没有崛起。

现在，相比其他城市，宁波的房价已经多年徘徊不前了，在计划单列市中，也和深圳，厦门的差距越拉越大。

这个城市缺少拳头产业，唯一有戏的是港口。

可惜港口城市也不少，宁波的优势也不够突出。

想在宁波投资房产，却找不到城市发展的有力支点，请各位高人指点迷津。

推荐回答：看好

近期，财经女侠叶檀老师发表了一篇唱衰宁波的文章，基本观点摘录如下

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在很多人眼里，感觉似乎与叶老师一致，宁波在逐步衰退。

甚至还有人提出宁波取消计划单列，列为省属市。

可我要说杭州确实光芒万丈，但宁波也并不是丑小鸭。

图：浙江区县人均GDP

大城市，高房价，是中国当前城市发展的主要思路，这或许是都市化时代的选择。

但很多人忘了，东京人口几千万，苏黎世人口不到百万，却同样影响世界。

一个城市甚至国家的资源是有限的，并不能只有核心区居民享受，这就脱离了发展的本质。

事实上，从改革开放伊始，对比苏州工业园，厦门特区，上海浦东新区，杭州的省会身份，宁波一致在靠自己的努力不断发展。

宁波区域内发展均衡，余姚和慈溪都是全国百强县前列！

杭州的发展固然可喜，但杭州吸收了太多省内企业。

以诸暨为例，盾安控股，太子龙控股，海越股份等搬到杭州！

但在宁波，公牛依然在慈溪，得力依然在宁海！

我们先简单对比几个城市，以 200 年为分割线：

从这个表格中，经济增长速度最快的是武汉，最有前途的深圳，明星城市是厦门。

但令人惊奇的是，宁波与厦门的增长倍数是一致的。

但毫无疑问，很多人觉得厦门更有未来，更能代表中国经济的前进方向。

而杭州高出宁波的主要原因，就在于杭州的第三产业比宁波发达：

谈到第三产业，很多人认为只有三产高，城市才厉害。

但我想反问的是，德国和意大利，这两个国家看好谁？

盲目的追求三产和GDP数字的完美，如同把我国对标美国，这样的思路完全错误！

叶檀老师文章指出，在 15 个副省级城市中，宁波都处于第 8 名左右，但可惜的是社会消费品零售总额仅为 94.5 亿元。

市民消费欲望不强，或者说市民不在当地进行高端消费。

但这样的对比显然无意义，很多宁波人喜欢到上海消费。

而且宁波也不像杭州、苏州、南京那样是旅游城市，自然这方面会低！

还有，强烈建议叶檀老师到宁波市民家里走走，消费能力一目了然！

作为把旅游当成支柱产业的杭州，是宁波无法比拟的！

最快预计今年8月，滨海万人沙滩部分有条件的区域可实现对外开放。

GDP差距大的南京和苏州，社会零售品总额仅相差 151 亿，难道不是巧合？

如果想对比宁波，应该以非旅游城市对比。

宁波上下五千年的深厚底蕴决定了宁波可以随时出击，月湖景区清淤工作已经展开。

天一阁·月湖景区即将申请5A，而且这里我也大胆向宁波市委市府建议，在申请成功后，宁波城市内所有4A以上景点全部免费！

再来看一个数据：

客观来说，城市的发展，应该是人民生活水平的增长。

“城市，让生活更美好”的口号已经喊了很多年，但很多城市发展还是与这一口号不符合。

打个比方：天津2016年人均GDP超过 10 万，但人均可支配收入仅 4076 元。

城市发展的本质到底为了谁？

对于经济数据，如果只会把GDP作为参考，这是一个很可能有水分的数据。

中国统计局的能力大家也了解，一般而言，我喜欢参考国税收入。

一起看下全国各大城市国税收入水平情况（除了辽宁外，一般城市不会胆子大到区税收造假）：

叶檀老师说，宁波是一个“不上不下”的城市，这一点我并不认同。

从税收情况来看，宁波的 GDP 含金量非常之高，远超广州和杭州，这又需要如何解释？

叶檀老师说，“相对杭州的富裕小打小闹、磕磕碰碰，宁波逐渐落魄”，但从 GDP 含税量，人均可支配收入等。

来看，宁波依然是值得骄傲的宁波

我们以重庆为例，虽然重庆值得肯定，低房价的产业模式，但重庆却也靠中央巨大的补助生活：

我们可以试想一下，假如宁波也获得如此巨大的补助，这将会是怎样的一种存在？

又比如本轮房地产调控，很多城市布下天罗地，希望把人阻隔在城市之外。

可以这么说，很多城市的繁荣，是表面的繁荣，宁波的繁荣，是底子里的繁荣。

当年余姚发生水灾，宁波的钱峰雷直接捐赠 1000 万。

宁波的教育实力强劲，镇海中学蜚声海外！

宁波还有邵逸夫、包玉刚、周星驰等，最近在络传播的，号称“台湾制造业最后的荣耀”“利润是华为1.6倍”的台积电创始人张忠谋，也是宁波人。

我们试想一下，如果中国的企业家都有宁波式风格，中国会不会变得更强大？

还有叶檀老师提到的“计划单列市身份，使得这给予宁波更高比例的财政留成，不需与浙江省分享”。

这未被证实。

宁波与其他计划单列市不同，宁波是全域发展的计划单列市。

浙江省的县与县级市在财政体制上是省政府直管的，地级市基本上拿不到县里的财政收入，真正的只是代管。

宁波的慈溪，鄞州，都是省直管县（区）！就如浙江的绍兴县，虽然其是绍兴市最发达县，但在撤县设区前，财政一直上交省里！

不需分享，不是叶老师说了算的。

接下来，告诉大家宁波到底哪里牛：

顶级地理位置

位于杭州湾南岸核心位置。

沪甬跨海铁路将开建，宁波1小时到上海！

宁波西边是绍兴，南边是台州，北边是上海，这样的黄金地理位置，堪称罕见！

而且，宁波拥有全国最好的港口条件！

千万不要认为港口只能外贸，货物从台州到宁波，走港口可以节约200元经济成本！

共富式发展模式

余姚和慈溪大幅发展，轻轨先修到余姚！

在《长江三角洲城市群发展规划》中，宁波将发展成大城市，余姚将发展成中等城市，宁波双核驱动！

叶檀老师指出，对于县域发达的城市来说，中心城区的辐射力是一个大问题。

这只是一种经济模式，客观来说，中心城区辐射就是一个伪命题。

资源从来都只会集聚，而不会辐射，先富带动后富的笑话都不知听了几百年了！

就如广东，粤西北曾因珠三角产业转移而风光一阵，但随后，经济增长速度还是远远落后珠三角。

广东最发达的深圳人均GDP是人均最低的梅州的16倍，到底谁辐射了谁？

不要想辐射，自己发展了，大家才能看。

这是宁波答案。

极度重视环境

2016第一届中国（浙江）节能环保产业博览会在宁波开幕，宁波比以往任何时候都重视生态文明！

宁波有25个森林公园，其中国家级的4个、省级的10个、市级的11个！森林覆盖率接近50%，绿满全城！

就在几天前宁波市全民剿灭劣V类水攻坚行动出征仪式举行！

唐书记现场讲话，万人出征，试问，全国有哪些城市能有如此魄力！

以北仑为例，北仑区共有劣V类水体92个，全区共有10个街道，计划两年完成“污水零直排区”创建工作。

今年安排5个街道完成创建工作，290个治水工程项目，计划总投资近20亿元。

所以，也希望叶老师在发现问题同时，多看看宁波的未来！

超强执行力

十二五，大宁波目标更坚定：打造国际强港，建设智慧城市。

当时提出两方面目标：

一是率先全面建成惠及全市人民更高水平的小康社会；

二是努力实现现代化国际港口城市的新跨越。

宁波也变得理性，如 GDP 增长未给出明确目标，但还是给港口设定要求：预计集装箱吞吐量年均增长8%左右，到2015年达1500万标箱。

按照8%来计算，2015年宁波GDP应为75 0亿。

看2015年的数据，2015宁波港域完成吞吐 850.8万吨，突破2000万标箱；实现GDP为8011.5亿元，均出色完成预期！

到了十三五，到2020年，确保高水平全面建成小康社会，为全面建成现代化国际港口城市打下基础。

明确一圈三中心的战略目标，即更具国际影响力的港口经济圈和制造业创新中心、经贸合作交流中心、港航物流服务中心！

有文明有文化，浙江第一

雪窦山是中国佛教五大名山之一；

天一阁是我国中国现存最古老的藏书楼；

河姆渡遗址是中国已发现的最早的新石器时期文化遗址之一；

宁波还有王阳明、黄宗羲等大师；

宁波的司机也会车让人！

2015年全市文化法人单位机构数25856家，实现文创产业增加值565.14亿，占全市GDP的7.1%，总量在浙江省排名第二。

文化制造业总量居浙江省首位，文创产业已成为宁波国民经济发展当仁不让的支柱产业。

百姓收入高

过去5年，宁波城镇居民可支配收入由 10元提高到了51560元，农村由17600元提高到28572元，生活水平极大提升！

政府透明，全国第一

宁波市政府财政信息公开情况位列全国 294 个地级及以上市政府第 10 位。

在中国社会科学院法治研究所开展的政府透明度排名中，始终位居 49 个全国同类城市前列，还数度夺冠。

宁波决心造就宁波效率。

人才吸引力强

叶檀老师指出，宁波从外部吸引的人才数量也远远不够，这也毫无依据！

苏州2016年的人才总量也只有 228 万人。

宁波将成为长三角人才强市。

2015年，宁波新增各类人才 19.4 万人，人才总量达 187.2 万人，增长11.6%。

2016年末，这个人数已经变成 201 万人，随着浙江大学宁波校区，河海大学研究生院、宁波技师学院，南京审计大学、上海交通大学生物医学工程学院等逐步进驻宁波，宁波人才局面将开创新篇章！

打个比方，武汉每年培养 100 多万大学生，但留在武汉的只有 20 多万，这竟然与宁波产生的大学生相当。

在人才可以自由流通的时代，片面比拼大学生数量意义不大！

宁波对人才的渴望和决心毋庸置疑，如浙大建设：所有新建设施及房地产由浙江大学提出建设需求，由宁波负责建设，建成后产权归属浙江大学。

按照叶老师的说法，估计全国都没人才了。

浙江第一高度

未来的宁波第一高楼恒大城市之光，高达 450 米。

远超绿地集团投资杭州的“绿地中心·杭州之门”的 10 米。

即便是宁波老二宁波中心的高度，也远超杭州。

尤其是经过2016年的区划调整，宁波资源得到有效整合，宁波发展将再上快车道。

比如：宁波未来前七的高楼中，

恒大城市之光（450米），

宁波中心（400米），

曼哈顿大厦（270米），

环球航运广场（256.8米），

宁波市商会大厦（228米），

宁波财富中心（188米），

亚洲之窗（178米），

全在鄞州。

未来，宁波上上得厅堂，下得厨房的城市！

超前战略眼光

宁波还获得了全国文明城市四连冠，省市平安十连冠！

宁波的城乡收入差距比从 1.89 缩小到1.8 。

甚至宁波火车站也是全国为数不多的大城市中建设在市中心的火车站，对宁波而言，方便是第一位的！

毫无疑问，叶檀老师（我很崇拜叶老师）所说部分问题，宁波的确存在。

如果让我来找，深圳、北京、上海，都是成堆问题，杭州的高房价何尝又不是问题？

撰写本文，只是希望告诉大家一个更真实的宁波。

对于宁波未来，本君充满信心，在《长江经济带发展规划纲要》中，国家表达了甬舟江海联运中心的支持！

当前，在新一届市委市府的带领下，宁波正在从工业经济向创新经济转变，块状经济向集群经济转变，港口经济向海洋经济转变！

当下，着力构建“ 511”新型产业体系、区域协同创新体系、人才支撑体系“三大体系”，世界级级制造业强市将如期出现！

最后看看总理说这话时的与会嘉宾就能知道个一二了。，必须强调，其实每个城市都存在问题。

但宁波绝不尴尬，不论是当下的发展还是未来，宁波都无限可期。

宁波，有着“宁波帮”、“梁祝文化”、“渔文化”等传统文化财富，依托甬台、甬港等亲缘关系，拥有长江出海口南翼大港的优越位置，属于宁波的大时代已经到来，宁波一定能够唱好杭甬“双城记”！

成都房价的升值空间大吗？问题详情：成都已经是新一线城市，相比其他新一线城市的房价均价：杭州25000左右，南京24000左右，天津24500左右……成都现在均价12000左右，未来的升值空间大吗？

推荐回答：很多人问房子其实只有一个目的，就是想知道好不好，涨不涨。

成都，我个人表示不是很看好，区域房价也是比较复杂。

而且两三万的价格也不便宜，相同资金能购买的面积就更小了，如果是用来投资等升值的话，我认为不容易操作，尤其是对外地人来说，还有限购，限贷，如果没有本地户口也是不容易操作的。

所以，外来人口买房不容易。

如果你就是本地人，可以早点买房，收获城市发展房产上涨的福利。

毕竟，成都还是个不错的城市。

当然了，我推荐你买二手房，别买新房。

杭州房价走势如何？问题详情：杭州经过了一波大涨，未来会怎么走呢？有杭州湾概念以及亚运会的加持，杭州未来一年房价涨多少合适呢？这轮拆迁基本上完成，杭州还会一房难求吗？

推荐回答：接下来的四年进入亚运周期，杭州的房价走势会非常稳定向上。

回顾2017年杭州房价，国家统计局数据显示，截至12月末，杭州新房价格同比下降了0.6%。

这跟杭州去年推出的楼市限购、限贷、限价政策有很大关系。

杭州的购房政策是：

对于本地户籍居民，名下无房且没有贷款记录的购房者商业贷款最低首付 成；有贷款记录的购房者商业贷款最低首付4成。

名下一套房，那么无贷款记录商贷最低首付4成；有贷款记录但已经还清的，最低首付4成，尚未还清的最低首付6成。

名下两套及以上房子的没有购房资格。

对于为外地户籍居民，必须满足自购房之日起 年内在杭州连续缴纳2年以上个人所得税或者社会保险，且至多只能在杭州购买一套房。

受到限购最大影响的是外地户籍的首次置业人群和本地户籍的刚需族。

限购和限贷让有能力进入新房市场的这些人数量减少。

杭州政府也通过控制预售证发放、限制一手房备案价、限签等措施，严格控制全市平均房价水平，达到了统计意义上的新房价格下降。

需要注意的是，一旦限价放松，反弹是必然的。

在历史长度里看，要知道，杭州去年年底的新房价格比2015年涨了 %。

这说明杭州的房价有坚实的支撑，不可能被长期捂住。

2017年，杭州二手房价格同比上涨7.2%，比2015年上涨了 4.1%，这是一个较能反映真实市场行情的数据。

可以预测，杭州去年新房价格至少有6%到7%左右的涨幅被人为压制住了。

这股力量可能在今年，也可能在今后几年得到释放，只等一个契机，可能是政策松绑，也可能是重大利好。

2022年杭州亚运会正是这样一个被各方看重的炒作点。

投资者期望杭州能像被冬奥会带动房价暴涨的张家口、崇礼一样，来一波行情。

目前为止，行情还没走起来，但预计并不遥远。

所以，有实力先上车的就赶快上车。

那么，在杭州哪里买房最划算？

据新浪统计，61%的杭州居民未来会选择在主城区买房，其余被调查对象主要倾向于萧山区和余杭区。

超过一半的人会选择90到1 0平方米的户型。

周边配套完善、小区环境宜人、交通设施便利，是杭州购房人前三条考虑的因素。

另外，在90后正在成为购房主力的趋势下，近三分之二的人表示，住宅小区互联化能大大提升幸福感，包括安防监控、智能管家等物业管理技术。

超过70%的被访者认为，小区安全有保障是最让人愉悦的。

从以上信息，我们能清楚地发现，宜人性、科技度、安全感是购房的关键词。

买到在这些方面优秀的房子，更有可能获得高回报。

未来一年，杭州的房价不一定会大幅上涨，7%到10%之间就差不多了，但未来4年内，一定存在大涨的时机。

配合亚运会和城市规划，拆迁能改善居住环境，但土地总量不变，以新换旧并不能凭空增加供给，对房价影响不大。

为什么杭州还不是一线城市？问题详情：杭州房价大涨，物价也和上海差不多。

推荐回答：杭州一直是走有着人文情怀路线的旅居城市，而非高楼林立、车水马龙人情冷漠的速食一线城市。

杭州所拥有的美好，足以让杭州不用去争一线的名头，而是成为那个最有爱的城市。

一位友这么说：说到武汉，年轻人会想到樱花；说到重庆，年轻人会想到火锅；说到杭州，年轻人会想到互联；没有年轻人会因为樱花、火锅而留下，但会因为互联而留下。

所谓“城市能不能留住人才”的问题，其实是城市能为年轻人提供怎么样的就业岗位、产业环境、生活环境。

杭州是精致的，在景点之外，更有很多温暖闪光的地方，会让你深深的爱上这座城市。

这么多年来，杭州率先免费开放了西湖沿线的全部公园景区，又在细节上不断改进，所有公厕免费，车辆全部让人，路口的自行车道上都搭建了遮阳棚，甚至老年人多的旧楼房里，在楼道里还按上了座椅，让老年人在上下楼的时候可以中间歇一歇。

更有“会让路的公交车”，让初来乍到的游客觉得颇为意外也甚是温暖。

走在人行横道上，司机会停下来，不会急促的按喇叭，只是非常友善的朝你挥挥手，提醒你先行。

国内很少遇见车辆在斑马线前给行人让路。

如今在杭州过马路，基本不用担心汽车与行人抢道，我甚至在西湖边遇到过一次公交车在对面车道上停车礼让行人，在太多城市感受过汽车横冲直撞的惊心动魄之后，没有理由不因杭州而感动。

杭州的气质早就不需要去争这个一线城市的名头了。

为什么杭州房价这么高？问题详情：

推荐回答：影响房价一是成本，二是供需关系，也就是说杭州房价之所以高是因为土地价格就比较高了，购买的人多，需求旺盛。

地方财政最大来源是土地财产，政府需要资金建设城市，所以土地的价格也会上涨，水涨船高，开发商想要赚钱，维持企业生存，必须拿地，哪怕是高价。

一块土地楼面均价是 万，那么开发商开发的楼盘开盘价格至少也得是4万+，开发商看定房子涨价是建立在购房需求旺盛的基础上。

那为什么杭州购买需求这么旺盛呢？第一是本地购房需求，杭州近几年发展很快，2016年同比增长了9.5%（杭州市统计局），互联企业集聚地，在全国非一线城市除杭州没有第二，杭州还是金融服务业中心，一方面带来了大量外来人口，高学历高新技术产业人才，这些人要求高，购买力较高，另一方面经济的发展带动了本地居民的生活水平，购买力整体提升。

另外，杭州城市规划引发大量农村拆迁，大量的拆迁户急需置换改善新房，这部分的人购买力不用说，比一些高薪产业的还要高。

第二是外地购买力。

特别是G20之后，杭州的曝光度非常高，原来杭州是二线城市，只是个知名旅游城市，不知道经济还这么厉害，曝光之后，很多外来人和投资客发现杭州孕育这极大的价值空间，富阳、临安撤市设区；地铁三期规划；多个城市副中心的建设等等，利好的信息传遍了全国上下，很多人都知道了杭州还这么好，风景好，是个宜居城市，于是很多被北京、上海高房价压下来的刚需也来杭州购房，导致了G20之后的房价翻倍现象。

及时限购政策接踵而来，依然有很多人钻空子来杭州买房。

现在杭州一房难求，另外土地拍价也是节节攀升，未来的杭州房价至少不会跌。

武汉与杭州差距有多大？问题详情：不考虑房价的条件下你会选择到那个城市工作定居？

推荐回答：这个问题要从习惯方面去考虑，杭州城的美是风景美，单一从风景美去抗州定居，那选择杭州!但问题不是单一的选向，要全面了解武汉与抗州的城市建没，经济，文化以及生活～如果从多方面去考虑，当然还是选择武汉了，从城市的定位，武汉比抗州的未来发展之大!一是，超级未来世界城市第二名，潜力比上海都大，现各方面的城市建设的指数，是远远超过杭州!二是，地理位置又是全国中部～面靠长江～水运，公路，航空，都是国际一流的现代化的交通，快捷，畅通!三是，文化～知音名扬四海～来到武汉就是知音的汉阳，汉阳是千年古城，归元寺庙的五百个罗汉，在世界之庙中，是独一无二的!不久归元寺庙的上海龙隍庙复制品～将展现在世界之中!知音文化艺术中心的～月湖风景区域的打造～这边特别级中心区～将知音文化远远流长!黄鹤楼天下第一楼的美～世界闻名!不登黄鹤楼不算来过武汉城!杭州西湖美～武汉东湖也很美～美在人间天堂!武汉这座城市从整体的建设～都胜过杭州!武汉三镇的 500年的大武汉～还看今朝～独放光彩～赞美之声～都说美好～每天不一样变化的现代化，国际化，生态化的大江，大湖，大武汉!

杭州的房价越来越高，为什么还有那么多人买房？推荐回答：越是无房可买的地方，买房人越多，买房人越多的地方，越是买房难，这是一个相互的问题。

杭州可能将是即北上广深津之后距离一线城市最近的，随着最近几年经济蓬勃发展，城市地位不断提高，目前杭州城已经初现一线范儿。

有经济稳增长并且以互联和新兴产业为经济支柱的城市，在未来几年会比以工业为支柱的城市有着更美好更广阔的发展平台，也是最容易聚集年轻人的平台，活力与魅力是杭州现在的名片，同时作为家庭可支配收入全国榜首的浙江省会，其自身价值不言而喻，但城市容量有限，越是更多人想去占有一席之地，房源就又多一个潜在买家，狼多肉少，自然而然就形成了现在的景象。

杭州具备房价稳中有升的五个基础条件，第一是经济处于高速增长，第二外来务工人口持续增加，第三是土地供不应求，第四是主城区人口密度不断增大，第五是新盘库存量小。

所以在大家都对杭州有着美好预期的前提下，生怕现在买不到以后会更贵，所以越难买就越是证明自己想法是对的，如果不赶紧下手就会被别人捷足先登。

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