房价暴跌之说不可当真资源

北大毕业、哈佛深造后回国创业，李小明对地产业的机会、变局、走势极其敏锐。正是这样的特质，帮助李小明一步一步将国海广场打造成了国内高端商业地产的旗帜。面对坚称一线城市房价将暴跌80％的观点，李小明一连提出了几点质疑。

首先，目前人民币资本项目仍然不可自由兑换，人民币也不可能大幅度贬值。201 年中国的贸易顺差达2600亿美元，创5年来高点，过高的外汇储备越来越成为负担，在当前中国贸易顺差和外汇储备仍然每年增加的情况下，人民币尚面临升值压力，不可成为大幅贬值的动因。

第二，假设房价跌去8成，假如买的是一套500万的房子，这套房子现在只值100万了，谁还会去还另外数百万的贷款？如果这样，断供潮必然出现，银行即使收回房子，也资不抵债。此外，中国房地产贷款余额超过10万亿元，在银行贷款中占比接近20％，如果房价下跌80％，势必引发大量呆坏账，这样的结果中国经济不可能承受得起。

第三，别说是跌8成，杭州的售楼处稍微搞了点优惠，售楼处就被砸，难以想象房价如果大幅下跌，还有多少售楼处会被砸？

第四，从2009年开始北京很多地方的房价几年间翻了2、 倍甚至更多。事实上，今年 月5日，住建部副部长齐骥在发布会上专门对杭州部分楼盘降价事件做出回应，称经了解杭州楼盘降价后，所有楼盘都销售一空。所以杭州这种城市只是阶段性下滑。言下之意是，房价如果大幅下滑就是大问题，政府不会接受。此外，杭州、上海等地的土地市场已经频现政府的调控之手，放地节奏明显放缓，土地市场也瞬间冷却。这些措施明确展现出政府正努力控制楼市供应量来保持楼市稳定。

在接受采访时李小明表示，在哈佛学习期间，他曾专门研究美国的房地产发展史，美国从上世纪初开始到五六十年代，用了半个世纪才解决了2亿老百姓的住房问题，房地产行业进入了供需相对平衡的阶段。而中国的房地产从1998年开始起步，才走过了16年的历程，中国有1 亿人口，还有城镇化的国策，房地产这个行业的发展应该至少还有20年的黄金时期。

楼市热时泼冷水，凉时加把柴，双向运作，分类指导。一方面坚持房产税、不动产统一登记等“长效机制”的稳步推进和落地，另一方面，短期内坚持“限贷限购”不放松。总之，房地产调控不会消失，房价也不可能会暴跌。

06:54 绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟 鏈?? 鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺??.95鐐癸紝璺屽箙锛??.07%锛屾姤58.....

当前人气：0

06:5 [褰姣忓ぉ鍜ㄨ]

当前人气：0

06:51 1.1.鏈挱涓荤嫭涓??棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮??洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏....他每星期都要乘飞机往返两地一次.

当前人气：0

06:51 鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭ｄ箞鍑犲崄涓淘宝曾向福建莆田地方政府举报制假集团线索釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

当前人气：0

06:50 缇庝笢鏃堕棿 鏈?? 鏃??6锛??0(鍖椾含鏃堕棿 鏈??4鏃??4锛??0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴??......

当前人气：0

06:47 銆愭姇璧勮祫璁??鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

当前人气：1

06:42 鏂拌偂鐢宠喘锛??缇庤鍗庣瓑 鍙柊鑲??鏈??4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細7 25 8锛??.....

当前人气：0

06: 6 娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿??浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

当前人气：0