长沙首套房贷利率坚持不打折美食

降息的尘埃落定让很多房奴松了一口气，但广大刚需族翘首以盼的首套房利率仍没有明显优惠，目前星城首套房利率仍普遍为基准。

近日，佛山、杭州等城市爆出首套房贷利率松动的消息。不过，昨日在长沙多方采访了解到，目前长沙地区首套房贷利率仍普遍维持基准，部分银行对优质客户首套房贷利率能略有折扣：95折，但一些信用记录不良或偿还能力欠佳的贷款人，则可能面临首套房贷利率上浮。

长沙首套房贷需求明显增大

岁末年初，长沙购房刚需族们纷纷行动，购房贷款需求增大，这导致近期部分银行受理的首套房贷申请有所增多。

目前，省会个人住房贷款业务占比较大的仍是、、等为主的国有大行。建行湖南省分行住房金融与部经理谭希平昨日向透露，自2012年11月以来，长沙地区的首套房贷兴业银行首席经济学家鲁政委表示申请明显增加。最多时，该行在长沙地区每天受理三百来笔贷款申请，少时也有一两百笔。“回暖态势比较明显，按目前速度，存量的首套房贷申请可能需到 月份才能消化完。”谭希平说。

基准利率仍是主流

但对于利率折扣，多方了解到，“85折房贷利率”长沙并未集中出现。

在株洲上班的邹 日前在湘府路花漾年华小区购置了一套90平方米住房，商贷签约银行是曙光路支行。作为首次贷款购房，20年贷款期限银行给出的利率是6.55％，20年期限，既没上浮，也没有折扣。邹 的房贷经办经理甘女士表示，当前长沙地区首套房贷大多执行基准利率。

长沙分行个贷负责人谢龙也对表示，“没太多变化，首套房贷利率绝大多数还是基准，很少有折扣，除非是特别好的优质合作客户，占比很小。”

谭希平也证实，当前长沙大多数首套房贷额度将充分满足，基准利率仍是主流。他透露，大部分首套房贷执行的是基准利率，但也有部分上浮，还有部分可享受95折，因人而异，“95折主要针对建行的优质老客户，占比约10％；利率上浮的，则多为征信记录有不良，或者收入水平显示实际还贷能力稍欠缺的客户。”

小贴士

房贷支出别超过收入强化农村社区功能的55％

刚需族购房，大多属于年轻人首次置业用于自住。对此，谭希平建议，刚需族购房应量力而为，年轻人对个人收入增长预期过高，容易导致还贷压力巨大。对于普通家庭，房贷支出占比最好不要超过家庭收入的55％；家境稍好的，房贷支出也不宜超过家庭收入的70％。因此，刚需族购房，应综合自身还贷能力选择面积、地段等，不宜背负过重的还贷压力。

此外，考虑到征信记录，银行人士建议，已贷款的购房人应按期足额偿还贷款，尽量避免逾期。“目前建行对个人房贷还款有 天容忍期，还款日后 天内还款都不会影响到个人信用记录。”