北京上海出现地王土地市场回暖或带动楼市复.鼓励

据报道，昨天（27日），北京、上海两地土地市场同日出现“地王”，楼面价均超过 万元/平方米。相关显示，进入四季度以来，北京、广州、天津、重庆、成都、武汉、长春、南京、杭州等9城市上周仅居住用地供应量高达65 公顷，创年内新高。

27日，上海的黄浦区594北块、596街坊商办地块最终以高达 .6万元/平方米的楼面价刷新了今年上海土地市场的最高单价记录。同一天，北京的朝阳区农展馆北路8号地块，挂牌出让起始价为20亿元，起始楼面价为 . 8万元/平方米。如果仅就起价而言，创下国内最高。中原地产市场研究部总监张大伟直言，地理位置优越是地王再现的关键原因。

张大伟：这些区域的售价本来就到了5、6万，甚至有7、8万的，这些位置是不可复制的。

进入四季度以来，土地盛宴不时上演，地产大佬纷纷现身各地土地市场积极拿地。11月前22天万科、绿城、招商、保利、富力和金地5家企业合计拿地权益支付价达到110亿元。与此同时，北京、广州、天津、重庆、成都、武汉、长春、南京、杭州等9城市上周仅居住用地供应高达65 公顷，供应量创年内新高。伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖表示这背后的原因是政府财政收入的不理想。

胡景晖：从地方政府的角度来说，今年很多地方政府财政收入都不是很理想，迫近年底要算大帐了，这样在年底多一些土地出让，全年地方政府的财政收入上能够弥补不足。年底集中推地，这在最近已经是一个规律和现象了。

土地市场回暖已经成为不争的事实。但是，现在的温度与2008年、2009年相比还相去甚远。想当年，开发商基本是饥不择食，地块成交时的楼面价比同区域的在售楼价还高，甚至翻倍。而眼下，开发商显得理性很多。

张大伟：土地如果用温度形容的话，年初是二三十度的“冰点”，现在大概能达到四五十度吧，像2009年、2010年达到一百度的温度的话，现在差距还比较远。

业内人士提醒，年底土地市场正在迎来新一轮成交高潮，应警惕地方政府不断高涨的推地热情与开发商持续膨胀的拿地冲动带动房价上涨预期的形成、顺势推高房价。房价虽然还按兵不动，但是11月上半月北京的新房成交却同比上涨了200％。房地产春天的前夜似乎已经到来。

2012即将收官，与“勒紧腰带过日子”的2011年相比，今年开发商的日子明显好过许多，包括万科、保利等多家房企提前或超额完成年度销售任务。但即便如此，在楼市传统的冲业绩的第四季度，不少开发商仍然选择将手中的存货推入市场，这使得11月份再次出现了年底翘尾的。北京中原机构数据显示，11月的前18天，北京签约住宅9054套，上海签约住宅10692套，均达到年内新高，比上月同期接近翻倍。十八大期间，针对成交量回暖的问题，住建部部长姜伟新表示成交量回升本身说明不了问题。

--截至2012年6月底姜伟新：成交量上升一定还要同时看房价的情况，如果成交量大幅上升，房价也大幅上升，这个要特别提高警惕。房价上升一个很重要的问题就是，我们现在防止的就是过高、过快上涨，这是我们最重要的目标，不让他有投资、投机性的购房。

最近，在北京楼市的报道中还是出现了“抢购、涨价、恐慌”等字眼儿，北京市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，北京商品住房市场供应充足，供需关系稳定，年底前将有9000多套商品房上市，不存在“恐慌性”购房情况。某地产公司华北区董事总经理李文杰认为，现在买房的人还集中刚性需求，成交的价格也并不高。

李文杰：目前主要的购买人群，还是集中在刚性需求，所谓刚性需求，我们看到这个价格，例如北京市，也是在2万左右。而所谓的高档房，在北京一般是 、4万，4、5万以上，特别像城区的二手房。

但是，评论员马光远似乎并不这么理解。观察楼市十来年，在他的经验里，土地市场回暖是楼市复苏的第一个风向标，接下来就是楼市成交上升，最后房价必然上涨。如果以这个规律推导，楼市的春天近在咫尺。

马光远：土地开始回暖后，紧接着房价开始上涨，所以我觉得这是一个很大的信号，尽管最近几个月全国一线城市本身房价上涨的幅度有所缓解，但总体来讲，上涨的预期和压力依然存在。