房贷紧了如何贷款更划算.鼓励

南京多家房贷专家为你提供三招

本报陈逢春报道 市场曾一度盛传的“取消首套房利率7折优惠”被“不幸”言中。各银行收紧、审批从严已是不争的事实，那么，在此预期下，如何才更划算呢？本报采访了南京多家银行的房贷专家，为你的贷款支招。

应对一：商贷可选房贷产品

据了解，选择适合自身经济情况的房贷产品也是省钱的重要途径之一。目前银行推出了多种产品供购房者选择。

比如，南京分行推出的“气球贷”对事业刚起步的年轻人来说是一个不错的选择。“气球贷”是针对计划中短期持有贷款的客户设计的，即为其提供了一个较短的贷款期限，由于贷款期限短，相应的贷款利率也低。“气球贷”是一种真正省息的房贷产品，年轻人开始工作时收入较少，负担不起较大的月供压力，在事业逐渐稳定后收入会逐步提升，5年、10年后收入或将大幅增加，届时完全有能力一次性归还剩余本金。

对于注重资金流动性的房贷者来说，专家建议选择“以存抵贷”。当房贷者手头有余钱时，可以随时通过等自助设施部分或全部提前还款，还款资金当天不用向银行支付利息，由于贷款利率大于活期存款利率，这样可以帮助房贷者省去部分利息。

应对二：提高信用度

银行专业人士建议，建议二套房购买者，平时要多注意自身在银行的信用，比如使用，尽量提高自己的信用度，尤其是有条件的客户，如很多人把活期储蓄、定期储蓄、国债、、第三方存管等个人金融资产分散在各家银行，不如集中起来放在一家银行，达到一定数量后，即可成为该银行的VIP客户，不仅可以享受银行提供了VIP服务，如汇款手续费减免、柜台业务免排队等，贷款时还可以享受一定的利率优惠。

“同时在贷款时，应该多多提供一些对自己获得更多贷款有利的条件”，专家还建议二套房贷购房者在进行贷款申请时，尽可能多地提供对自己获取更大的贷款额有利的材料。

应对三：选合适的还款方式

按照我们一贯的SEO方法来做银行房贷专家算过这样一笔账，一笔50万元、期限为 0年的贷款采取不同的还款方式，利息支出可以相差12万元。这还是在当前低利率下的数字，如果按照降息之前的贷款利率计算，差额甚至可以达到20万元以上。

据了解，现在不少银行都推出了固定利率房贷业务。在目前国内存在加息预期的情况下，购房者可以选择 至5年期的固定利率贷款，一旦未来上调利率，借款人也只需按照固定利率支付利息，不会受加息的影响。专家认为，现在加息预期较强，购房者不妨考虑选择固定利率房贷业务，一定程度上可以节省一笔开支。

房贷想省钱，最简单、最可行的办法是用公积金贷款。根据有关规定，办理公积金贷款一般包括担保费和评估费，担保费按贷款额度和年限计算，评估费为房屋评估价值的千分之三，最高不超过1500元。