盘点2017年南昌楼市政策市场有限且买且

[导读]2017号称史上最密集楼市调控年，南昌当然也 到了！南昌今年的楼市经历了限购、限售、三限房、二手房多缴纳1%的土地出让金、住宅市场整顿等​。可以说是方方面面都涉及到了！

2017号称史上最密集楼市调控年，南昌当然也 到了！南昌今年的楼市经历了限购、限售、三限房、二手房多缴纳1%的土地出让金、住宅市场整顿等。可以说是方方面面都涉及到了！整理出其中对南昌楼市重大影响的16条政策，一起来回顾一下吧！

1、南昌24日起实施房屋交易"即办即结"业务

南昌个人申请办理一般性房产抵押备案和存量房转让业务“即办即结”于1月24日开始实施。

点评：节约了时间，提高了效率。

2、落户限制全面放宽 租房2年缴社保可落户南昌

2月23日，在南昌市中心城区，有合法稳定住所（含租赁）满2年，并按规定参加城镇社会保险的人员，本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母，即可申请落户成为“新南昌人”。

点评：比北京的落户政策简单多了！

3、2017南昌最严调控 限购限贷又限价！

3月9日，南昌出台《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》。具体如下：一、有效增加住宅用地供应，严格防控地价异常。二、加大住宅有效供应，暂时放宽新建商品住宅预售条件。 三、加大住宅限购限贷力度， 调整住宅限购区域及范围、调整信贷政策。四、加强市场管理，强化住宅预售价格调控。

点评：上半年最震撼的南昌楼市调控政策，让炒房客颤抖！

4、南昌限购再升级 土地实行价格熔断机制

3月8日， 针对南昌目前住宅库存偏低、去化周期偏短的情况，南昌市政府出台《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》，加强住宅市场调控力度，确保住宅量价平稳。具体如下：

未成年人不得在市区购房；调整住宅限购区域及范围,除九龙湖区域和儒乐湖新城不限购，全市限购。已用过公积金贷款的不能再贷；已出让住宅用地须在9月底前开建；暂时放宽新建商品住宅预售条件。

点评：随着类住宅市场的整顿，部分开发商出现向购房者转嫁风险的行为，针对此类行为的规范文件最大程度地保障了购房者的权益。

5、两轮对房地产住宅市场的调控

3月13日，南昌市政府发布《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》，主要针对房地产开发企业和各房地产经纪机构。10月31日，南昌市住房保障和房产管理局下发《关于开展商品房销售价格行为联合检查实施方案》的通知。主要针对开发商。具体如下：

（一）开发商不得存在以下“九种不正当经营行为”：

1、发布虚假房源信息和广告；

2、通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；

3、未取得预售许可证销售商品房；

4、不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格；

5、捂盘惜售或者变相囤积房源；

6、商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；

7、以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格；

8、将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人；

9、其他不正当经营行为。

（二）经纪机构不得存在以下“七类违法违规行为”：

1、编造散布谣言；

2、发布虚假房源信息；

3、赚取房源差价；

4、挪用交易资金；

5、违规开展金融业务；

6、违规代理销售；

7、无资质等“黑中介”经营行为。

点评：切实关乎购房者的调整，高房价时代的福音。

6、南昌地税出台26条优惠政策支持房地产“去库存”

4月27日前，南昌地税部门出台了支持房地产“去库存”地方税收的26条优惠政策措施，涉及契税、土地增值税、城镇土地使用税、房产税、企业所得税5个方面。

点评:年初去库存，年末补库存！

7、2017南昌公积金贷款调整 贷款额度严重缩水！

3月9日，南昌市公积金管理中心发出《关于调整住房公积金贷款政策的通知》。规定：调整住房公积金信贷政策。对已经使用过住房公积金贷款的缴存职工，停止发放住房公积金贷款。调整住房公积金贷款可贷额度的确定方式。《通知》中，对贷款额度中的缴存时间系数和剩余缴存年限系数做出明确说明。

点评：用过不能再用，那还要继续缴吗？

8、2017年南昌土地供应计划详表 权威解读其亮点

5月22日，南昌市本级2017年土地供应计划得到批复，今年南昌市计划供地合计30777.44亩，与2016年的23168.24亩相比，足足增长了32.8%。这是自2014年以来的第一次上调。

点评：土地投放量与土地市场的需求量相适应。

9、南昌小区物业费停车费市场定价

8月14日，根据日前南昌市物价局下发的《关于重申非保障性住房物业收费等服务价格放开政策的通知》，非保障性住房物业收费、住宅小区停车收费、民办教育收费、非公立医疗服务价格等都已经放开，物价部门不再受理审批、登记和备案，实行市场调节价。

点评：政府放手物业费停车费，将决定权还给业主！

10、限房价保刚需，南昌将试行“限房价 竞地价”新政！

8月29日，南昌出台“三限房”管理细则， 10月1日起试行。对“限房价 竞地价”方式出让的用地开发建设的住宅用地，采取限房价、限转让、限对象等措施。

点评：地价不限，却限房价，不能从根本上解决高房价！

11、南昌全市限售 楼市调控再升级！

2017年9月22日，南昌再传楼市重磅消息，南昌全市范围内（含南昌县、进贤县、安义县、新建区等）范围内，所有新交易的住宅，需取得不动产权证两年后方可转让。

点评：紧跟全国限售潮流！对炒房客还是有一点点打击作用！

12、南昌非住宅交易有变！二手公寓要转手难了！

2017年11月1日起应用评估系统评估非住宅存量房交易申报计税价格，并在评估基准价的基础上下浮一定比例形成最低计税价格，今后依据上级文件要求结合市场实际适时对下浮比例作出相应调整。

点评：城区非住宅存量房交易计税价格评估系统正式上线！

13、南昌市划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记办法

9月26日，《南昌市划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记办法》近日下发，划拨国有土地上城镇住房转让，由购房人按房屋成交价格的1%缴纳土地出让金，房屋成交价格参照税务部门计征契税时计税价格确定，11月1日起执行。这意味着购买国有土地上的二手房，购房者要多缴纳一个点的土地出让金。

点评：对南昌二手房市场的管理！有利于规范楼市秩序。

14、南昌市住宅专项维修资金管理规定

9月28日，南昌市在其政府官上公布了《南昌市住宅专项维修资金管理规定（征求意见稿)》，拟对本市房屋专项维修资金的交存范围、交存比例、管理体制以及应急使用等方面进行规范。

点评：相当于房子的养老金，交了以后维修房屋不用愁了！

15、公积金款贷职工：对冲还款业务开通了！

10月27日起，南昌公积金贷款职工可用职工账户上的公积金余额来偿还公积金贷款了。

操作如下：职工在公积金贷款放款后，签订《南昌住房公积金对冲还贷协议》，只要其公积金账户内余额充足，无需办理还款操作，可直接划扣其公积金账户内的余额，用于偿还公积金贷款。

点评：公积金还贷款更方便了！

16、南昌将建立产权明晰的建设用地使用权二级市场

11月17日，南昌出台《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场试点的实施方案》，到2018年8月底建立产权明晰、市场定价、信息集聚、交易安全的建设用地使用权二级市场，为全国构建城乡统一的建设用地市场、形成竞争有序的土地市场体系、修改完善相关法律法规提供参考。

点评：不明觉厉！

17、好消息！南昌放宽居住证申领条件 提供学历证书等便可

自12月1日起，南昌市全面放宽符合人才条件的流动人口申领居住证条件。在南昌市就业、创业或投资只需提供大专及以上学历证书等材料便可立即申领居住证。

点评：限购放开前兆？

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