管理北京住宅库存告急商住项目补缺成热点

国家统计局近日公布了1－ 月全国房地产市场运行情况，开发投资1 1 亿元，名义同比增长20.2%；房地产开发企业土地购置面积61 4万平方米现在被民政局列为优抚对象的成都红军，同比下降22.0%；房屋新开工面积 887 万平方米，同比下降2.7%；商品房销售面积20898万平方米，同比上涨 7.1%，销售额1 992亿元，同比上升61. %。

此外，据亚豪机构最新统计数据显示，上周（4月8日－4月14日）北京楼市住宅项目新增供应下滑三成，市场库存告急，存量住宅降至2006年以来新低。上周北京商品住宅市场共有5个项目入市。虽然开盘项目个数与之前一周持平，但供应套数和面积双双下降。

楼市供应压力将加大

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，根据国家统计局的数据，1－ 月，房屋新开工面积 887 万平方米，同比下降2.7%，自2012年 月以来，连续12个月同比涨幅为负值，这将严重影响未来一年内新房供应量，预示着明年初新房供应量将急剧下降。

1－ 月一直是为做人才准备的，房地产开发企业土地购置面积61 4万平方米，同比下降22.0%，降幅逐渐扩大。然而，由于一线城市楼市活跃，土地市场也迎来今年最好开局，据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，第一季度交易地块240宗，土地出让金高达912亿元，比去年同期上涨281.7%，土地交易金额创2011年四季度以来的新高。

胡景晖表示，1－ 月，商品房销售面积20898万平方米，同比上涨 7.1%，销售额1 992亿元，同比上升61. %。其中，各类销售指标同比涨幅均超过 0%、销售额同比涨幅超过60%的情况，为近几年来少有的情况。

亚豪机构副总经理高姗则认为，上周是国五条京版细则出台后的第二周，开盘项目数量虽保持稳定，但单次推出的货量却有所减少，主要是由于开发商难以判断新政对购房者心理预期的影响，因此不敢贸然大量推盘。开发商推出少量房源，一方面是出于现实考虑，试探购房者的反应，从而为以后的推盘量、开盘价格提供依据；另一方面，也说明新政后开发商心态出现分化。

高姗表示，本轮国五条中，北京是推出细则的城市中最为严格的，目前政策导向明确只鼓励刚需购房，对二套改善型置业也提高了购房门槛，进一步抑需求、促供给，以时间换空间，缓解供需矛盾。从目前的市场形势来看，存量住宅仅有6.4万套，创下自2006年开始签以来的历史最低，供求关系空前紧张。开发商既担忧新政令项目开盘冷清，又看好后市，不愿多推盘，影响项目利润率。

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