郑州房价撑不住了地漏
中药大全 2020年11月04日 浏览:4 次
郑州房价撑不住了?
万物皆有缝隙,那是光照进来的地方。
上周最火的盘莫过于融创大河宸院,特价房直降3000元/㎡甩卖,直接将四环房价带回万元时期。
更早之前,管南的融创城142平米的大户型成交价元/㎡,相比周边14000元/㎡的均价,可谓挥泪式卖房。
加之近期各种特价房、首付分期等,郑州房价的真的撑不住了?
先说结论:
下半年房价大跌的可能性几近为零,但捡漏的机会的确已出现。
1 为什么说下半年房价不会降?
特价房只是个案,并不代表整体。
乍看之下,最近郑州房价的确有点让人重回几年前的感觉。
大河宸院7折出货,133平米户型原价13000—14000元/㎡,折扣价10500;
和昌林与城前不久推出一批特价房,单价低至8000+。
有的中介打出的特价房广告更加诱惑:
比如三环内,地铁口,学区房,单价14500左右,三环内1%首付便可签,剩下29%分期两年半无息;
三环内,精装修,新推20套指定房源特价房,团购价!单价11000—13000。
但是等你真去看了,就会发现事实并非宣传的那般美好:
大河宸院133平米的特价房其实不多,9900元/平米的是顶楼,不包括1200元/平米的精装费用。
和昌林与城要求全款,一般刚需几个掏得起?
中介的所谓的三环内、地铁、精装房,你也不一定能买得到。
郑州特价房只是个案。事实上,一些区域房价不仅没降,反而步步看涨。
比如管南片区,从过去的均价1万4,涨到如今1万5,房价普涨1000;
比如金水北片区,区域房价天际线一次次抬升,从1万8/1万9,如今已经冲破2万2。
无论市场牛熊,特价房、跑量盘都会出现,个案不能代表整体。
郑州房价平稳,下跌空间很小
郑州房价三年没怎样涨,这几近是大家的普遍感觉。
口说无凭,数据为证:
这是吉屋郑州三年房价统计。可以看出,自2017年3月调控加码之后,郑州房价整体在14000元左右徘徊,十分稳定。
只有个别区域出现了较快增长,比如管南、常西湖、北三环片区。
光看郑州可能感受不深,比较一下邻居西安,你就会知道郑州房价有多平淡。
如果说郑州是匍匐前进,那西安就是抛物线起飞。
从2017年3月开始,西安房价一路狂升,均价从8000元一直飚到14000元,几近翻了1倍。
这也是最近西安调控加码的主要原因。
地市托底,郑州房价“不高”。
郑州房价高不高,郑州人说了不一定算,毕竟郑州大部分房子都是地市人买走的。
最近地市的火热,大家都看到了。
五六月份,洛阳、开封、新乡、周口、南阳相继爆出“地王”。甚至很多地市开始复制前几年郑州“郑纺机地王”之后的行情,房价直逼郑州。
是花郑州三四环的价格在地市买一套房,还是来省会安个家,相信聪明的购房者都会做出明智的选择。
所以,你觉得郑州房价高不可攀,但在地市购房者眼里可能还挺美。
2 房价不会大降,但捡漏的机会可能愈来愈多。
融创是公认的对市场极度敏感的房企,一般会早于市场2个月做出判断。2017年象湖壹号抢跑,就是活生生的例子。
这次融创城、大河宸院的举动,无疑代表了融创对接下来市场其实不乐观的预计。
地主家也没“余粮”了。
今年一季度,郑州楼市走了一波“小阳春”,但随后市场行情降温较为明显,整体延续了2018年下半年以来的降温趋势。
克尔瑞数据显示,2019年上半年环郑州区域开盘次数约146次,推出体量约32250套,整体开盘去化率约76%,同比下滑约10%。
总的来说,就是上半年房子卖的并不怎样好,很多房企并未完成半年销售目标。前几天,本土龙头建业和正商公布了半年数据,离目标尚有差距。
对像融创、碧桂园、恒大这类对资金链要求很高的房企,降价跑量冲击目标,很正常。
最近还有消息说,下半年地产融资渠道收紧,开发资金严苛监管。这样下去,地主家也没多少“余粮”了。
郑州土地供应量大。
郑州规划局的数据显示,2019年上半年郑州土地成交为527万平方米(折合7905亩),仅完成全年供应计划的18%,商品住宅土地成交量为341万平米(折合4710亩),占全年供应计划的22%。
有公号总结了全国各主要城市上半年的土拍情况,其中郑州土拍有3个特点:楼面价最低;溢价率最低;计划建筑面积全国第二。
这说明了什么?
郑州未来一段时间的土地供应量是充足的,乃至是供大于求的。想想今年供地计划还有70%多没完成呢。
下半年土拍要不要加速一下?
总体而言,下半年郑州房价不可能崩,也不会大涨,在政策不变情况下,延续上半年的安稳态势是大几率事件。
3 平稳态势下,市场也会分化,有的楼盘门可罗雀,有的则开盘秒清。如何在下半年楼市捡漏机会来临时,及时入手中意笋盘呢?
有3个方向是可以关注的:
1.供应量、库存大的区域
如下图,2019主城区住宅供应量比较大的区域,管城、惠济、高新前三甲。
这三个区未来比较容易出现特价房,因为供应量大,自然会有楼盘抢跑收割客户。
比较典型的例子是二七区,18年住宅供应量居各区之首,上个周期就没怎么涨。成了三环四环的房价洼地一定有跟我一样怒了的奥斯卡会员。,因为一直在去库存。
2.超级大盘一期尤其是首开
开发商针对大盘(千亩以上)的策略,往往是低开高走。一期特别首开的房子最具性价比。
8字头的和昌林与城,1.2万左右的融创城,都是这样的情况。这些大盘,前期买到常常就是赚到,几乎没有例外。
下半年三环四环之间的超级大盘值得重点关注,这是历次房价调剂的重灾区,是最容易出特价房源的地方。
3.尾盘房源
楼盘销售尾声,开发商为早点清盘,常常优惠力度是最大的。
目前市场有些尾盘的性价比还是不错的,如华润悦景湾,郑地璞园,绿地璀璨天城,旭瑞和昌花漾里……
尾盘的缺点是可选房源不多,但几百乃至几千的差价摆在那呢,买了肯定不会亏。
市场降温,对购房者常常就是机会,只不过价差大的机会楼盘常常是靠抢的。
生活会给你机会,只是机会稍纵即逝。
我们要做的,不是被动接受,更不是抱怨。而是时刻告知自己,保持敏锐,捉住时机,你就能成为更好的自己。
-End-
在这里 看懂楼事儿
我们关注:房企战略、政策解读、趋势分析、购房指南、地产江湖。
楼市观澜-只服务善于思考的您
(扫码加,进群与楼观聊)
扫描下方二维码,关注作者公众号
本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。
观水有术,必观其澜。楼市观澜作为新锐公号,我们排疑去惑,探寻真谛,逐本溯源,用专业视角与手法还原郑州楼市真相;我们孜孜不倦来钱又慢。通过络,胸怀行业,君子志道,以治学态度监察微理与购房群体共生长。
号:loushiguanlan声明:本媒体部分图片、文章来源于络,版权归原作者所有,如有侵权,请与我联系删除。
9个月宝宝着凉拉肚子怎么办遂宁正规治疗白癜风医院
肚脐贴婴儿一般贴多久

- 上一篇: 卫浴洁具的保养知识及挑选方法地漏
- 下一篇 抽油烟机的十大品牌地漏
-
广东省2019届普通高校毕业生系列供需见
2019-07-16
-
望都县中医医院举行院前急救应急演练
2019-07-06
-
苹婆的功效与作用
2019-07-01
-
玉簪根的功效与作用
2019-06-28
-
基本公卫中医药项目启动试点
2019-06-26
-
中医介绍健脑提高记忆力的养生食谱
2019-06-26