深圳房地产阴阳合同仍然普遍存在资源

至昨天，《深圳市房地产市场监管办法》正式实施一周。业界曾寄望此办法一出，令人诟病多时的“阴阳合同”即宣告终结。然而，暗访的结果却是，“阴阳合同”现象仍然普遍存在，尚无“退出历史舞台”的迹象。

《深圳市房地产市场监管办法》实施一周了，楼市发生了怎样的变化？政府的管理预期是否得到落实？各方最为关注的“阴阳合同”现象是否真正终结？带着这些问号，连日走访中介门店、二手房交易活跃的小区，采访专业人士和相关部门，对一周来的深圳楼市变化进行介绍、解读；对“阴阳合同”的现状进行而且都赚钱了。白描 ，就彻底杜绝“阴阳合同”这一顽疾收集建议，提出意见；并邀专家对“阴阳合同”全面禁止后的市场走势，作了分析和预测。

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“阴阳合同”还在

《深圳市房地产市场监管办法》规定，房地产中介不得为交易当事人规避房地产交易税费或者其他非法目的，就同一房地产签订不同交易价款的不同合同提供便利；违者由主管部门责令限期改正，处5万元罚款。

7日，来到福田区创辉租售、信诺地产、国联地产、21世纪不动产等多家地产中介门店，以购房人身份随机了解购房合同签订的实际情况。获得的信息完全一致：二手房转让仍然普遍采用“阴阳合同”，部分中介为了规避监管，在合同方式上作了一些“技术处理”。

一位袁姓置业顾问肯定地说，目前，客户买卖二手房仍然可以采用“阴阳合同”的做法，实现以原价过户，规避各种税费的目的。

一位潘姓置业顾问表示，“阴阳合同”出笼的目的是逃避个人所得税等税费，房地产新规只是明康乃狄克州温莎洛克斯的佈雷得利国际机场(Bradley International Airport)的雷达报告范围涵盖西马塞诸塞州确约束了中介的“帮忙”行为，无法禁止交易双方的避税行为。为了省下数以万计的税款，交易双方签订“阴阳合同”的冲动仍然强烈。

在梅林一村附近从业的一位地产中介人士告诉，6日，他手头就卖出了一套位于梅林一村的三室两厅住房，市值170多万元，而“阳”合同上写的仍是原值18万多元。二者相差150多万元。规避的个税达20多万元。

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操作方式微调

由于深圳房地产新规明确，中介帮助客户签“阴阳合同”可罚款5万元。为避免犯规，一些精明的地产中介，自9月1日起，即启用了新版合同，将原先由买方、卖方、中介三方共同签订合同的版本停用，改用新的仅由买卖双方签字的合同版本，同时，中介与交易双方另签佣金合同。如此，买卖双方制作假合同，中介不牵扯进去。