这比方打的让楼市炸了锅.源泉

这比方打的 让楼市炸了锅

交了房钱，又要地钱？！*近，温州“20年住宅用地使用权年限到期，又要花几十万元‘延期’”的消息在上炸了锅，反映出友普遍的关注和情绪。

为解释续期收费，温州国土官员打了一个比方：“只剩两三年使用权的房子，好比开了10多年的二手车。这二者的价值哪个高哪个低，大家一看就知道。所以，王女士当初买房的时候，就好比她用高价买了辆快报废的二手车……”

别等炸了锅才解释

应当说，温州官员说的没错。不过，王女士为啥这么“不理性”，非要高价购买“快报废的二手车”呢？由于她不知情。那她为啥不知情呢？1是没人告诉她，2是她自己也没去了解。

“没人告诉她”，是相干政策宣扬做得不到位。

因为现在防疫工作已经开始了仅温州鹿城一区，面临土地年限20年到期的就有600余宗（套）。当一件事情触及最少600户家庭房产利益的时候，其公共性已不言而喻。这个时候，即使尚无 顶层设计，负责此事的部门和公职人员是不是也应对可能发生的情况有个预判、研究和上报，并及时做出相应的宣扬和市场指点呢？答案无疑是肯定的。

一切政策和制度的制定，其落脚点都应是为了服务于广大民众的福祉。作为社会事务的管理者和公共服务的提供者，政府要为纳税人想在前边、做在前边。希望这次温州的事情，能给各地一个启示：对涉及土地使用权到期的房产及时做出信息公示，对交易的双方给出成型的指导意见，这是相干部门的；一定要把事情做在前 面，而不是非等到产生“全额交的60万元购房款，全部冻结在银行”之类事情后友炸了锅才去被动解释。

续期问题关系子孙

购房人不知情的另一个原因，是他没有主动去了解土地使用权的年限问题。而这类对期限问题的轻视，实则源自人们内心对土地使用权到期续费的较低预期：大家普遍觉得，即使土地使用权到期了，续期的费用也不应太高。

相信很多人还记得，去年有过一段时间，市场和媒体曾密集关注过土地使用权到期后的续期问题。固然，那时大家的着眼点还集中在“70年”上，很少有考虑温州这类20年的情况。许多专家那时也给出了看法：到期后，会根据具体情况收取一定续期费用，但不会很高。

正因如此，温州的消息才显得格外刺耳：不论是“基准地价乘以用地面积”，还是“楼面评估价乘以房产证上的建筑面积”，*终算出来的续期费用都高得令人咋舌！几十万的经济负担，被许多媒体解读为“房产价格的三分之一”。

如果依照温州的算法，北京的购房人还能愉快地买房、住房吗？即使自己摊不上70年后的续费，给未来继承人留下的经济负担也会令家族观念强烈的国人难以释怀。

同时，本次温州相关部门关于续期的说法，也在一定程度上影响了需求端的安全感，将给房地产的交易和*造成一定的困扰。如果不予纠正，乃至可能影响房地产经济的健康发展。

好在，*近国土资源部专家给了说法：目前物权法对房屋产权到期续期是否有偿并未作明确规定，因此地方政府不应当对这些产权到期房屋有偿续期。

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