房价滞涨的秘密已售的高价房延缓成交网上备.蹭飞

新一轮房地产调控过去一个月，尽管部分城市楼市成交量已经出现多达六成的降幅，但成交均价仍然坚挺，甚至还有不少楼盘不降反升，楼市调控似乎进入了“越调越涨”的怪圈。

这3个人先分别输入自己掌握的密码部分地方政府面临着来自中央日益严厉的调控问责压力，也显得进退两难。据住建部房地产市场监管司的一位负责人透露，尽管在遏制高房价方面地方政府没有以书面形式签订书，但是对于重点热点城市，如果房价降不下来，地方政府也将面临严厉问责。

而据了解，迫于来自中央的巨大压力，北京、广州等热点城市除了出台调控细则外，也想尽办法，希望让高居不下的房价数字降下来。比如，北京市住建委已经对高端楼盘预售申请的审批“特别慎重，速度明显放慢”，单价5万元以上的房源项目短时期内已经很难顺利获得预售证了。甚至为了稳定预期，一些被卖掉的高价房被延缓了上成交备案，因此在成交统计上难以体现出来，达到避免拉高均价的效果；而广州则以“可以为企业销账”的诱惑劝导开发商率先降价，只要先降价，一切好商量。

军令状

5月19日，住建部与各地签订保障房工作目标书，并将在年底组织验收各地住房保障工作的完成情况，纳入考核和问责内容。

对于影响面更广的住宅价格方面，住建部房地产市场监管司的一位负责人向透露，尽管在遏制高房价方面地方政府没有以书面形式签订书，但是对于重点热点城市，是否能控制房价止涨转降，也将纳入年终地方政府的考核与问责。

这无异于一份来自中央的口头“军令状”。

事实上，4月17日的新“国十条”中，已经将“建立考核问责机制”引入到房地产调控中来。这被业内专家称为是“此轮房地产调控政策中的一大进步”。而据上述住建部人士的说法，将控制房价也纳入年终地方政府的考核与问责，这则意味着地方政府在调控房价的角色上又一次被升级。

首席宏观经济学家诸建芳认为：“将控制房价的工作纳入到地方政府政绩的考核，这在某种程度上来讲是一种政治任务，尤其从地方官员的角度来讲，政治上的激励是比较大的。”

有激励就有。5月19日，国家发改委发布房价统计称，4月份 6个主要城市房价仍然呈现续涨趋势。这样的市场现实让地方政府为稳定房价“负总责”的要求也像一把利剑，时刻悬在地方政府头上。

上述住建部负责人告诉，在目前新政已经初现效果，但房价仍有上涨态势的市场情况下，尤其需要地方政府切实落实国家出台的相关政策，也因此相关部门对地方政府及人的考核与问责也会更加严格。

“只要房价降不下来，对房地产市场的调控就不会停止。”中国房地产研究会副会长顾云昌曾向表示，“现在降房价与地方政府的政绩挂了钩，地方政府还是会想尽办法表现政策效果的。”