徐文龙表示缘由

中医美容 2020年04月14日浏览：4 次

徐戎房屋装修补偿房屋装修补偿标准表

房子拆迁装修赔偿标准1、国务院有关装修评估补偿的规定《城市房屋拆迁管理条例》（国务院305号令）第24条的立法释义明确了：1、条例的立法原意在评估时是不斟酌装修的；2、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格肯定；3、如果要对装修进行补偿，应当由拆迁人和被拆迁人在签订协议时协商肯定。

二、从上述解释可以看到：1、房屋拆迁评估中的房地产市场评估价格是不含装修价格的；2、拆迁目的下的房地产市场价格评估时所选取的修正因素是不应包括装修因素的。

各地在制定评估细则时，在确定房屋成新时和进行市场法选取成交案例进行修正计算时均应将装修因素对成交价格的影响剔除。

3、国务院拆迁管理条例中的房地产市场评估价格不包括装修因素，并不是指房屋建筑中的装饰部分工程。

作为交付使用的建筑物必须达到装饰的验收标准方可交付。

房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均应含在市场评估价中，只有住宅的二次装修、商业用房的装修改造等需要单独评估。

3、房屋拆迁的货币补偿方案货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用处、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格肯定。

具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

1、房屋拆迁补偿标准的计算公式：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每个月予以补贴。

（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以肯定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

2、房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿=合法具有房产评估价格+房屋装修装潢约定补偿金额（或经评估肯定的房屋装修装潢补偿金额）（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装潢约定补偿金额或经评估肯定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人取得调换产权的房屋的评估价格3、房屋拆迁安置费计算标准（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：（1）如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;(2)如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;(3)被拆迁人取得补偿，表明该房屋由其自用。

（4）农村房屋拆迁补偿标准A、被征地的村或者村民小组建制撤销的，和建制虽然不撤消，但不具有易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积；B、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划肯定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并取得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）*被撤除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

杭州市萧山区浦阳镇桃北新村房屋拆迁（装修）补偿标准是什么,最好...我来为你解答：拆迁标准是政府发布的，一般情况下，拆迁范围内的住房半年前政府相干部门就会发出书面通知并派人到场做工作了。

负责拆迁工作的政府部门是当地拆迁办。

对标准有疑问或问题最好找拆迁办咨询解决。

附上《杭州市征收集体所有土地房屋拆迁补偿办法》为规范杭州市区范围内集体所有土地房屋拆迁评估行动，公道确定各类房屋的补偿价格，结合我市实际，特制定本办法。

一、房屋拆迁补偿总金额由房屋补偿金额、房屋装修补偿金额和附属物补偿金额等组成。

2、房屋（含主房、附房）、庭院、道地的面积，依照被拆迁人的合法权属来源证明文件记载为准。

权属来源证明文件未记载相干面积的，或者被拆迁人未在规定期限内提供权属来源证明文件的，由原审批机关或有权审批的其他机关依法认定。

3、房屋补偿金额为房屋补偿总分与分值之积。

房屋补偿总分由房屋分项补偿基准分经房屋主体分项调剂后结合房屋补偿面积和成新计算。

房屋补偿金额除以房屋补偿面积即为房屋重置价格。

4、房屋装修补偿金额为房屋装修补偿总分与分值之积。

房屋装修补偿总分由房屋装修补偿基准分经装修工艺调整后结合房屋补偿面积计算。

5、附属物补偿金额为附属物补偿总分与分值之积。

附属物补偿总分由附属物补偿基准分结合相应土地面积计算。

六、上述补偿分值为100元/分。

今后根据我市经济发展水平由市土地行政主管部门报请市政府适时进行调剂。

7、新建房屋的重置价格（安置结算价格），按市政府有关规定履行。

八、为鼓励被拆迁人提早签约和腾房，拆迁人可给予其嘉奖。

拆迁人在拆迁前应明确奖励的条件和标准，并报区政府备案。

九、萧山区、余杭区及5县（市）可根据本办法参照履行。

10、本办法自2009年4月1日起实行。

祝你顺利！房产人阿斌为你解答。

房屋拆迁装修补偿是怎样补的一、国务院有关装修评估补偿的规定《城市房屋拆迁管理条例》（国务院305号令）第24条的立法释义明确了：1、条例的立法原意在评估时是不考虑装修的；2、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格肯定；3、如果要对装修进行补偿，应当由拆迁人和被拆迁人在签订协议时协商肯定。

各地在制定评估细则时，在确定房屋成新时以及进行市场法选取成交案例进行修正计算时均应将装修因素对成交价格的影响剔除。

3、国务院拆迁管理条例中的房地产市场评估价格不包括装修因素，并不是指房屋建筑中的装潢部份工程。

作为交付使用的建筑物必须达到装饰的验收标准方可交付。

房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均应含在市场评估价中，只有住宅的二次装修、商业用房的装修改造等需要单独评估。

3、房屋拆迁的货币补偿方案货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

1、房屋拆迁补偿标准的计算公式：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：(1)房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每个月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以肯定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

2、房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装潢约定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装潢补偿金额）(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装潢商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装潢补偿金额）-被拆迁人取得调换产权的房屋的评估价格3、房屋拆迁安置费计算标准（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：(1)如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;(2)如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;(3)被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

(4)农村房屋拆迁补偿标准A、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具有易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）*被撤除房屋的建筑面积；B、被征地的村或村民小组建制不撤消的，具有易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划肯定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被撤除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

扦迁房室内装修补偿标准应是多少货币补偿的金额。

1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素、周转补偿费，以房地产市场评估价格确定。

3、如果要对装修进行补偿，应当由拆迁人和被拆迁人在签订协议时协商肯定、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

4、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装潢商定补偿金额 5，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3 《城市房屋拆迁管理条例》（国务院305号令）第24条的立法释义明确了：1、条例的立法原意在评估时是不斟酌装修的。

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房子拆迁装修怎样赔得多一些我国对国有土地上拆迁房屋的补偿有明确的法律规定，需按规定和赔偿标准获赔，出具虚假或有重大差错的评估报告要承当相应的法律责任。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（1）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式肯定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

第三十四条房地产价格评估机构或房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予正告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案；情节严重的，撤消资质证书、注册证书；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

杭州市余杭区房屋拆迁（装修）补偿标准市房管局、物价局：你两局《关于要求批准〈浙江省城市房屋拆迁价格评估暂行办法〉有关配套标准的请示》（杭房局〔2002〕250号）收悉。

经研究，现批复以下：一、房屋的重置价格标准依照附件1履行。

二、房屋具体区位差价系数由房地产估价师在±10%幅度内根据实际勘察测定。

三、房屋成新标准按照附件2执行。

4、房屋的层次差价率和朝向差价率按照附件3、4履行。

5、其他因素差价率由房地产估价师在±10%幅度内根据实际勘察测定。

6、附属物补偿价格标准按照附件5履行。

七、装修的补偿金额由房地产估价师根据装修市场行情结合成新评估确定；装修市场行情由价格协会会同装修行业协会定期发布。

附件：1. 余杭区房屋重置价格标准 2. 余杭区房屋重置价格总表 3. 余杭区房屋分项重置价格总表 4. 装修附属物项目补偿价格标准 5. 房屋成新率标准 6. 层次差价率标准 7. 朝向差价率标准【附件1】余杭区房屋重置价格的说明 1、房屋重置价格包括前期工程费、建筑安装工程费、小区内配套设施费。

本次印发的房屋重置价格是在2002年余杭区房屋重置价格基础上，根据省、市有关房屋建设费用的调剂规定、建筑安装工程预算定额、材料价格和社会平均生产成本等因素制定。

2、房屋重置价格分五类十五等（详见附件2）。

各类等级房屋的重置价格分别由结构、门窗、抹灰、楼地面及装备等5项组成，因房屋的建筑标准，维修保养和局部更新的情况不同，在具体肯定房屋价格时，应按房屋分项重置价格中相应的分项具体条件肯定（详见附件3）。

房屋五个分项重置价格之和即为该房屋的重置价格。

三、表中未列明的装修项目由房地产估价机构根据市场价格结合成新评估肯定。

四、本次公布余杭区房屋重置价自2004年4月1日走履行，原余政发[20021147号文件同时废除。

【附件2】余杭区房屋重置价格总表房屋种别编号房屋等级价格（元/平方米）主要条件钢筋混凝土结构 1 钢砼一等 1040 钢筋混凝土结构；铝合金门窗；胶合板吊顶、高级内外抹灰；硬什木地板楼地面；水电卫浴齐全；卫生间设浴缸、座便器、洗脸盆 2 钢砼二等 910 钢盘混凝上结构；有腰钢木门窗；较好内外抹灰；钢砼楼地面；水电卫齐全。

3 钢砼三等 860 钢盘混凝上结构；有腰钢木门窗：中级内外抹灰；钢砼楼地面；水电卫齐全。

砖混结构 4 砖混一等 830 较好砖混结构；铝合金门窗；较好内外抹灰；水磨石楼地面；水电卫浴齐全，洗手间设浴缸、座便器、洗脸盆。

5 砖混二等 670 一般砖混结构；有腰钢木门窗；中级内外抹灰；钢砼楼地面；水电卫齐全。

6 砖混三等 550 较差砖混结构；无腰钢、木门窗；一般内外抹灰；钢砼楼地面；水电卫按幢（层）设置。

砖木结构 7 砖木—等 590 较好砖木结构；较好旧式木门窗；线肢吊顶、较好内外抹灰；较好企口棂地板；水电卫浴齐全，洗手间没浴缸、座便器、洗脸盆。

8 砖木二等 170 —般砖木结构；较好木门窗；板条吊顶、一般内外抹灰，普通企口楼地板；电、水卫按幢（层）设置。

9 砖木三等 310 较差砖木结构；较差旧式木窗；—般木楼地板；一般内外抹灰；电木结构 10 木结构一等 550 较好木结构；较好旧式木门窗；板条吊顶、一般内外抹灰，普通企口楼地板；电水卫按幢（层）设置 11 木结构二等 430 一般木结构；较好旧式木窗；一般内外抹灰；一股木楼地板；电、公用水 12 木结构三等 300 较差木结构；较差旧式木门窗；一般内外抹灰；水泥地面：电。

简易结构 13 简易一等 190 简易混合结构；无腰钢、木门窗或较好旧式窗；一般内外抹灰；水泥地面；电、水公用。

14 简易二等 150 一般简易砖、木（竹）结构；较差旧式木门窗；一般内外抹灰；水泥地面；电。

15 简易三等 100 较差简易砖、木（竹》结构；较差旧式木门窗；一般内抹久；煤屑地或泥土；电。

备注：住宅房屋货币补偿基准价根据砖混一等结构新建房屋市场交易平均单价肯定。

“同类房屋的重置价格”指砖混一等结构房屋的重置价格。

【附件3】项目级别名称价格（元/平方米）具体条件结构 1 钢筋混凝土结构 688 全部或绝大部分为钢筋砼承重，基础、梁、杜、楼板、屋面均为钢盘砼，砼墙或砖填充墙。

包括全框架、混合框架、剪力墙、框剪等结构。

2 较好砖混结构 502 桩承台或钢砼满堂基础，标准1砖或一砖以上墙及钢筋砼梁、柱承重、钢砼层面、楼地面。

3 一般砖混结构 432 桩承台或钢盘砼带形基础，标准一砖一墙及部分空斗墙，大孔煤屑砖墙及部分钢筋砼梁承重，钢砼屋盖或较灯的千瓦层面。

4 较差砖混结构 361 砖石基础或无筋砼基础，半砖或空斗墙，大孔煤屑砖墙及部份钢筋砼梁承重，钢砼屋盖（或钢砼人字屋架）和平瓦，小青瓦屋面。

5 较好砖木结构 263 木料上等、川料粗大的木屋架、木梁、木搁栅、正规砖墙（柱）承重，带屋面板的平瓦屋面，较好西式木楼梯，一般有较好的细木装修。

6 一般砖木结构 238 木料中等、用料一般的木屋架、木梁、木搁栅、正规砖墙（柞）承重，带屋面板的平瓦屋面，较好西式木楼梯，一般有较好的细木装修。