幸福快乐世纪名苑二手房价格知道的大神说下依依不舍

买二手房除了房价，还需要付多少钱？问题详情：除了房子本身的价格，另外还需要付多少钱？这些钱包括哪几项？分别需要多少？二手房装饰

推荐回答：

买二手房，除了购房款之外，就是交易费用，里面有很多项目，这个要根据你买房的情况，来定夺，各种情况，都会有的，一般可以给你罗列一下，你自己心里有个数；

交易费用，包括 大块，一大块就是中介费用，一大块是税费，一大块是贷款费用；

第一块：中介费用，这个好理解吧？

实际中介费用，会在1- %之间，一般都是按照买家卖家各一半的方式来计算，但是国内是卖方市场，所以所有的交易费用，中介费用，都有买家来承担，这个好理解吗？

所以中介费，目前市场，最常见的，就是 %左右的中介费，当然可以谈一谈价格，或者货比三家，比服务，比价格等等；

第二块，就是交易费用，这个一般是刚需费用，没得逃走；

交易税：第一套房，90平米以下1%税金，平米，1.5%税金，144平米以上 %税金；

二套房和商业公寓等用房，一律是 %的税金；

评估费：0.5%，这个是必选项目，谁也逃不掉，因为房子的所有税金和评估挂钩；

交易费：块，实际是 -4块，但是这个费用是，买卖双方都收取，一般都是买家支付；

个人所得税：1%，144平米以上是2%收取，这是卖家税，必须满五唯一才可以避免，也一般由买家来支付，就一句话，爱买不买？

增值税，不满两年需要缴纳，满两年不交纳，144平米以上的增值部分按照5.5%缴纳；

土地出让金，经济适用房，房改房等福利房，第一次交易，还有一个，土地出让金1%收取；

还有测量费，证费，印花税，总共不会超过500块钱，以上大概就这么多；

第三块，贷款费用，贷款怎么还会有费用呢？

主要是有一个费用叫做保险费，一般都需要缴纳，在0..2%之间，标准暂时不详；

如果你是买的按揭当中的房子，还需要解压的一些费用，就是从中介或者担保公司那边拆借的利息费用，有时候卖家不出，买家就得出；

阿永哥点评：

买房子，特别是二手房，要切记提前咨询好，一切谈好的何所担心的，都要写在合同里；

现在的人，在利益面前，说翻脸就翻脸，做好万全准备，要让中介负起来，做好调查工作；

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买期房好，还是二手房好？问题详情：房子现在的价格都比较的高，卖期房还需要租房子，买现房太贵，二手房感觉怎么样？

推荐回答：经常会听到人问，买新房好还是二手房好，买新房划算还是二手房划算。

安心整理了一下新房与二手房的不同

在时间上：二手房一般是现房，买了能立马入住。

而新房多是期房，买了还需要过一段时间才能交房入住，如果现在没地方住的话，买二手房会比新房省了一段时间的房租

在价格上：同地段的二手房一般比新房便宜，而且新房的价格一般是固定的，衣架空间不大，而买二手房，有时候碰到卖家急于用钱的，会有很大的议价空间。

在品质上：新房设计新颖、配套设施更先进，安全性能更好、有些采用新能源，能节省资源，减少开支、新房子有品质担保，维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。

而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧，有时候户型也是老户型。

内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。

配套设施上：二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟。

在现金流上：新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足 0年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。

相较而言，二手房贷款比较难。

出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过 0年的商品房是很难进行贷款购房的。

即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。

在风险上：二手房容易碰到产权不清，二手房卖家拿钱跑路，二手房是凶宅等等。

新房也会碰到开发商烂尾。

总之，安心认为，买房子应根据个人需求进行取舍，没有十全十美的房子，只有取舍有度需求，对于首置明显不能满足需求的，几年内肯定要置换的，不如买二手房、以防踏空、早点买了早点置换。

买新房有点耽误时间，新房满二，可能就是买二手房满五所需要的时间了。

而那些一步到位的，总价预算高的，可以考虑市区新房。

二手房不涨，新房价格涨得厉害，说明了什么呢？问题详情：

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房价是每天都在刷新售价记录，有些地方房价天天在涨，比如说是一线城市，或者是二线城市的核心地段，有些城市的房价不升反降，比如说是一些四五线的城市，之前涨幅过高，形成一个理性的回归。

房价的高低和涨跌的幅度取决于房子所处的地段和价值，房子的地段和价值越好，那么房子就越有价值，也相对应的会涨得越好，如果房子的地段和价值，已经回归理性，或者是不断的恶化，那么房子也会越来越不值钱。

你说到的二手房不涨，新房子的价格在涨得厉害，那就说明一个道理，就是这个地段的房子，原有的房价处于低洼状态，当地的人收入水平有所上升，能够购买得起新房子，其实出现这种情况也不奇怪，很多城市都有出现过，可能这些地段是处于一些郊区或城乡结合部，那里的房价并不高，而且新房子的居住环境比原有的二手房环境要好，那么在相同的购买力条件下，可能更多的人倾向于宁愿花多点钱也要去住，好一点的心态。

还有一种可能就是这些二手房楼龄实在太长，房子太破烂了，没法居住，只能够去住新房子了，但是这些情况都不用太意外，它们都是市场经济所引导的，我们理性看待房价的变化就可以了，只要是刚需房子，涨跌都可以与自己无关，安心地买来住就可以了，除非你只是考虑短期居住，几年以后还打算重新更换房子，如果是这个是传统营销里面的概念这样的话，房子本身的价值和涨幅程度，也是需要在考虑范围之内的。

买二手房需要注意哪些细节？问题详情：想入手一套二手房，内部消息说该区近几年要拆改，沒有通过中介，该怎样才不上当呢？

推荐回答：谢邀！买二手房本身就比较复杂，不仅仅是在交易程序上，而且更重要的是在房源的相关确认上，而题主还没有通过中介，所以，很多细节值得注意，下面坤鹏论为你分析一下，供你参考。

一、买二手房细节：确保产权清晰

看到有的朋友也在说，买二手房要检查房内水电线路安全问题、房内家具问题等，其实，重点放在这些上，真的是本末倒置。

买二手房，最重要的就是确保产权清晰，也就是说售房人对该房屋拥有产权，而且房子没有抵押，房子如有共同产权人也需要共同产权人认可同意出售，此外，还要关注房产有没有其他遗留问题，比如是否为继承等等。

房屋产权是交易的根本，也是你们交易可能发生问题的根源。

可能有的人说，如果产权有问题，房子在房产所就不能正常交易，还有房产所把关呢？这样的想法大错，为啥？试想，到房屋交易中心去过户，都是后期阶段了，你前面合同也签了，预付款也付了，真到了那个时候，麻烦就大了，就算你最后赢了，毕竟被耽误的是你啊！也许你买其他的房子早就搞定了，而如果晚几个月买房，房价也许就上涨了5%到10%，其中的损失只有你自己承担了，这绝跟着“高手”买彩票90后会计搭上1380万公款非危言耸听。

所以，买房前就确保产权清晰，最好要求房主出示产权证书，避免后续的可能麻烦。

二、买二手房细节：户口迁出问题

很多人买房就是为了落户口，为了孩子的教育问题，但是如果原户主不迁出户口，你就不能将户口迁入。

而户口的问题还比较麻烦，公安机关只能协助办理，但是如果原房主不迁出他们根本没办法，所以，在户口迁出问题上，一定要落实到合同条款，要求几月几日之前必须迁出户口，否则卖方承担XX元的高额违约金。

这一点不要抹不开面子，因为户口问题不归法院管，但是如果写入合同了，卖方不履行合同，就是民事纠纷，就属于法院的管辖范围了。

三、买二手房细节：税费

二手房的各项税费比较多，最多的也是容易出问题的，主要包括营业税、个税。

其中营业税的税率为5.55%，按规定是卖方缴纳，但实际交易中，几乎都是由买方缴纳。

营业税为什么重要，因为国家新的规定，个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由以前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

也就是说原房主购买满两年就可以免这笔营业税，这个费用真不少啊。

100万的总房款，营业税高达5.55万。

所以，提前跟卖方确认是超过两年的房子，这非常重要。

当然，如果没有超过两年，至少你心里是清楚这笔费用的。

另一笔费用是个人个人所得税，是交易总额1%或者两次交易差值的20%，原则上说卖方来缴纳，但实际上也是买方缴纳。

免征这个税费的条件是，第一，是原房主的家庭唯一住宅，另一个是购买时间超过2年。

如果两个条件同时都能满足，则可以免交个人所得税;其中任何一个条件不满足都必须要缴纳个人所得税。

这笔费用也不少。

当然，其他包括测绘费、契税等等，这个按照国家的规定缴纳即可，不会产生麻烦。

以上我们重点说了买二手房必须重点关注的几个细节，当然还有一些其他细节，比如说了解房屋的装修情况、安全情况，可以从周围邻居进行打听，不要听信一面之词。

其他还有一点就是购房合同，以上提的几个点，都要以明确的合同条款出现在合同中，绝不能让步，否则以后的交易就可能出现问题，中国有句老化，先小人后君子，只要做好以上这些，相信二手房购买也不再是问题。

带底跃装修过的二手房，求大神指导改造？问题详情：户型图如下。

虽然装修了，但基本都要推翻重来，问题主要集中在挑空那个区域，挑空的楼梯部分被原业主搭了一间书房，感觉有点鸡肋，影响了负一楼的采光，计划是拆掉。

1，这边的采光井高度很尴尬，没有到负一层的地面，大概离负一层地面一米多。

想利用采光井做个休闲平台，楼梯直接可以下去。

2，卧室旁边的采光井管子很多，不知道怎么利用下。

，准备给主卧增加个衣帽间，打算在挑空的地方隔一小间出来，不知道可行否。

4，楼梯怎么设计比较合理。

5，计划负一楼设置一间家庭影院，一间摄影棚，一间娱乐室兼卧室，一间小的陈列室，怎么安排比较合理。

6，一层准备宜家的简洁风，负一层准备做榻榻米的地面，或者都做成日式，风格应该怎么把控。

7，感觉两个房间的飘窗都还比较大，怎么利用合理，计划是做书桌。

次卧是准备放高低床做儿童间。

请大神们指点指点，不胜感激……

推荐回答：谢谢你的邀请~~

在看到你的问题后，第一感觉是你需要找一位当地的懂装修的人士到房屋现场去看看，并拿出合理的建议给你，毕竟仅仅看图片还是不能够直观房屋的整体结构和改造设想；其次，其实你已经对房屋的改造方案有了自己的想法，无非是想验证一下是否合理科学，有时候相信自己的第一感觉，不失为一种执着；

因为我不能亲临现场，不能给到你全面的建议，但巧合我家也是这种复式格局，一点点分享希望能帮助到你；

通过图片看出是地上1楼+-1楼的复式格局，1楼的功能分区基本已固定，改造的空间不大，我当时主要是对-1楼改动比较大，具体怎么改其实要根据你自身的使用需求，看到你已经做了功能细分，比如摄影棚 比如娱乐室 又或陈列室，其实这些都是非常棒的，买带地下室的房子，更多的是希望利用这个空间多一处工作、休闲的地方，我家-1楼有两处下沉庭院，一处大的做成了茶室和花园，并建造了鱼池，作为朋友小聚聊天品茗的空间，另一处小一点的做成了健身房，摆上跑步机、单车、沙袋；室内设有我的工作室，酒窖，吧台，影音室，最终形成我心中理想的办公+休闲+健身+娱乐等功能为一体的综合空间，可以称之为私人会所，最终你家也会打造成心中的理想空间；

几点小建议：

1、地下室光线不足，尽可能的砸掉一些不必要的墙体，以增加采光和通风；

2、地下室潮气大，千万不要设置卧室，装修时尽可能不上木工，改用石材、合金、玻璃等材质，否则你会后悔不已的；

、地下室潮气大，建议非常有必要全屋做防潮处理，必须找诚信可靠的防水公司，防潮做不好，你地下室的家具、电器的寿命都很短！

4、经济能力达到的话，强烈建议安装中央空调清风系统；

成都二手房超新房价格，你怎么看？问题详情：当土地超过房子价格，二手房比新房还贵，买房没了杠杆，还有多少人来接盘？

推荐回答：1.二手房超过新房出现倒挂现象，绝非成都个例。

在全国一二线城市，一片限贷限购限售限卖的严苛调控中，新建商品住房的区域限价政策也在很多城市施行。

新房遭到限价，低于不受限制的二手房市场价。

所有人都在抢新房，就像抢彩票，在南京低至10%左右的中签率也常有出现。

2.地价超过房价。

这一波价格涨幅较大，地价自然也在上涨。

比较优质新兴的板块，后拿的地价比现在房价贵，这种事情一点不稀奇。

在售楼盘置业顾问都会跟你说，你看对门地价比我们房价都贵，还不快买！

.买房没了杠杆信贷政策收紧，买房资格受限，再加上限卖政策，加杠杆更难。

你说的这些都存在，为什么大家还在抢着买。

还是分城市的发展潜力，和外来人口流入，毕竟自住改善这都是实打实地刚性需求。

二手房贷款下不来中介老拖怎么办？问题详情：8月份下半月交的定金，9月份上半月交的首付，期间一直在拖，10月9号过的户，然后中介就开始办贷款，但是说一直办不下来已经去银行签了抵押合同了，也去房管所了，但是现在又说银行利率涨了，需要再签字，但是还不能保证什么时间下款，怎么办？怎么能知道中介到底给办没办，还是想拖着要钱。

推荐回答：二手房按揭没有办理下来，需要确认贷款办理不下来的原因，若是个人原因造成的贷款办理不下来，可以申请退款，但会依据购房协议扣除一定的违约金，若是中介原因造成的拒贷，可以申请全额退款，具体以协议规定为准。

二手房按揭办理流程如下：1、实地看房；信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。

2、产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。

、这种情况下很多人都搜索威信公众呺“蚂蚁金猴”即可获取高额1- 0万贷款资金。

4、签署合同；银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

5、填写合同；银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。

6、缴费义务；银行收取费用预审通过后，通知客户交费。

7、产权过户；买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。

8、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；9、银行放款。

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