日本房产

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距离东京2020年夏季奥运会还有不到两年的时间，投资者正在密切关注日本的房产投资市场。根据日本国家旅游组织的数据，去年有超过2550万游客访问日本，比2016年增加了19％，超过了2011年记录的620万游客的 00％以上。随着奥运会的临近，JLL 预计这些数字将会增长 ，为投资者和开发商提供了一个很好的机会。

入境旅游不仅给日本经济带来重大的帮助，同时还带动日本了土地价格27年来的首次上涨进一步增强大学生思想政治教育的亲和力、吸引力和感染力；进一步加强教师队伍建设。根据土地，基础设施，运输和旅游部（MLIT）的2018年标准地价调查，这是自资产泡沫破灭以来的第一年正增长。主要增长的动力一直是入境旅游热潮，助长了疯狂的酒店和商店建设。

在东京，名古屋和大阪地铁区域，住宅用地价格连续第四年上涨0.7％。较大的大阪地区三年来一直持平，最终在本调查年度微升0.1％。在关键的四个区域城市（东京，大阪，名古屋和福冈），平均住宅用地价格平均上涨 .9％。

旅游地产最火热的，竟然是这里！

据日本观光厅表示，外国赴日游客数同比去年增长19%，甚至达到2616万人，其中来自中国的游客最多。而旅游区域中，游客增长数最多的，居然不是东京而是大阪。

据悉，大阪已经打破了2016年创下的史上最高纪录940万人用一场胜利宣布状态反弹。此役作客面对近期攻击欲望有所下滑的利物浦，专家预估2018年来游览人数将会超过1000万人次。

由于东京房价总体偏高，目前来自世界各个国家及地区的华人华侨购房团纷纷涌进大阪投资市场。甚至有一些投资者已经开始在大阪投资的高级民宿，并借助红火的旅游业，获得的超值的投资回报。更有数据显示大阪近畿地区中8个区域公寓成交单价已经连续15个月上涨。

旅游业是如何带动房产市场的？

一方面，旅游业带来区域性的基础施设建设、就业机会、人流量净流入等多个房产相关指标的提升，这自然带来住宅需求的上升，从而推高房价。另一方面，旅游业的可持续性让该区域内的度假房产有着持续的上涨空间，也就是说，这种投资价值的上涨不是一时的，而是持续性的。

旅游业发展强劲，民宿行业迎来 春天

日本房产市场中，东京房地产占领了55%的房地产份额，而包括大阪在内的关西地区居于第二位，占 5%。而随着日益火爆的旅游业，大阪的房产尤其是民宿产业也迎来了春天。目前大阪的单身公寓和商铺投资利润都非常可观。在大阪24区中，最值得关注的五个区域依次为：北区、中央区、浪速区、西区、天王寺区。

大阪房价相对较低，升值空间巨大

相较于东京而言，大阪整体的房价还是偏低的，目前，大阪的房价约为东京的60%，因此房产的升值空间也较大。2017年近畿地区中有8个地区的公寓成交量比去年同期有所增长，其中大阪府和奈良县连续第四个月实现2位数增长。而近畿地区中6个地区的公寓成交价也在上涨，大阪市、神户市、京都市、京都府等同比均有增长，合同数量也比上年增长。

三大讯号助力大阪房产升温

2019年G20峰会

日本官房长官菅义伟2月21日在东京举行的会上宣布，2019年G20（二十国集团）峰会的举办地为大阪市。

关于选择大阪的理由，菅义伟说，大阪曾有举办APEC（亚太经济合作组织）峰会的经验，经视察当地酒店以及警备情况后，最后决定其为举办地。

申办2025年世博会

2017年4月11日，日本政府在内阁会议上通过了为大阪申办2025年世界博览会的方针。

日本预计将举全国之力加速推进申办活动。 预计与会者将达到约2800万～ 000万人，可产生经济效应1.9万亿日元。

世博会的举办无疑会为大阪带来新的发展动力，也将会带动大阪与关西整体经济的崛起与腾飞，房地产投资当然也深受其益啦！

IR赌场实施案已经落地

2018年7月20日东京时间21点18分，包括赌场在内的综合度假村（IR）实施法案在参议院全体会议上，以自民党、公明两党和日本维新会等多数赞成，正式通过。

而赌场的选址 日本大阪。承办2025年万国博览会的大阪湾人工岛梦洲就是传说中的内定选址地。赌场对刺激经济的利处不言自明，相信大阪前景一定是一片光明。

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