在经过对产品线的调整地漏

首创置业去年销售同比增20% 负债率依然高企

  在经过对产品线的调整，加之对市场环境的适应，2012年首创置业终于如愿完成全年120亿的销售目标，距其“上规模”的梦想又靠近了一步。

  全年销售133亿

  1月2日，首创置业公布去年12月销售业绩。数据显示，12月单月，首创置业共实现签约金额约22.6亿元，为其单月新高，同比增145%；实现签约面积约25.7万平方米，较去年同期上升153%。

  从区域分布来看，首创置业12月的销售贡献主要来自京津之外的其他区域，共实现签约面积19.9万平米，签约金额15.1亿元。不过，从从一方面观 之，首创置业12月的销售中核心项目的贡献依然占据半壁江山，该部份共实现签约金额12.5亿元，实现签约面积12.5万平米。

  截至2012年12月底，首创置业全年共实现签约金额约133亿元，同比增20%，超额完成全年120亿元的签约目标；实现签约面积约173万平方米，较去年同期上升46%。

  对公司逾额完成销售目标，首创置业方面认为，今年的销售只是比去年多一点，而之所以能如期完成目标，可以归因于三点：第1，与去年市场在限购后逐 步下行不同，今年的市场正在逐渐恢复；第2，在这样的环境中，公司对环境已有一定的适应性，公司今年在产品结构上做出了一些调剂，加大在非限购区域的销售 力度，加大针对刚需首改的户型的产品比例。

  据首创置业*者关系总监冯瑜坚透露，下半年，首创置业针对刚需人群的户型占比是70%，针对首改人群的户型占比约20%，与上半年基本保持一致。

  这一情况在首创置业的区域贡献上也可以体现出来。资料显示，与2011年基本相类，首创置业2012年来自京津区域的贡献占比逐渐下降，为41%，而2三线城市的销售贡献占比逐步凸显出来。

  经测算，首创置业2012年的签约均价为7687.86元/平米。对此，首创置业方面称，这是公司产品结构性的缘由，2012年，首创置业位于二三四线的一些项目开始入市销售，拉低整体均价而至。

  不过，首创置业方面也指出，近期，公司在京津区域也有项目开盘，未来公司会保证自己在这些传统区域的优势。从长远来看，京津区域的销售贡献会保持在三四成左右。

  据悉，位于北京房山长阳CSD核心区位的京首创·新悦都项目在12月初开盘，一期共推出480套小户型住宅。项目开盘当日去化率超过80%，共实现认购和签约金额人民币4.6亿元。

  物业重估与负债率

  在忙于做大销售的同时，首创置业也开始考虑如何降低比较高的负债率，第1步便是提高公司的净资产。

  2012年12月27日方正集团官方站发布《北京大学关于涉及北大方正集团有关信息的声明》，首创置业公布称，公司拟将旗下*性房地产的会计处理方法由成本模式变更加公允价值模式。据此，首创置业旗下的*性房地产的价值将增加17亿至48亿元，增约55%。这17亿元的估值变动将计入首创置业2012年12月31日的资本公积。

  据悉，首创置业目前持有的*性物业项目有4个，其中，北京国际核心底商和禧瑞都4号楼已投入使用，北京房山奥特莱斯商业项目商业一期也于2012年11月竣工，海南奥特莱斯商业项目预计都将在2013年投入使用。

  之所以如此做，“一方面是由于采用公允价值模式后，公司的资产价值能更客观地反应出来，另一方面，公司的持有型物业将陆续进入运营，从2013年开始贡献收入”。冯瑜坚如是称。

  但他也不否认，此举在提升公司净资产的同时，也在一定程度上有利于公司负债率的下降。

  有业内人士指出，作为一家上市公司，若短期内持有型物业比例大增，而由于商业地产前期利润率较低，所以，以成本模式计账的话，公司当期负债率会大增，进而影响利润，从而波及公司股价，影响*者信心。

  值得指出的是，2012年于首创置业而言，第1任务就是“上范围”，与此同时进行的是一系列下降负债率的行动。

  2012年上半年，首创置业的净资本负债率为102%，对此，首创置业总裁唐军并不担心，他曾指出，“负债高只是暂时的，随着公司业务的不断协同，包括二级开发，产业地产和土地联动的不断协调，负债率就会降下来，我们的目标是年内把负债率控制在100%以下”。

  据首创置业方面透露，目前，将负债率控制在100%之内的目标已经基本上实现。

  下降负债率*根本的是加大销售力度，第2才是控制自己的债务发现令人意外的事实。 在某家电视台的节目构成会议上，优化债务结构，保持一些长时间、大规模的低成本的负债，减少一些短期的、本钱比较高的负债，促使负债率降低。首创置业方面解释道。

  他续称，“比较吃亏的是，首创置业这么多年来没有发行过股本，从外围拿的资本比较少，所以净资产比较少，因此我们希望在没增加股本的机会下，把负债降下来”。

  事实上，为了有效下降负债，首创置业已经开始开始寻求一些新的融资渠道。

  首创置业曾在去年9月20日宣布，公司与昆山创博盛拓股权*管理及其他*者就开设4个不同基金，订立4份个别的有限合伙协议，目的在于建立融资平台。

  不到2个月，同年的11月8日首创置业就以8.26亿元的总价，将其位于北京市房山区的1项目股权与债权转让给昆山创博盛拓股权*管理有限公司旗下基金。此举被认为是首创置业的一次尝试，有利于其实现由重资产模式向轻资产模式的转型。

  以后的11月23日，首创置业宣布发行20亿元的2015年到期7.60%有担保债券，再一次优化其债务结构。

你可以按区域查找北京新居、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 进程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部分图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。