美国房屋存量下降.蹭飞

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今年4月份全美Zillow房价指数(ZHVI)为20.04万美元，相比去年同期增长7.4%。Zillow租金指数向上变动1.1%，达到每月1,422美元。房屋库存下降11.4%，但新增待售房屋数量保持相对平稳。

2018年美国房产市场激增的购房需求加上紧缩的房源量持续推高Zillow房价指数：4月，美国平均房价首次超过20万美元。房源紧张，房价向上变动，很多人可能以为市场中待售房屋数量下降是房屋存量走低的主要原因。

但事实并非如此。

数据显示，2018年市场上的新增待售房屋数量仍维持在与房市复苏期相同的低水平。2018年4月，全美新增待售房屋总数达56.17万栋，与2017年的54.45万栋和2016年的57.78万栋相差无几。

那么，房屋存量下降的原因是什么呢?2017年6月，全美房源量下降11.4%。一些地区的年度房源量下降甚至更高，例如：

加利福尼亚州圣何塞下降 9.4%

俄亥俄哥伦布下降 2.9%

圣地亚哥下降 2.5%

事实上目前形势的关键不是待售房屋数量的减少与否，而是已近白热化的购房需求。尽管待售房屋数量变化不大，但房屋买家购房速度加快。房屋平均在市场上出售的时间(即从房屋进入待售状态到完成交易的时间)正逐步缩短。2012 年 5 月平均房屋出售时间为111天，而2017年5月已降至7 天，创下Zillow房屋出售时间记录的最低值。这可能会导致某段时期的待售房屋数量十分有限。

上述激增的购房需求以及缩短的出售时间导致房价持续攀升。2017年6月，全美平均房价达20.04万美元，与 2016年6月同比增长7.4%。与飞速向上变动的房价相比，全美平均租金增速则相对平缓，同比增长1.1%，每月达到1,422美元。而且6月份在美国 5个大都市区中，有12个出现了租金下跌。其中，匹兹堡 (4%) 和休斯顿 ( %) 的 Zillow 租金指数下降幅度最大。迈阿密、圣何塞和旧金山的租金相较去年而言也均有所下降。

如果房主撤回待售房屋，房源量将更为稀少。新增待售房屋数量保持平稳，虽然并未解决购房者选择有限的困扰，但至少还能为苦苦挣扎的购房者带来一线希望。购房者应该保持乐观，将目光放远：机会与过去几年基本相同，合适的房源依然随时可能出现。购房者只需做好准备，在合适房源出现时迅速行动即可：确定自己的预算，获得贷款预批，和目标房屋本地的专业经纪人合作，以确保能快速、高效地完成购房交易。

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