北京上海广东深圳四地预演两会房产热点.鼓励

月 日，全国两会将揭开序幕。在宏观经济处于下行通道、楼市依然低迷不振的当前，两会的政策风向标作用较之过去更为地产界所关注。而地方两会在此前一个月当中的种种表现，亦为即将召开的全国两会进行了一次民意的预演。

北京：激辩保障房

2月25日，北京市市民苏泉在报纸上看到了石景山金顶街两限房7月将竣工的消息，这让他陷入了矛盾：是咬牙买一套“差不多”的商品房，还是去“挤”申请两限房的 大军？

苏泉不知道，他的这种想法正成为许多普通住宅开发商所担心的问题。随着北京保障房持续入市，普通住宅面临着购买力分流的巨大压力。这样的担心在今年北京两会上突出表现在两件事上。

第一件事是在“扩内需、保增长、促进首都经济发展”的座谈会上，北京市政协委员、华远集团总裁任志强作为首个发言人抛出了尖锐的观点：政府对目前经济形势认识不足，过度扩张保障房建设导致投资者对房地产发展信心不足。

北京市市长 则明确回应：“政府加强保障房的建设并不会冲击房地产市场”。他认为，由于北京市土地资源的稀缺以及需求的旺盛，房地产业前景光明，但当前的市场结构需要调整。

这一回答与北京市人大代表、北京市副市长 的表态遥相呼应。他在接受媒体采访时强调，价格在每平方米6000至8000元的中档房是目前北京商品房市场最短缺的部分，“北京不会为了消化存量房而减少或停止保障房的市场投放”。

第二件事则发生在北京市人大代表、SOHO中国董事长潘石屹身上。他原本打算提交“撤销限价房”的建议，但建议内容在博客上公开后引起极大争议。北京两会召开当天，潘石屹临时撤回了这份建议，原因是“上仔细查了一下相关材料，发现限价房政策确实是解决百姓住房问题的有效途径”。

无论对于保障房的“辩论”如何激烈，“加大住房保障力度”仍然写进了北京市的《政府工作报告》当中。2009年，北京市将筹资15亿元用于加快建设保障房，开工建设和收购保障房850万平方米，其中限价房为650万平方米。

“我们都看到了香港保障房对房地产市场的冲击，无法预料如此大体量的保障房入市会对北京楼市带来多大影响。”一家上市地产公司营销总监说。在他看来，随着保障房的持续入市，一旦可申请人数超过购房需求总量的 0％，冲击在所难免。他更为担心的是，与普通商品房供应对象界线最模糊的限价房，是未来北京保障房供应的重头戏。

潘石屹则认为问题要更加严重。自去年年底住房和城乡建设部公开表示未来 年将投入9000亿元建设保障房之后，潘石屹便在公开场合表示，普通住宅面临降价压力，不能适应的开发商将被淘汰。

某京郊地产项目销售总监的切身体会是，保障房意味着同区域普通住宅项目必须“抑价”，定位在9000元左右的项目压力尤为突出。

用户希望这些智能分析算法直接植入前端绿地集团董事长张玉良认为，当前低成本时期正是政府推进保障房建设的大好时机，企业要学会“错位竞争”。

亦有人从中看到了机遇。一位业内人士认为，在当前楼市下行时期，保障房对开发商也意味着一个低风险、保持资金流动的存活机会。 [上一页]1[]