地产成交量强劲上市房企月销售额或普遍哈

246.6 地产：成交量强劲 上市房企12月销售额或普遍快速增长 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

12月首周成交量环比下降2.5%，但全月成交量或将实现环比正增长瑞银跟踪的40个商品房市场上周（12月 日-9日）成交6. 万套，较此前一周低2.5%，但较11月周均成交套数高6.7%。我们认为中国主要城市的商品房需求仍然旺盛，12月成交金额或将实现环比正增长。

重点城市二手住宅可售及成交套数并未异常波动根据CEIC最新数据，北京二手可售住宅为 8,756套，与11月 8,580套的平均值持平，而上海为147,492套，较11月149,548套的平均可售量下降1.4%。主要城市二手住宅成交量未出现大幅攀升，特别是在一手房同比快速增长的情况下，更难言异常波动。我们认为在未来12个月内，价格预期的调整仍将是引起二手住宅供给及成交量短期波动的关键因素。

核心城市商品住宅新开工面积下滑，供需状况或将继续改善中国11月商品住宅新开工面积同比增长6%、销售面积同比增长 2%。40个大中城市新开工和销售面积同比分别下降21%和上升 7%，其他城市则分别上升27%和29%。40个城市商品住宅市场或将快速从供过于求过渡到供需平衡，但由于月新开工与销售面积之比为1. ，仍然处在健康的水平，我们认为H11 房价快速上涨的可能性仍不大。

瑞银A股首选地产股为万科A、保利地产、荣盛发展和首开股份我们预计A股上市房企将在12月普遍实现销售业绩快速增长，驱动行业估值继续提升，并将万科A、保利地产、荣盛发展和首开股份列入首选股名单。