王石货币政策决定楼市命运

本报 陈小瑛 深圳报道

日新月异，全国各地房价涨声一片。但深圳房价上涨的速度相比2007年，放缓了很多，最新数据显示，7月6日-7月12日一周新房成交均价环比上周上升492元/平方米，而2007年疯狂时一周就能上涨上千元。

以王石为代表的多方人士认为望谅解。 非常轻盈的转向手感更是展现出了极大的友好。与此同时，决定楼市命运的是货币政策，如果继续保持宽松的货币政策，房价还会不断上涨。

开发商捂盘故技重演

目前深圳有很多开发商在捂盘惜售，例如南山区的十五峰，开发商以路没修好、样板房没做好为由，推迟开盘。

深圳一位高端投资客听说温州炒房团来深圳抄底消息后正是透过我感觉很牵强，前往温州考察房价，让他意想不到的是，温州的房价要比深圳高许多，于是他回来后，便加大了投资力度，一边出货，一边在深圳关外进货。

投资客吴先生告诉，现在很多开发商都在捂盘惜售，他们预期房价会上涨，但是供应量又跟不上销售速度，而对通货膨胀预期越严重，高端楼盘就卖得越好，所以开发商手里的好楼盘现在都不急着卖。

“像中海地产，在关内的两个楼盘都停止销售了，现在只卖关外的房子。”吴先生说，中海地产位于深圳盐田区的半山溪谷，其总经理曲永海对说：“确实不卖了，但这不叫捂盘，是要等配套设施都搞好了再卖。”

货币政策决定楼市命运

相比2007年，今年房价的上涨速度慢了不少，根据深圳房地产信息的监测，2009年第二季度全市新房共成交2 155套，成交均价1 4元/平方米，而最新一周（7..12）全市新房共成交16 5套，日均成交2 4套，成交均价14 16元/平方米，而前一周（6..5）新房共成交1 95套，日均成交199套，成交均价1 824元/平方米，最新一周价格环比上涨492元/平方米。

“未来房价不比2007年高才不正常。2007年是涨得太快了，所以跌得也快，但今年涨得慢，所以最后冲的高度很可能会比2007年还高。”深圳资深房地产研究员竹之友对说，从房价上涨的速度看，现在还没到疯狂的时候。

在深圳，2007年的房价不是像现在这样平均一个月才涨三五百块，而是一个星期就涨了一千块，在短时间内迅速上涨，购房者无法接受，但目前的涨幅是比较缓慢的。

最近,王石在公开发表演说中表示，楼市的走势取决于货币政策，如果继续保持宽松的货币政策，今年房价还将上涨。

“决定房价走势的最主要因素是供求关系，政策只是辅助作用。”竹之友说。

与竹之友观点不同的是，中原地产深港研究中心总监张伟，他告诉，只要货币政策继续宽松，市场就会保持向上的势头。