宋飞醉翁之意不在酒商业地产中酒店业态开发

宋飞：醉翁之意不在酒--商业地产中酒店业态开发浅谈

中国经济改革开放30年来，社会经济发展日异月新，人均国民生产总值已经突破4000美元，社会消费零售总额保持长期高速增长。随着社会经济的快速发展，社会居民的消费水平和档次逐步提高，消费需求日益多样，不单单是零售行业，其他如餐饮、旅游等行业也快速增长。同时，国内基础设施投资日益完善，机场、高速公路、高铁等基础交通设施大大方便了人们的出行，商务、旅行活动增加迅猛。

图1：人均国民生产总值和社会消费品零售总额增长

因此，近些年国内酒店行业迎来了一轮新的发展契机，众多国际知名酒店集团加紧布局中国。2010年，喜达屋集团在华经营60余家酒店，而且计划在未来的最近几年中新开86家酒店。洲际酒店集团近150家开业酒店，并且计划未来五年内旗下中国酒店数量翻一番，新增约150家酒店和90,000名员工。万豪国际集团在中国已经开业的酒店有58家，另有30家酒店处在建设之中，计划到2014年在中国的开业酒店数量增加至100家。

与此同时，近2年商业地产如火如荼的发展，越来越多的房地产开发企业也开始关注酒店行业，利用商业地产发展的契机，布局自身的酒店产业。香港新世界集团旗下的香港新世界酒店集团在2011年斥资2.29亿美元，收购了奢华酒店管理公司Rosewood Hotels Resorts，使其旗下拥有三大酒店管理品牌 超五星级奢华酒店品牌Rose-wood、五星级商务酒店品牌新世界及定位于年轻、时尚、休闲的中档商务酒店品牌贝尔特。目前管理和发展中的酒店物业超过20家，并且计划未来五年内投资11亿美元，使酒店数量翻番。

同样，国内众多的房地产开发企业也开始自行组建酒店品牌入市。其中，绿地集团在今年宣布成立绿地国际酒店管理集团，并计划在未来新建的酒店中，将大部分采用自有品牌管理。为此，绿地集团专门建立了两个高端自有品牌 铂瑞 Primus和商务品牌 铂骊 Qube。同时，万达集团也推出三大酒店品牌，分别为五星级酒店品牌 万达嘉华 、超五星级 万达文华 、顶级酒店 万达瑞华 。今年10月，首批6家自主酒店将陆续在长沙、太原、泉州、漳州等地面市。还有，碧桂园集团是国内最早自建酒店管理品牌的房地产开发企业之一，现在有碧桂园凤凰酒店和碧桂园假日酒店。