中国广州十区一个季度卖楼不如去年一个月

9月成交比去年同期惨淡

如果纵向比较，广州十区一手住宅成交量还有不错的上升，比8月份多了1 .2% 。不过，今年8月的成交量非常低迷，建立在这基础上的一成多的增长，难以扭转成交量不佳的局面。最明显的是，公认成交惨淡的2008年9月，成交量也有51.1 万平方米，比今年9月份还要高出一截。

其实，广州十区一手住宅成交惨淡已不是一两个月的事情，而是一个季度的事情。第三季度，广州一手住宅的月度成交量均在50万平方米以下，总成交量只得125.74万平方米，这甚至还比不上去年8月169万平方米的月度成交量。

开发商依然死扛高楼价

日前，众多上市房企纷纷公布了前三季度的销售业绩，形势非常“喜人”，部分房企三季度的销售金额已超去年全年，部分房企则完成了今年九成以上的任务，成交金额比去年同期差的房企并不多见。而且，这重新找回功能机时代的毛利率和净利润。些上市房企中，部分主收入来源地还是在广州。广州整体成交量的低迷与上市房企收金形势较好，一方面说明成交量集中于少数房企，另一方面也说明楼价依然高企。

事实上，广州十区一手住宅9月成交均价仍处于11610元/平方米的高位，从去年10月份至今，广州楼价已经整整一年时间处于万元/平方米以上的水平。与去年同期相比，广州楼价要高出18.8%。同样买一套100平方米的房子，今年要比去年多出18.8万元，难怪成交量会出现大幅下降。

2007年楼市调控政策出台后4个月时间，楼价就从万元/平方米水平下降至“9字头”，而今年“史上最严厉的调控”出台以来，楼价比调控出台前还要高。且从目前的情况来看，即使中央及地方政府再度加码调控，还是看不到开发商有降价的迹象。