北京二手房成交量连增月价格仍在低位资源

9月份，北京二手房市场依旧保持回暖势头。据北京市住建委数据显示，截至9月28日，9月北京市二手住宅成交8047套，环比上升4.8%，同比下降27%。这是北京二手房市场成交套数连续 个月增长。市场研究部方面表示，预计9月全月成交量将在8800套左右。

成交量小幅增长同时，二手房成交价格仍在低位。北京市住建委数据显示，截至9月28日，北京市二手住宅成交均价为26450元/平方米，环比下降2.4%。同比下降7.6%。

成交量上升的背景下，二手房市场也出现了新的特征。数据显示，受到客源量增长的直接带动，9月份一套房源的平均成交周期较二季度缩短4天，变为60天。

同时，卖方的观望程度也有所上升。据地产市场研究部数据显示，2014年三季度北京市二手住宅市场议价空间为走位无脑很容易被团控命中 .6%，较二季度下降0. 个百分点，为自去年四季度以来首次出现下降。

政策走向及业主心理预期或将成为影响四季度市场走势的主要因素。若北京市场信贷政策确实出现进一步放松，则对于市场预期及撬动需求入市都降产生较大的影响。 链家地产市场研究部张旭分析。

近4个月北京二手房成交数据

6月 6464 -6.7%

7月 8059 24.7%

8月 8405 4. %

9月(至28日) 8047 4.8%

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