土地又流标北京2017年卖地2795亿刷资源

土地又流标,北京2017年卖地2795亿刷新历史记录

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北京土地市场以流标收官

中原地产研究中心统计数据显示：12月28日北京出让的北京市延庆区延庆新城YQ等地块（世园会二期）R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地。起价37.24亿。

在11月4日，平谷夏各庄地块流拍后，远郊区延庆世园会二期地块再次流标。（截止12月28日上午，无企业出价）

而在9月13日，北京市延庆区延庆新城YQ等地块（世园会一期）其他类多功能、综合性商业金融服务业、公建混合住宅、二类居住、供应设施及基础教育用地底价成交。

另外12月14日北京市延庆区延庆新城03街区会展中心东侧一期YQ等地块二类居住、供电、环卫设施及基础教育用地，高溢价率成交。

从全年看，北京土地市场成交金额基本确定在2795.95亿，虽然29日还有一宗地块招标，但属于一级开发。

整体看，2017年北京土地市场成交刷新了历史记录：

成交金额同比上涨幅度高达225%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：

2017年全年，北京土地市场刷新历史，预计2018年1月份成交将继续高位，全月目前待售土地高达21宗，起价高达509亿，预计最后成交金额有望突破600亿！

土地供应持续高位。明显缓解市场供需

北京2017年内出现了2宗住宅地块流标，楼市历史最严格的调控下，土地市场明显降温。区位较差、属性较差的土地，全面趋冷。

首先：随着楼市调控，北京土地市场在下半年，持续降温，整体看，最近北京成交的3宗住宅土地，从位置和属性看，整体成交依然低迷。开发商资金压力越来越大：在资金收紧下，房企持续一年的拿地大战中，资金子弹已经打光。

土地价格出现了明显的高位回落，开发商持有比例明显降低，相比上半年动辄50%的持有比例，最近北京住宅土地竞争激烈度降低。

除了部分优质地块外，后续很难再现2017年上半年前的土地热度。地溢价率明显下调，全年平均住宅溢价率是26%，而11月来北京土地住宅溢价率跌到了8%，除了石景山一宗地块溢价率19%外，其他地块基本溢价率都接近底价。

其次：年内成交71宗住宅用地。从市场成交看，年内已经成交共有产权面积超过300万平米。

从目前的土地市场看：截止今天北京已经成交71宗住宅用地，其中合计共有产权面积达到了300万平米，大约能够提因此便向全球贩售供共有产权房3.7万套。

另外配建的限价商品房住宅大约在337万平米，大约在3万套左右，出租房大约在91万平米，提供的出租房大约在1.5万套。

商品房住宅供应土地量是2016年的7倍。土地供虽然游戏的舞台设计的是在一个密闭的空间里面逃生应大幅度增加，将明显抑制2018年北京房地产市场价格。