富力47亿底价购得杨箕村地块资源

杨箕村拆迁已完成七成。何奔/摄

加上改造成本18.8亿元，楼面地价859 元/平方米

备受关注的杨箕村旧城改造项目昨日下午正式出让，富力地产以4.7265亿元底价夺得该项目开发权。但加上建造复建房的成本，其总的土地成本将达到2 .5265亿元，楼面地价为859 元/平方米。业做出危害公共安全的行为内人士认为这一地价相对较低，但2011年这一新年第一拍没有出“地王”，对楼市来说也是一件好事。

仅一家开发商挂牌

昨日下午 时，杨箕村旧城改造项目土地出让挂牌时间已到，不过广州市房地产交易中心拍卖大厅的竞买席没有一个人，房管局也没有工作人员到场。但现场还是来了不少媒体，更有20多位杨箕村村民到场。

市国土房管局相关负责人表示，由于该项目只有一家开发商挂牌拿地，没有了开发商现场竞价的情况，所以就没有竞价和签约仪式，地块直接成交。随后，房管局公布，挂牌的7号开发商是富力地产在09年，这意味着富力地产以底价4.7265亿元夺得了杨箕村地块。

不过，富力地产的拿地成本并不只是这4.7265亿元。根据出让合同，其还要按照杨箕村全面改造要求实施开发建设，并承担全部改造成本。经测算，预计全部改造成本约18.8亿元。这样，富力拿地总成本达到2 .5265亿元，折合楼面地价达到859 元/平方米。不过这个地价算是较低的。去年底，白云新城诞生三幅天价地王，地价最高达20605元/平方米。而杨箕村地理位置更优于白云新城地块，其地价仅是白云新城地价的42%，还不到一半。