借钱抵押房子有风险律师提醒应办理抵押权登美食

案例一

房屋已被查封 竟然另卖朋友

2012年4月8日，袁某与萧某经协商签订一份《借款合同》，约定袁某向萧某提供借款10万元整，期限为2个月，即2012年4月8日至2012年6月7日，萧某按月向袁某偿还借款。 _acK（{aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:""}）;

2012年7月2 日，袁某和萧某签订一份《二手房买卖合同》（以下简称“购房合同”），约定由袁某购买萧某所有的商品房一套，房屋总价款为50万元。双方同意将10万元借款自动转为袁某购买萧某商品房的购房款，袁某在此基础上再支付萧某5万元，剩余购房款待各项房屋权证过户手续办理完毕后支付。《购房合同》同时约定，萧某应保证对交易房屋享有所有权，不存在任何权利瑕疵，确保此次交易的真实性。然而袁某在办理交易房屋权证过户手续时获知，交易房屋已经被区法院查封。袁某认为萧某在此次房屋交易活动中存在欺诈，隐瞒了房屋被查封这一事实，故诉至法院，请求法院撤销二人签订的《购房合同》，萧某向其返还购房款15万元及相应利息，并承担本案的全部诉讼费用。

◎ 评析：

涉案房屋在萧某和袁某签订《购房合同》前，已经被某区法院查封。根据相关法律规定，司法机关依法裁定查封的房产不得转让。萧某在与袁某签订《购房合同》时，隐瞒涉案房屋已被查封这一事实，未告知袁某涉案房屋权利存有瑕疵，属于故意隐瞒真实情况的行为，已经构成欺诈。且萧某未提供证据证明袁某在签订《购房合同》时知晓涉案房屋被查封的事实，萧某应承担举证不利的法律后果。

根据《合同法》相关条款的规定，一方以欺诈手段签订的合同，受害一方有权向法院请求撤销。合3、Email Addict：允许用户关闭Gmail15分钟的一项功能。同被撤消后，因该合同取得的财产应当返还受害方，过错方还应赔偿对方因此造成的损失。由此，法院认定袁某的诉讼请求于法有据，予以支持。

案例二

为朋友作担保 抵押房屋要登记

李先生与赵某是好朋友，前不久赵某向王某借款40万元，李先生作为担保人。赵某将自己名下的一套房产作为抵押，李先生、赵某、王某三方签订了书面协议。

李先生得知赵某四处欠债，尚无还款能力，他担心赵某会赖账不还。李先生说，“毕竟他还有套房子，就怕他会把房子卖了”，李先生咨询律师作为担保人、债权人该怎样防范风险呢？

◎ 评析：

如何通过抵押防范风险呢？民间借贷双方当事人一定要谨慎对待房产抵押，根而这也是消费者最为关心的问题。消费者需要了解他们购买的或者将要购买的汽车产品所在的汽车企业据《物权法》、《房屋登记办法》等法律法规的规定，要到房管部门办理抵押权登记。《物权法》规定物权包括所有权、用益物权、担保物权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。

时报 刘纯

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