银行房贷政策趋紧利率开始看菜下单美食

原来，小朱想给儿子买套学区房，可是苦于手中没钱，无奈之下，只能先出手把原先的住房卖掉。一个多月后，历经了卖房、办手续、还清房贷等一系列的过程，小朱终于筹得了50万元的房款。“手中有了50万，又符合首套住房的要求，这下，250万以下的房子都能买。”

可是，小朱忙忙碌碌找中介、踩点、看房之后，终于看中了一处学区房，跑以及2004年6月及2006年10月与家人赴日度假到咨询时，却被来了个“当头一棒”。“我咨询的，被告知如果想贷款250万，首付50万的话，利率只能按照基准利率打个8.5折了。这一下子，可得多花不少利息呢！”

“确实，刚刚才实行这样的政策，主要是根据客户不同的风险情况，实行差别化的首付款比例和房贷利率。”南京某支行的一位相关人士告诉，目前，建行对于首套房贷款，若首付2成，则利率最多只能打8.5折；若首付 成，则利率最多打7.5折；只有在首付4成的情况下，利率优惠才能享受最多打7折的优惠。“至于二套房贷款，虽然还没有新规定，但已执行首付必须四成以上，利率在基准利率的1.1倍以上。”

这就意味着，此前可以首付2成、利率7折优惠同享，现在则只能挑选其一。利率按8.5折计算，比原来利率7折要多付多少利息？粗略算了一下，以贷款100万元、期限20年计算，现行5年以上贷款利率为5.94％，7折后的利率是4.158％，8.5折后为5.049％，那么，享受7折利率优惠时利息总额为47.44万元，8.5折利率后利息总额59.04万元，这一下子就增加11.6万元。

银行房贷政策趋紧，开始看“菜”下单。了解到，除了建行之外，也曾经于11月5日下发房贷指导意见，首套房利率优惠幅度从7折上调到8折，招行相关负责人介绍，主要针对三类人群减少优惠幅度。第一类是征信报告出现多次逾期，还款记录不好的；第二类是测算还款能力后，发现还贷额占收入比超过50％，因此风险度偏高的；第三类是有多次房贷记录，疑似炒房的。

除了建行、招行，其他银行也有所行动。例如，的客服人员就表示，该行对于面积超过90平方米的首套房贷款，首付为 成，面积不足90平方米的首套房贷款，首付为2成。

在前后不到一周的时间里，银行相继对房贷利率作出明确调整，某银行房贷部门负责人表示，其他银行相继跟进的可能性变大。