疯了保利首开亿夺孙河地块楼面价超.源泉

疯了！保利首开64.83亿夺孙河地块 楼面价超5万

图：土地拍卖现场

时隔一年，经过两次流拍的孙河地块“改头换面”后再度入市。9月2日下午，经过现场46轮角逐，保利首开以64.83亿，外加配建2.75万平米异地保障房的代价拿下此地块。据业内人士测算，楼面价已超5万元/平米，刷新了中粮·瑞府此前创下的楼面价（4.84万元/平米）。

现场竞拍前，该地块共收到9次上报价，总价已达44.98亿元，吸引了包括龙湖+平安联合体、招商+九龙仓+华侨城联合体、保利+首开联合体、远洋、中粮、首创、中化方兴、阳光城、龙光等9家知名房企参与。

陈水扁家财务都由她掌管从北京市国土局竞拍现场看到，此地块角逐相当剧烈，参与房企频繁举牌，阶梯价曾一度将上调到1亿元。较后由龙湖+平安联合体报价64.83亿元达到公道上线。

达到公道上线后，转而竞异地保障房面积，*终由保利首开联合体64.83亿元，外加配建2.75万平米保障房的代价拿下此地块。保障房建设单价标准为10000元/平方米。

本次挂牌出让宗地位于朝阳区孙河乡北甸西村，建筑控制规模≤143685平方米；起始价为43.22亿元。四至范围为：东至孙河组团四号路，南至孙河组团八号路，西至孙河组团七号路及八号路，北至孙河组团七号路。

据了解，此次拍卖出让的“朝阳区孙河乡北甸西村、、地块”，正是此前经历过流拍两次的孙河乡北甸西村“BCDE”地块。但是，该地块已取消了中小学合校用地的“B”地块；地块的起始总价从去年9月份的42.3亿元，上调到43.22亿元，起始楼面价从2.4万元/平方米上涨至3万元/平方米左右。

中原地产领头分析师张大伟称，地皇频繁出现，一线城市土地少有，标杆房企仍然热衷1二线避险，对三四线市场谨慎进入。一线城市*被标杆房企看好。特别是降息后，一二线城市，楼市资金面将明显好转。*近南京、北京等地的地皇，将刺激影响区域市场出现金九银十。

亚豪机构市场总监郭毅分析，今年高端市场的整体扩容，主要原因在于政策面放松后对房地产市场构成的刺激效应所致，今年货币信贷政策的延续宽松，令包括楼市、股市在内的人民币计价的资产价值均出现上涨，特别是一线城市的高端房产，更因其地段、配套、资源等综合优势和少有性形成了明确的价值提升预期，北京，更因为住宅供地减少造成的地皇频出，令高端住宅的*预期更加强烈，因此赢得高端客群的热捧。

孙河区域自2012年以来，随着龙湖、泰禾、首开和中粮相继拿地，逐渐成为京城高端低密度项目扎堆的区域。但在上述4家企业中，前三者拿地的折合楼面价在2.5万元/平方米上下，其中龙湖2.016万元/平方米的价格为较低，而中粮的楼面价则高达4.84万元/平方米，创下当时北京楼面单价纪录。

上述4家房企此前拿地的项目，分别是龙湖·双珑原著、泰禾·北京院子、首开·琅樾、中粮·瑞府等项目，都已经进入了销售环节。另外，核心别墅区的新视界丽樽、万科观承别墅等项目已陆续面市，受到了市场的认可。

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