中弘股份狂扫旅游地产.源泉

货币资金只有2.4 亿元、2011年净利润5. 8亿元的，在短短两年间，狂揽11个地产项目，其中8个项目投资总规模将超过 42亿元。

豪赌

第一次到省城5月2 日，中弘股份再掷豪注，与联手拿下海口市东海岸如意岛项目，成交金额达 0亿元，该项目所含海域面积（形成陆域面积）为6.12平方公里（合9180亩）。

然而这已经是中弘股份在海南摘得的第4个旅游地产项目，其中西海岸华府项目和海南荔枝园项目合计面积已达4450亩。

抛开海南这块地产投资热土，中弘在其他省域也收获颇丰，较近的一次是在今年1 月份，公司与云南省景洪市人民政府签署协议，合作开发西双版纳景洪市嘎洒镇路南山项目，预计占地9.75万亩，建设内容包括国际五星级半山酒店、主题酒店、分时度假酒店及其他体育休闲娱乐设施。

拿地虽多，但进入实质开发阶段的项目甚少。公司2011年财报显示，除去刚竞得的如意岛项目，其余10个旅游地产项目仍有7个处于规划设计阶段。

美猴王主题公园是中弘首次涉足的旅游地产项目，位于北京市怀柔区，这曾被称作是公司从地产过渡到旅游地产的转型之作，不过目前却处于搁浅状态。

周鸿（化名）所在的一家文化策划公司与中弘主题公园事业部有过合作，并参与过美猴王主题公园的规划讨论。周鸿告诉新金融，去年8月国家发改委《关于暂停新开工建设主题公园项目的通知》之后，这个项目就被中弘搁置一旁了，至今没有什么进展。

根据通知要求，新的主题公园建设要被暂停，并上报建设情况。而受此政策限制的项目范围是现代建设的、吸引游客参与并收取门票的营利性人工景观、游乐设施等，该项目规划(或实际)总占地面积在 00亩以上或规划(或实际)总投资在5亿元以上。所以占地约2000亩的美猴王主题公园正在此列。

该通知初衷在于进一步调控房地产市场，防止部分企业以主题公园名义来开发商业房地产项目，然而这并没有阻挡住中弘进军旅游地产项目的步伐。周鸿认为，中国近几年主题公园建设的“繁荣”假象，也皆因房地产企业借此圈地建房卖房所致。

假象

“主题公园投资大，回报周期长，不好做。国内约 000家主题公园，亏损或不盈利状态的占70%以上。”周鸿对新金融说。

主题公园 0%的盈利比率，在裴钰看来也是相当乐观的。裴钰是国内旅游和文化产业学者，“从投资的层面来说，主题公园的盈利与否更依靠经营能力，投资周期比较长，后期运营也很复杂，实现快速盈利是不可能的，香港迪斯尼乐园运营了7年多，现在依然是亏损状态。”

但旅游项目亏损，并不等同于旅游地产不能盈利。一般旅游项目的投资收益期都超过15年，但可持续回报时间可以达到50年以上。而旅游地产2到 年就全部收回投资，且可获取150%到400%的盈利，这也是许多房地产企业趋之若鹜的动力所在。

房企的算计也遇到了些许阻力。2011年国家旅游局发布了一项旅游度假区等级划分的国家标准，为避免在旅游度假区大搞住宅类房地产开发，标准中特别强调：旅游度假区用于出售的房地产项目总建筑面积与旅游接待设施总建筑面积的比例应不大于1:2。