地产商借新还旧忙柔软

在“限贷”、“限购”等系列楼市新政打压下，深圳楼市成交显著萎缩。“十一”周后的10个交易日深圳日均成交较9月份急降近6成，成交均价也降至两万元之下。

据本报统计，楼市新政推出后，从10月8日至17日的10个交易日里，深圳共成交758套新房住宅，日均成交约76套，较9月份日均成交的180套萎缩58％。其中上周（10.11-10.17）深圳共成交507套新房住宅，成交均价降至19275元/平方米。

深圳福 心区多家地产中介工作人员告诉记者，此次政策组合拳下，开发商和二手房业主都非常淡定，基本没有新楼盘打算降价，二手房市场也没出现投资客慌乱抛盘、供应增加的情况。但地产市场却相对活跃，因为商业地产不限购，已有部分炒房资金开始转战商业地产。

深圳楼市后市将如何演绎？地产研究机构对此出现分歧。认为，政策加码促使市场重新进入观望期，随着开发商资金链的日趋收紧，未来楼市或将沿着成交量二次触底后价格触底的路径发展。但英大证券研究所认为，在国内宏观经济保持平稳快速发展的背景下，、资金供应量、通货膨胀等多重宏观因素将促使房地产市场仍保持持续平稳发展，房价出现大幅下跌的概率偏小。

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