新华社电深圳市国土房产部门的统计数据显柔软

新华08网北京10月21日电 新一轮调控以来，低成本融资模式几近终结，包括万科、保利在内的大型优质地产商也难以从银行获得贷款。成本高昂的海外融资、房地产信托、私募股权基金、民间借贷等形式，成为一部分房企的主要融资来源。

10月15日开始，北京、上海、广州、深圳等地的商业银行，纷纷提高了首套房贷款利率，且贷款期限一再延长。持续限购之后，观望蔚然，成交大降，而利率上调，再让刚需和首套房置业者陷入更深的观望。

失去银行信贷的输血之后，众多房企不得不寻求“创新融资”。据统计，上半年，港股地产商在香港发行人民币债券、美元债券、高息票据等融资过千亿，除了华润置地中国海外等极少数公司，大部分融资成本在10%-15%之间。7月份以后，海外资本看空中国楼市，海外融资暂停。

一度被依赖的房地产信托，下半年起亦受阻击。从6月份开始，银监会发文要求严控房地产信托业务发行，并对已发行的房地产信托进行跟踪调查。很多信托公司暂停了房地产信托业务。房地产私募股权基金则只青睐大型、知名地产商，中小型地产商很难获得私募资金。

高利贷此时悄悄潜入了房地产业。据中国人民银行温州市中心支行发布的“最合算投资方式”问卷调查显示，今年二季度，选择“民间借贷”的储户占到24.5%，通过民间借贷将零散的民间资金聚拢，再投入到房地产等高利润行业，被温州人认为是更好的获利渠道，这种借贷资金的利率高达25%- 0%。

综合统计，上述新型融资成本大大超过过往的银行信贷，行业整体资金成本达到15%-20%，而在以银行信贷为主的年份，房地产行业的资金成本控制在10%以内。资金来源几近枯竭，销售低迷，一些中小型甚至大型地产商骤然陷入资金紧张的境地。股权转让、并购在今年的发生率，远较往年为多。业内人士估计下半年并购趋势很可能继续加强。

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