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『重磅』2014年终盘点：海南地产圈十大事件

海南房地产市场永远不缺精彩，从买房入户到限购松绑到降息降准，从政策到市场。回顾2014，在全国楼市降价潮的大背景下，海南楼市的整体成交量同比下跌。

然而，海南旅游地产面临全国乃至世界“健康刚需”的市场需求，不少开发商表示看好海南房地产的发展前景。同时，随着绿地、恒大等品牌开发商的凶猛入市，海南房企也进入了激烈的客群争夺战……

岁末年终，小编本期推出2014年房地产十大事件盘点，展示海南楼市不平凡的一年。（事件排名按照时间先后顺序）

1、三亚停建80平商品房 上演限购松绑闹剧

4月3日，三亚城乡规划委员会提出三亚将不再建设80平米以下小户型，主要建设低密度、低容积率的大户型别墅与洋房。

9月30日，三亚市房地产协会秘书长刘树国透露，三亚楼市限购政策将取消，具体细则将在10月7日出台，但消息一出不到一日，住建局便开始辟谣，称三亚不开放限购松绑政策。

2、碧桂园借珊瑚宫殿入主清水湾

2014年5月，碧桂园与三亚珊瑚宫殿项目达成协议

，全盘接手珊瑚宫殿二期开发，进入海南大三亚市场。双方表示为合作开发，碧桂园以资金注入形式主导二期开发，珊瑚宫殿则以。双方表示为合作开发，碧桂园以资金注入形式主导二期开发，珊瑚宫殿则以提供地块形式参与合作。

3、海口买房入户

2014年5月29日，海口楼市救市力度再加大，放宽购房入户政策，购买60平新房最多可落户2人，《海口市人民政府关于稳增长促发展的实施意见》的出台，令海南地产业内拍手叫好。在低迷的市场行情下，不少开发商表示新规的出台在意料之中，或能刺激刚需购买力。

4、央行降准、降息

2014年6月16日起，对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行（不含2014年4月25日已下调过准备金率的机构）下调人民币存款准备金率0.5个百分点。2014年11月22日起，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，同时结合推进利率市场化改革。

5、海口限购松绑

7月18日海口市发文中止执行商品房限购，文件指出，“终止执行房地产限购政策后，各单位要加强房地产市场监管，遏制投资投机炒房，抑制商品住房价格过快上涨，加强预报预测和分析研究，从市场需求出发完善开发建设思路，调整产业结构，创新营销模式，总体提升海口市房地产的吸引力和竞争力。”

6、超强台风威马逊袭海南

超强台风“威马逊”7月18日在海南文昌登陆，给海南全省造成巨大损失。搜狐焦点“最亲的人，最爱的城”救灾系列公益活动全城启动，联合海南房地产业界以及社会各界力量抗灾救灾，同时深入重灾区，传递灾情的最新信息。

7、绿地集团南北开战 携6盘进军海南

2014年绿地集团带着城市运营商的实力与不断向上的力量，剑指海南两大门户——海口、三亚。绿地集团2003年进入海南市场，至今已经有绿地·悦澜湾、海南绿地城、绿地海森林、绿地海长流、海口骑楼老街、绿地荣域·公园海六个项目，体量达到23000亩，市值高达千亿。

8、万科炮轰分销

8月20日几张标有万科全面反分销的图片在朋友圈被大量转发，其主要内容为“该给的一掷千金，不该给的一毛不拔！” 有业内人士称：“海南的分销市场虽乱，但毕竟是客户的重要渠道来源，不能忽视。分销问题不是抵制，是区别对待，要分而化之；在分销中也有目光长远的企业和团队。”

9、央行首套房贷利率最低7折

2014年9月30日，央行、银监会公布对我国房贷政策作出调整，其中对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房则执行首套房贷款政策，首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。

10、万达广场入驻海口

2014年10月，大连万达集团投资70亿元，在海口市秀英区建设万达广场项目，将升级白水塘区域配套。项目初步选址在白水塘路，由大型商业购物中心精品商业步行街娱乐休闲体验中心、商务公寓几个部分组成。

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