地下车位管理费上涨倍业主质问涨价谁说了算

这几天，朝阳区十里堡都会华庭小区的业主很是闹心。因为他们买下了地下停车位，管理费却要从每个月50元上涨到150元。业主觉得，车管公司擅自涨价,于是没有续费,但这样停车卡就失效了，业主的车一度无法进出停第84届奥斯卡颁奖典礼将于美国时间26号晚举行车场，造成拥堵，车辆一度排到了朝阳路上。 我们自己的小区，我们自己买下的停车位，难道管理费收多少，我们自己说还不算？

业主：

价格涨 倍 还不能协商

本月5日下午，来到小区看到,在停车场入口外，停着 辆车。顺着入口走进去，又看到了10辆车，车里都没有人。而在停车场里，有些车辆也没有入位，停在了通道上。

从4日晚上就这样了，因为我们没继续交管理费，停车卡失效了，没法儿进出，车管公司拒绝协商，也拒绝人工抬杆放行。 业主说,停车场有171个车位是业主买下的固定停车位，每月管理费50元。去年12月，车管公司贴出通知说，从今年1月1日起，固定车位的管理费要上涨到每月150元。很多业主在 通知 上写了 不同意 ，但是车管公司没有理会。从1月 日晚上开始，业主们聚在一起找到车管公司协商价格。但是，车管公司不予协商。

5日上午，八里庄派出所的一位杨姓副所长来到小区表示，会召集相关部门开会，商讨解决方案。车管公司这才抬杆放行，业主得以陆续把车开走或者停回停车位。 但是，今天早上,我们离开车库时，车管人员又要收临时停车费，一晚上大概19块，我们不同意，又一度不让我们出去，后来又请警察来协调才给我们放行。真担心今天晚上回家又被拒绝门外！ 今天上午，一位业主担心地说。

车管公司：

成本上涨 亏损严重

5日下午，车管公司一位负责人表示，涨价是公司领导的决策。一位业主告诉，八里庄派出所曾把4位业主代表和车管公司的法人请到派出所协商。这位法人表示，车管公司和物业公司都是开发商的下属公司。从2001年入住开始，管理费就收每月50元。这几年，人工成本、水费等都在上涨，公司已严重亏损，因此决定上涨管理费。

业主代表说，上涨停车费可以，但涨多少必须协商，有依据。 我们小区东侧的路边车位，月租金才150元。而我们这些停车位都是花了10多万元买下的，怎么还得再交这么多管理费呢？ 业主质疑，车管公司的开支究竟有多少？车库里有洗车房，还有一些广告牌，这些项目的收入又是多少？

律师：

业主维权须成立业委会

停车位是我们买下的，产权归我们，车管公司应该是为我们服务的，难道管理费收多少我们还说了不算吗？ 据业主们说，虽然小区入住已有10多年了，但是一直没有成立业主委员会。那么，业主们能说了算吗？

北京市汇源律师事务所合伙人副主任魏晓东说，业主享有停车位产权、向管理方交管理费的停车场，要依据《北京市物业管理办法》，停车管理费是物业费的一种。如果小区没有成立业主委员会，那么就要由开发商和物业公司签订前期物业服务合同，合同中确定物业服务是否收费、收费标准以及服务标准，并向市住建委小区办备案。如果要上涨管理费，则应由开发商到住建委小区办报备，获得批准后方可涨价。也就是说，如果没有业委会，业主们没有行使权力的主体，还真没法儿 说了算 ,业主应先成立业委会。（ 于海波）