经济处于高增长负利率时期房价大跌可能性小

“目前中国仍处于高增长负利率时期，房价大幅下跌可能性不大。”东方证券房地产行业分析师薛和斌在昨日举行的东方证券2008下半年投资策略报告会上如是表示，“从国际历史经验来看，高增长负利率的同时地产一般都处于牛市当中；当经济出现衰退，同时负利率消失时，房价才会出现下跌。”

2007年下半年，国家对房地产市场实施调控，疯狂的楼市开始逐渐回归理性，市场上对于房价拐点来临的说法此起彼伏。根据东方证券房地产周报统计，深圳和广州2008年新房成交量同比下降50％左右，北京和上海分别同比下降25％和15％左右。

“未来在局部区域仍可能出现房价的调整，但并未出现全国性的房价拐点迹象。”薛和斌表示，“在保持现有经济环境条件和不继续出台严厉房地产调控政策情况下，未来半年内全国房价出现普遍下降15％~20％的情况属于极小概率事件。”

薛和斌还表示，房地产开发商虽然由于国家调控有一定的资金压力，但同样拥有腾挪空间，因为房产开发商的资金流出节奏可控而且资产变现性很强。同时，根据东方证券的研究，目前房地产上市公司的偿债能力并不像外界估计的那么脆弱，行业资金流动情况仍平稳正常。

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